广州南沙区一栋两层住宅楼拍卖(被人22万就买下,赚大了吧)
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房子拍卖的起拍价只有3.4万元,按照建筑面积计算,起拍单价只有597.7元/平方米,这个单价在广州,跟地皮价格都是相差甚远,更不要说房子了,3.4万元在广州市中心,半平方米的房子都买不到,这估计就是广州市最便宜的法拍房了吧,如果最终以34000元成交。
近日,在广州市司法拍卖市场上,迎来了一宗比较特别的法拍房拍卖,一栋位于广州市番禺区横沥镇冯马二村2队的房产迎来了被拍卖的最后一天的竞拍。这栋房子现在的地址不在番禺区,而是南沙区横沥镇大沃一街223号。相对广州市中心来说,位置确实有点偏僻了,算是南沙区的农村,位于南沙港快速路的旁边。
此次拍卖的这栋房子,法院会负责清场交付,不过拍卖公告也是作出提醒告示,清场时间不确定,存在无法清场的风险。这也说明,虽然买下这房子了,但也有可能拿不到房子,这或许最终成交价不高的原因吧。
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虽然限制竞拍者,但是此次拍卖,这栋房子还是吸引了19人报名竞拍,说明还是非常吃香的房子,毕竟现在农村宅基地也是非常稀缺,何况还是广州这样大城市的农村宅基地。只是为何成交价偏低,还是想不通,大家觉得这个成交价算便宜吗?
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从拍卖给出的信息来看,此次拍卖的这栋天地楼,土地性质比较特殊,属于村集体用地,并不是国有出让用地。所以,此次拍卖,评估价机构也是只评估房产价值而已,并不包括土地价值。而此次拍卖,因为房子的土地为村集体土地,属于农村宅基地,所以拍卖对竞得者是要要求的,必须是房子所在村的村民,而且还需要满足一户一宅需求才行。
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在广州市这样一线的超级大城市,22万元能买到什么样的房子。可能很多人会说,广州市的房价虽然没有深圳、上海的房价高,但是要在广州市地段好一点点的地方买房子,22万元只能买一个小小的厨房或者厨房都买不到,只能买一个小小的厕所。但是我要跟大家说的是,只要22万就可以在广州买到一栋有天有地的独栋天地楼,你敢相信吗?
这栋房子是独栋的楼房,一共两层,但是建筑面积只有56.88平方米而已(实际建筑面积不止56.88平方米,房产登记是只有1层建筑面积,2楼建筑面积不在登记范围),房子稍微有点历史年限了,登记于1988年,但是否建成于1988年就不知道了,三十多年的房龄应该是少不了。房子虽然老,建筑面积不大,但是从图片来看,这栋房子有一个比较大的院子。
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不过起拍价这么低,自然吸引了不少人报名竞拍,这栋房子最终是吸引了24人报名竞拍。竞争还是非常激烈,一共出现了149次加价,但是成交价却出乎很多人预料,成交单价是22.304万元,虽然成交价比起拍价高出不少,溢价率更是高达556%。这个成交价,估计很多人看到了还是觉得非常便宜,不要说买这栋破旧房屋,就是买下这房子占用的地皮,22.304万元也是超级划算了。
虽然此次拍卖的房子比较破旧,离广州市中心比较远,属于农村房屋,但其在广州市重点发展开发的南沙区,这个成交价还是非常便宜的,但为何19人报名竞拍,最终的成交价也只有22.304万元呢?
模糊综合评价法 模糊综合评价法介绍
综合评价是指按预定的目的确定研究对象的属性(指标)并将这种属性变为客观定量的计值或主观效用的行为。评价特指多属性对象的综合评价。属性是关于目的的框架结构是对研究对象本质特征的概括。指标是关于研究对象属性的测度是对对象属性的具体化。在客观世界中存在着许多不确定性的现象这种不确定性主要表现在两个方面:一是随机性、二是模糊性。大财经2023-03-24 01:07:510000闹大了!央媒犀利评论辽宁28亿外包扫雪,涉事公司被扒、摊大事了
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