内地生集体踩雷（这事在香港有没有人来管管）

占用已出租房产的空间

如果大家在入住时发现任何损坏，务必及时告知房东，并注意留下当时的聊天记录。

因为香港高校内部宿舍稀缺，不少来这边读书的内地生都是需要校外租房的。一些同学通过社交媒体等渠道，找上了本地的房产中介帮忙搞定。

时间来到7月，经纪主动联系同学及其室友商量搬去大围名城的另一个单位，居住剩下的两个月租期。

这是比较常见的“坑”，请一定多看看相关案例。

一时间难以找新房的同学同意了，但要求与新的“柏傲地产”签订合约，以保证两个月按金能如期退还。

同学当然也有线下追钱，不过中介公司已经张贴告示称，涉事的经纪人已离职，个人行为与公司无关。

去年8月，一位在中大读研的内地生同学在刷某书时，被一篇中介广告吸引。与这家名为“安然地产”的中介签订合约后，ta定下了大围名城的单位。

然而事实是，即使有合同，经纪还是吞掉了按金。

差饷物业估价署，负责执行《业主与租客（综合）条例》（第 7 章） （“条例”），可为业主与租客就租务事宜提供免费咨询和调解服务。

但经纪声称不会影响他们入住，涉世未深的同学也就没有多加理会。

还有同学反映，订的房子甚至还没装修好就拿出来租：

直到今年3月，同学又发现所住单位再次因中介拖欠租金而被贴条。终于意识到“可能会被连累强制搬家”的同学，开始频繁联系这名经纪人，主动催促还钱给房东。

有些业主在把房子出租后，却向租客提出有什么东西（一般是大型物件）需要临时放置在这间房子里，这下直接占掉单位的一大半。

2020年，有三名内地生合租了一套单位。在居住的四个月间，学生声称绝对保护房内家具清洁和完整，然而在交接时房东却夸大、甚至捏造了损害。

捏造房子受损

不止新闻报道，社媒上也陆陆续续出现多位同学吐槽。大家的反馈和新闻报道中的情况类似，都是说这家中介私吞了按金不退：

大家在港租的房子可能楼龄比较大，单位内的墙壁、门锁出现自然损坏属实正常。

首先，租约里应协商好相应物件损坏单价，并在入住前拍/录下房子、家具的原始状态。

香港地产代理监管局已收到多起相关投诉，案件处于调查中。希望这些同学能尽快收到属于自己的钱。

然而一些房东会在你退租前开始揪住这些“老化”的问题不放，且一定会提出由租客承担修复人工费，起码几千港币。

在港租房，如何维权？

其次，出现矛盾先协商，未果后可诉诸法律。

到现在，除了这名同学，至少还有23名内地生同样被拖欠按金，涉及金额约50万元，同时拖欠业主数万元租金。

那内地生只能任人拿捏？非也！在香港，绝对鼓励维护个人权益，且提供多种解决渠道。此外，在签订租约前，大家也应该多做一些“保险”工作，避免争议也方便日后维权。

还有更过分的，有些房东声称家里亲戚来了临时需要住所，需要在这间已出租的单位中短暂待几天。那这一待，可就不走了...

我们要知道，绝大部分的香港房东都是守法讲道理的，也不会无故克扣押金。但是！为免权益受到损害，大家也有必要懂得如何保护自己。

最近，香港本地一家地产中介“爆雷”了，事件的主要受害对象是多名港校内地生...

我们学生来港后，绝大部分都是要租房的。为了避免在异乡遇到这种倒霉事，租房前，大家务必了解一下那些不为外人所知的“弯弯绕”！

土地审判处，是负责处理有关租赁纠纷的主要机构，尤其是涉及收回出租物业。审判处和高级法庭不同，审判处处理一般人之间的纠纷，审讯过程比较简单，法律费用较低。

今年5月，经纪终于承认款项还不上。为时已晚，5-6月，原业主开始要求同学搬离。

小金额审判处，假如有关纠纷只涉及金钱问题，且所涉金额不多于75000港币，申索人可于小额钱债审判处提出索偿。假如所涉金额较高，或有关的法律问题比较复杂，则可前往区域法院或高等法院。

香港租房三大陷阱

若出现租房纠纷，先尝试与房东和中介协商；协商未果且对方有压榨、恐吓嫌疑，不要害怕，香港有相应的部门机构处理租赁事项。

房东之所以以各种理由提出不合理的修理费用，就是欺负租客不了解当地行情。随意捏造房子损伤，是笃定租客拿不出相应证据。

房东以床头保护膜部分被撕掉、沾上油漆等等为理由，要求赔偿500港币...事实上，同学表示根本没用过油漆，皮质床头也一直被靠枕遮挡。

“天价”维修费

然而刚搬进去3个月，租的房子就被贴上了土地审裁处的通知书，答辩人正是签约的这家中介！原来，涉事地产经纪拖欠了房东两个月租金，被人家投诉了。

同一时间，原先的“安然地产”改头换面变为“柏傲地产”，而这名“还不上钱”的经纪依然正常工作中。

11月，有港媒前往地产中介所在地，已经人去楼空。

同学向中介一次性缴付8.4万元整年租金，并付1.4万元按金，租期由去年8月至今年8月。