原来这4种物业费(都算是,违规收费,业主朋友可别再白送钱了)
根据《民法典》的规定,业主违反物业合同,在合理期限届满后不支付物业费的,物业可以提起诉讼或申请仲裁。
而生活垃圾处理费是指清运车辆将垃圾拉到垃圾场,并进行无害化处理整个过程中的费用。
对于装修中的房子,物业可能会接到其他业主投诉,从而进行调解,又或者防止装修时毁坏承重结构而上门监管。
长期以来,垃圾处理费都是由财政出钱,只有少部分地区进行收取,如今,已经有越来越多的地区加入到收取垃圾处理费的队伍里。
如果实在是心存疑虑,那就不见“文件通知”不撒鹰,什么时候物业拿出依据来,我们再去缴费,并且要保留好收据。
那些缴纳押金后才允许装修公司入场的物业,已经属于违规行为,同样可以进行投诉。
如果业主遇到了高额的装修管理费,可以向有关部门进行投诉。
但大家需要谨记,物业收取垃圾处理费是合理的,可却有一个前提,那就是当地的相关部门下发文件,明确要求要进行收取。
物业费是物业服务业主、服务小区的费用,其中包括打扫卫生,维持小区干净整洁。
合同之外的收费项目有很多,在我们看来,这些费用,可以用“荒唐”二字来形容。
与上面的几种情况相同,物业要收取,那就拿关于垃圾处理费收取标准的通知文件。
这里要将装修管理费与装修押金(装修保证金)分清楚。
若是物业要收取这些合同之外的费用,业主有权利要求物业出示委托协议,如果没有,可以拒交。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定:装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业签订装修协议,其中就包括装修管理费。
很显然,装修管理费是不能退,正因如此,收取时才需要合理,不能漫天乱要价。
具体的可以看一看与物业签署的合同,如果物业再次以此为由进行收取,我们可以拒交。
对此,法律上并没有相关规定,这也就意味着它没有强制性,物业没有权利收取该费用。
也就是说,就算是要收钱,也需要相关单位来收钱,而不是仅凭物业的一张嘴。
公共设施的能耗,包括小区里的照明、电梯用电等等。
物业管理费是指在装修期间,物业公司收取的管理费用。
总而言之,作为业主,要时刻关注自己的权益,明确哪些钱该交,哪些钱不该交,哪些钱不能随便交。
根据《物业管理条例》的规定:供水、供电、供气等单位,应当向用户收取费用,物业在接受相关单位委托之前,不能向业主收取手续费等额外费用。
这些能耗,有两种处理方式,第一种是已经包含在我们的物业费里。
总而言之,物业对装修的房子要费更多心思,因此才额外收取了装修管理费。
例如暖气加压费、供水供电供气供热的设备费用,甚至还有它们的手续费、公共区域设备设施的维修费和改装费等等。
这种情况下,物业需要定期公示详细情况,及时向业主通报,保证相关费用的透明化和工作性,提醒业主缴纳费用。
若是没有文件就要收钱,业主可以拒交。
如果物业随意收取以下四类费用,都属于违规收取,作为业主,我们是可以拒交的。
那这是否意味着业主永远是弱势群体,是否意味着物业随便找了理由,就可以增收物业费呢?
而且大家都知道,如果自己单方面觉得物业服务不行,或以自己没有享受服务为由拒交物业费的,打官司时大概率是会输的。
如果物业口说无凭,随便拿了几张单子糊弄人、在群里发个消息,或者上门到业主家催缴,业主可以拒交,并要求物业严格按照规定进行公示通知。
很显然,这是不可能的。
第二种则不包含在物业费内,需要业主额外缴费。
一直以来,很多人都都误以为,生活垃圾处理费应该包含在物业费中,但事实上,这是两个完全不同的概念。
管理费是物业服务业主,而押金的作用是防止装修业主瞎搞,保障其他业主的权利。
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