深圳卖房人开始崩溃了()
最好就是能找到那些业主人在国外、然后国内房子都委托给亲戚、熟人的房源。
国内房子全是委托给亲戚、熟人或者是中介处理。
想要像当初那样一个小区的业主全部联合起来保价?
第一类,是那些当初高杠杆买房的业主。
相比房子的指导价,降了100多万
因为换房的业主,一般都有自住需求。
我之前去福田看房的时候,就有好几套房源的业主在国外。
123平、新房、首付只要40万!
你把价格跌回2020年,我就直接把价格拉到2018年。
这些或多或少都会影响国外业主对市场的判断。
相比前两类业主,反而是纯粹为了换房才卖房的业主,降价的并不多。
降价降到800万,同户型业主开始780万成交;
2.能接手多大程度的降价卖房?
个体和公司之间承受风险的能力完全不可同日而语。
房价上涨期,价格还撑得住,这一批业主的杠杆没被拉爆;
本来就够难受了,这时候还来给我挑刺,这不是火上浇油吗?
700万的价格,相比高峰期,降了400多万,
这导致很多出国的业主,都希望尽快卖房拿钱走人,很容易就会被中介说服选择降价出售。
但没想到,深圳的卖房人,反而更崩溃了!
第一个和卖房人对着干的,名字叫:
以前卖房的业主什么心态?
二手房业主内部,一个比一个卷。
不花你的钱,降价当然不心疼。
别想了!
之所以会发生这样的事。
你说二手房业主也可以降价啊?
那就和玖龙玺的这位朋友一样,房子硬是拖了一年都还卖出去。
深圳卖房的黄金时代已经过去
据我的观察,大概是两类人。
你让龙华的买家怎么选?
这是为什么呢?
新房开发商
而国外的媒体,对国内的经济的描述肯定也没有什么好话。
这些远在国外的业主,最大的特点就是——
这不,最近两天,市场上纷纷传出龙华中心的新房富基云珑府将推出0.5成首付!
过去的11月份,深圳的二手房成交量总算是上涨了,
开发商可以没底线降价,业主哪怕降个10%可能都扛不住。
毕竟人在国外,不可能时时关注市场的动向,这边有什么风吹草动,很难及时跟进。
现在在深圳喜欢大降价卖房的都是些什么人?
你让龙华的二手房业主怎么卖?
这家菜不行就去下一家看,临走前再逼逼两句你的菜不行,反正你拿我也没办法,我也不需要承担什么代价。
挂牌降到890万的时候,同户型的业主降价到了800万;
另一方面,是卖房人的心态变了。
不愿意降到25%?
于是这位朋友开始降价。
对市场不敏感
这就和菜市场买菜的道理是一样的。
业主听了很不爽,直接和买家就干了起来,差点干进派出所。
第二类,是那些人在国外的业主
如果按照传言中执行政策,以最小面积123㎡户型为例,首付0.5成,首付仅需不到40万元。
最近这一两年,你会发现深圳的法拍房多了很多。
之前在一个买房群里看到有朋友分享说:
我认识一位梅林关龙光玖龙玺的业主朋友。
房价跌成狗了,小孩从初中读到高中,房子都还没卖出去。
你说你是卖家,你崩溃不崩溃?
对于买房人而言,如果你刚好碰上准备换房的业主,可能就会比较麻烦。
房价一跌就惨了,不仅银行的评估价格下调、自己一旦失业,现金流都开始出现问题。
所以每一个有房在手的业主:都要想清楚几个问题:
这一类人有些可能是跑出国工作去了,有些可能是直接润出去的。
有中介带客户去看房,差点被业主打了。
第二个和卖房人对着干的,就是业主自己。
看房不方便、砍价不好砍、谈判也不好谈。
现在深圳的卖房行情,就是业主之间恶性竞争的战场。
本来还有点盼头的市场,全部被新房开发商挤没了!
整个市场,都在和深圳的卖房人对着干。
一方面,是买家市场下买家的选择越来越多。
最近这位朋友已经把挂牌价降到780万了,但是同户型最低价已经有人卖到了700万......
真急着卖房的人,只能硬着头皮降到25%,
唉,说来说去,其实就一句话:
现在为了卖房,连龙华的开发商都开始搞超低首付了。
你以为你的房子价格已经很低了,但没想到同小区总有人能降得比你更低。
现在业主什么心态?
手里一套89平4房,户型实用率拉满,原本想着房子的地段位置和户型都不错,应该不难卖。
1.现在要不要卖房
你客户说啥不好就说呗,我有房在手,笑看土狗,实在不行那就拜拜下一位
那与其割肉卖房,不如先住着现在的房子,等待房价回暖再卖。
你说市场好像有点热度了,卖房的业主应该好受一点了吧?
3.卖房的周期要多久,有没有快速卖房的方法?
第三个和卖房人对着干的,是买家。
就算房价不回暖,也至少还有一套房子可以住。
说白了,当下在深圳卖房,不仅要内卷降价,还要有方法。
当然,也不是所有卖房人都这么崩溃。
因此,现阶段如果你在深圳想要买到笋盘,我是建议大家要学会选业主。
刚开始这位朋友挂盘950万,但当时同小区成交价已经有业主880万成交,950万的房子无人问津;
原因就是这个客户看房的时候一直在挑房子的刺,一点都不顾及业主的感受。
你说新房有限价优势、能送折扣降价就算了。
话虽如此,但毕竟业主的房子都是真金白银买的啊。
房子卖不上价,我勉强最后低价卖出去了,手里拿到的钱根本置换不了更好的房源;
别人降了20%,你只降15%,哪还轮着你卖?
而绝大多数法拍房的业主,都是高杠杆买房之后撑不住,被银行没收房产拿出来拍卖的。
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