这几天楼市信息量很大!内行人透露:2024年起,2类人要注意了
▼ 文|老墨
其实说实话,到了这个时候,我们真的没必要,再回头研究2023年楼市,而是应该密切关注当下官方的表态,这大概率暗示了2024年楼市走势。
就在近期,楼市信息量非常大,我总结了一下,这几点很关键:

1、新房依然困难重重,有数据显示,在成交面积方面,一线同比下跌23%、二线同比下跌19%、而四线同比跌幅最大,达到了惊人的26%。
对于我们民众而言,数据并不是重点,真正的重点是背后的影响,这说明大家都佛系了,过去买房真的是上赶子,现在一没钱,二看不到升值希望,实在不知道为什么买房,而且这还是和2022年相比,那时候大家都出不来,这样对比之后,说实话问题就更严重了。
2、二手房反而大放异彩,这点确实没想到。看看数据,前11个月全国17城已累计成交二手房7718万平,同比涨幅达32%。
实际上,越来越多的人选择二手房,这就已经说明了两点:
第一、不论到什么时候,都有人买房,只是数量没有以前多;
第二、在我们心里,“新房和烂尾”早已划上了等号。
很显然,烂尾根本不是我们老百姓能解决的问题,而我们唯一能做的就是规避,其实就是优先购买二手房。

3、明年房价整体依然走跌,尤其是在新房方面,开发商要求生存,肯定还会接着降价。其实这点最大的影响是数据更难看,而我们老百姓又非常在意数据,于是心里就会认定房价肯定接着跌,根本不敢买房。
这无疑就会进入循环,一边是房价下跌,我们不敢买房,另一边是开发商降价也难卖。难怪中指研究院副院长黄瑜这样说,“中性情形下,2024年我国商品房销售面积还将下跌4.9%。”

其实现在除了开发商之外,最难的是这两类人,分别是急需买房的刚需族和迫切换房的改善族。
很明显,就算房价再怎么变化,只要我们不需要买房,根本对我们就不会有任何影响。可难就难在有两批人肯定要买房。
第一类、大学毕业的外地学生、需要准备婚房的夫妻等等,其实他们的需求非常简单,一方面肯定要买房,可是另一方面又不断纠结,总是担心买了之后,房价继续跌。
早在今年6月,央行就发布了调查结果,虽然选择在未来3个月买房的居民占比下跌了1.3%,但是依然还有16.2%。很显然,这部分人真的很难。
第二类、因为面积太小、房间数量不够、小区环境不好、物业太差等等原因,改善族心里真的想换房。虽然他们没那么急,但肯定越早越好,而且他们最大的难题就是手上房子卖不掉。
所以一边是想换房,另一边是根本换不成,这种矛盾和纠结时刻影响着他们,关键还是调整心态。

综上所述:
如果基于开篇提到的几个楼市信息,说实话虽然2024年会稳定不少,但是困难依然还在,所以我们要想清楚,自己到底需要什么。
如果不着急买房,那真心不建议跟风,如果非常迫切,我的建议是这三点:1、地段高于一切;2、尽可能优先买二手房,哪怕房龄老一些;3、性价比非常重要。
其实现在很多人都犯了这个错误,嘴上说不炒房,但心里还是希望房价上涨,他们继续赚钱。
所以未来一段时间,楼市能否止跌,关键就看两点,一是新房烂尾能不能解决,二是二手房成交量能否再上新台阶。

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