广州南沙区一栋两层住宅楼拍卖(被人22万就买下,赚大了吧)
房子拍卖的起拍价只有3.4万元,按照建筑面积计算,起拍单价只有597.7元/平方米,这个单价在广州,跟地皮价格都是相差甚远,更不要说房子了,3.4万元在广州市中心,半平方米的房子都买不到,这估计就是广州市最便宜的法拍房了吧,如果最终以34000元成交。
虽然此次拍卖的房子比较破旧,离广州市中心比较远,属于农村房屋,但其在广州市重点发展开发的南沙区,这个成交价还是非常便宜的,但为何19人报名竞拍,最终的成交价也只有22.304万元呢?
虽然限制竞拍者,但是此次拍卖,这栋房子还是吸引了19人报名竞拍,说明还是非常吃香的房子,毕竟现在农村宅基地也是非常稀缺,何况还是广州这样大城市的农村宅基地。只是为何成交价偏低,还是想不通,大家觉得这个成交价算便宜吗?
在广州市这样一线的超级大城市,22万元能买到什么样的房子。可能很多人会说,广州市的房价虽然没有深圳、上海的房价高,但是要在广州市地段好一点点的地方买房子,22万元只能买一个小小的厨房或者厨房都买不到,只能买一个小小的厕所。但是我要跟大家说的是,只要22万就可以在广州买到一栋有天有地的独栋天地楼,你敢相信吗?
近日,在广州市司法拍卖市场上,迎来了一宗比较特别的法拍房拍卖,一栋位于广州市番禺区横沥镇冯马二村2队的房产迎来了被拍卖的最后一天的竞拍。这栋房子现在的地址不在番禺区,而是南沙区横沥镇大沃一街223号。相对广州市中心来说,位置确实有点偏僻了,算是南沙区的农村,位于南沙港快速路的旁边。
从拍卖给出的信息来看,此次拍卖的这栋天地楼,土地性质比较特殊,属于村集体用地,并不是国有出让用地。所以,此次拍卖,评估价机构也是只评估房产价值而已,并不包括土地价值。而此次拍卖,因为房子的土地为村集体土地,属于农村宅基地,所以拍卖对竞得者是要要求的,必须是房子所在村的村民,而且还需要满足一户一宅需求才行。
不过起拍价这么低,自然吸引了不少人报名竞拍,这栋房子最终是吸引了24人报名竞拍。竞争还是非常激烈,一共出现了149次加价,但是成交价却出乎很多人预料,成交单价是22.304万元,虽然成交价比起拍价高出不少,溢价率更是高达556%。这个成交价,估计很多人看到了还是觉得非常便宜,不要说买这栋破旧房屋,就是买下这房子占用的地皮,22.304万元也是超级划算了。
此次拍卖的这栋房子,法院会负责清场交付,不过拍卖公告也是作出提醒告示,清场时间不确定,存在无法清场的风险。这也说明,虽然买下这房子了,但也有可能拿不到房子,这或许最终成交价不高的原因吧。
这栋房子是独栋的楼房,一共两层,但是建筑面积只有56.88平方米而已(实际建筑面积不止56.88平方米,房产登记是只有1层建筑面积,2楼建筑面积不在登记范围),房子稍微有点历史年限了,登记于1988年,但是否建成于1988年就不知道了,三十多年的房龄应该是少不了。房子虽然老,建筑面积不大,但是从图片来看,这栋房子有一个比较大的院子。
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