内地生集体踩雷(这事在香港有没有人来管管)
有些业主在把房子出租后,却向租客提出有什么东西(一般是大型物件)需要临时放置在这间房子里,这下直接占掉单位的一大半。
直到今年3月,同学又发现所住单位再次因中介拖欠租金而被贴条。终于意识到“可能会被连累强制搬家”的同学,开始频繁联系这名经纪人,主动催促还钱给房东。
捏造房子受损
时间来到7月,经纪主动联系同学及其室友商量搬去大围名城的另一个单位,居住剩下的两个月租期。
然而刚搬进去3个月,租的房子就被贴上了土地审裁处的通知书,答辩人正是签约的这家中介!原来,涉事地产经纪拖欠了房东两个月租金,被人家投诉了。
我们要知道,绝大部分的香港房东都是守法讲道理的,也不会无故克扣押金。但是!为免权益受到损害,大家也有必要懂得如何保护自己。
香港租房三大陷阱
香港地产代理监管局已收到多起相关投诉,案件处于调查中。希望这些同学能尽快收到属于自己的钱。
土地审判处,是负责处理有关租赁纠纷的主要机构,尤其是涉及收回出租物业。审判处和高级法庭不同,审判处处理一般人之间的纠纷,审讯过程比较简单,法律费用较低。
在港租房,如何维权?
还有更过分的,有些房东声称家里亲戚来了临时需要住所,需要在这间已出租的单位中短暂待几天。那这一待,可就不走了...
房东之所以以各种理由提出不合理的修理费用,就是欺负租客不了解当地行情。随意捏造房子损伤,是笃定租客拿不出相应证据。
“天价”维修费
如果大家在入住时发现任何损坏,务必及时告知房东,并注意留下当时的聊天记录。
大家在港租的房子可能楼龄比较大,单位内的墙壁、门锁出现自然损坏属实正常。
若出现租房纠纷,先尝试与房东和中介协商;协商未果且对方有压榨、恐吓嫌疑,不要害怕,香港有相应的部门机构处理租赁事项。
小金额审判处,假如有关纠纷只涉及金钱问题,且所涉金额不多于75000港币,申索人可于小额钱债审判处提出索偿。假如所涉金额较高,或有关的法律问题比较复杂,则可前往区域法院或高等法院。
然而事实是,即使有合同,经纪还是吞掉了按金。
同学向中介一次性缴付8.4万元整年租金,并付1.4万元按金,租期由去年8月至今年8月。
但经纪声称不会影响他们入住,涉世未深的同学也就没有多加理会。
我们学生来港后,绝大部分都是要租房的。为了避免在异乡遇到这种倒霉事,租房前,大家务必了解一下那些不为外人所知的“弯弯绕”!
同学当然也有线下追钱,不过中介公司已经张贴告示称,涉事的经纪人已离职,个人行为与公司无关。
今年5月,经纪终于承认款项还不上。为时已晚,5-6月,原业主开始要求同学搬离。
不止新闻报道,社媒上也陆陆续续出现多位同学吐槽。大家的反馈和新闻报道中的情况类似,都是说这家中介私吞了按金不退:
最近,香港本地一家地产中介“爆雷”了,事件的主要受害对象是多名港校内地生...
同一时间,原先的“安然地产”改头换面变为“柏傲地产”,而这名“还不上钱”的经纪依然正常工作中。
这是比较常见的“坑”,请一定多看看相关案例。
差饷物业估价署,负责执行《业主与租客(综合)条例》(第 7 章) (“条例”),可为业主与租客就租务事宜提供免费咨询和调解服务。
11月,有港媒前往地产中介所在地,已经人去楼空。
还有同学反映,订的房子甚至还没装修好就拿出来租:
首先,租约里应协商好相应物件损坏单价,并在入住前拍/录下房子、家具的原始状态。
一时间难以找新房的同学同意了,但要求与新的“柏傲地产”签订合约,以保证两个月按金能如期退还。
占用已出租房产的空间
因为香港高校内部宿舍稀缺,不少来这边读书的内地生都是需要校外租房的。一些同学通过社交媒体等渠道,找上了本地的房产中介帮忙搞定。
去年8月,一位在中大读研的内地生同学在刷某书时,被一篇中介广告吸引。与这家名为“安然地产”的中介签订合约后,ta定下了大围名城的单位。
然而一些房东会在你退租前开始揪住这些“老化”的问题不放,且一定会提出由租客承担修复人工费,起码几千港币。
2020年,有三名内地生合租了一套单位。在居住的四个月间,学生声称绝对保护房内家具清洁和完整,然而在交接时房东却夸大、甚至捏造了损害。
到现在,除了这名同学,至少还有23名内地生同样被拖欠按金,涉及金额约50万元,同时拖欠业主数万元租金。
其次,出现矛盾先协商,未果后可诉诸法律。
那内地生只能任人拿捏?非也!在香港,绝对鼓励维护个人权益,且提供多种解决渠道。此外,在签订租约前,大家也应该多做一些“保险”工作,避免争议也方便日后维权。
房东以床头保护膜部分被撕掉、沾上油漆等等为理由,要求赔偿500港币...事实上,同学表示根本没用过油漆,皮质床头也一直被靠枕遮挡。
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