吸金1（89亿元,兴宁东74亩低密地块被国企拿下）

作者|吴晓苑

学校方面地块自配，周边还有三中初中部江南校区、文岭小学、文岭幼儿园，配套完善，未来子女入学也不用担心。

非常值得一提的是位于江南区亭洪路以南、菠萝岭正街以西的GC2023-062地块，该地块占地136.867亩，是原南南铝厂旧址，此前部分旧改地已经开发，也就是现在的阳光城江南檀悦，该项目已于今年8月首批交房。

04.

起拍总价达到48.2亿元，其中商住地占了一大部分。

地处三岸板块，周边有一定的居住界面，但板块内在售楼盘较多，楼市竞争压力不小。

此外，邕宁区的GC2023-054、GC2023-071、GC2023-072三幅地块计划在12月27日、12月28日出让。

地块分别位于青秀、江南老城区，出让面积为16.35万平方米，折合245.3亩。

五象又引进优质教育资源，哪所名校？

比较而言，072地块的区位优势更加明显，具有临江优势，地块也相对工整。

综合以上，江南区南南铝旧改地还是很得分的。

江南三个地块虽然都有江景资源优势，GC2023-057、GC2023-059地块还是一线临江，紧靠着江南大道，居住的舒适度不低。

综合地段来看，今天截牌的四个地块整体都算不上特别优质，地处兴宁三塘、江南沙井，属于南宁的潜力发展区域，周边城市配套一般，名校资源也较为缺乏。

GC2023-054地块体量适中，与交投城东院仅一路之隔，地处蒲庙城区，周边有园博园、八尺江等景观资源，板块内房价维持在“6”字头左右，非常适合地缘客户和刚需。

校对| 甘倩锐

多次挂牌，多次延期，结果悲喜不同

五象现在已经成为名校的“集合地”。

其中江南4幅，兴宁1幅，良庆2幅，青秀2幅，邕宁3幅。

再来看位于青秀区长福路以南、开泰路以东的GC2023-061地块，该地块出让面积不大，约40亩左右，商业用地涉及零售商业、批发市场、旅馆、餐饮，未来将建成一个小商业体。

实际上，这三幅地块从2021年开始就多次在南宁土拍市场上露面，直到现在没有一个好的结果。

前者体量非常“迷你”，仅20亩左右，周边有建发和鸣、天隆江湾学府等在建楼盘，参考房价在6600-8300元/㎡左右。

▲062地块周边城区航拍实景（拍摄|潘正南）

2021年12月，南宁上架23幅经营性土地，总出让面积达到1792亩，其中商住地就达到1338亩，是近三年来计划出让的最高挂牌量。

优质教育资源又是哪所名校？这些都令人期待。

地块处在兴宁和青秀的交界处，周边有南宁市第十七中学、厢竹体育公园等，居住配套和氛围尚可。

不得不说，关键时刻还得是国企出手。

不过和往年相比，这个体量还不是最大的。

一是降低起始单价，二是拆分地块大小，三是都去掉“竞得人须将本项目用地开发收益用于支持贵南高铁（南宁段）的建设、运营”等较为苛刻的条件，总的来说大大减轻房企的拿地成本和开发压力。

经过前几轮没有结果的截牌之后，这四个地块均做出了不同程度的调整。

而且经过多次调整出让条件之后，起拍单价“腰斩”，楼面价仅为“1”字头，但当前的市场情况下，现金流紧张的房企，3-5个小目标的拿地成本对于他们来说依然压力山大。

只是江南区“太难了”，三个地块熬了两年，还是没有熬出头。

截止12月12日，南宁上架计划出让的土地已经有19幅，总出让面积977954.98平方米，合计1466.924亩。

——

第三个商住地则是位于青秀区清厢快速路北侧、厢竹大道西侧的GC2023-060地块，该地块出让面积68.6亩，规划有小学用地。

不过，地块处在快环边上，虽然交通便利，但也会带来一定的噪音尘土，优质度不是很高。

01.

南南铝旧改地二次上新，老城区给力！

这也是今年以来，南宁土地拍卖最集中的月份，年度土拍大战开始上演。

土地市场是楼市的晴雨表，其活跃程度也能窥见当下市场参与者对楼市发展前景的态度。

遗憾的是，江南沙井的三幅临江地块依然全部流拍。

该地块出让面积63.505亩，位于良庆大桥南板块，周边有已交付入住小区有华润置地悦年华、万科公园里、天誉花园等，居住配套上有楞塘湖公园、广西旅发集团广西自贸区医院（在建）、玉洞大道等，居住氛围正在形成。

不过，目前龙岗楼市不太景气，这三幅地块是否顺利出让，也颇为令人担忧。

03.

同一天出让的还有位于良庆区玉洞大道北侧、新良路东侧的GC2023-063地块，出让面积90.116亩，两个地块挨得非常近，不知道是否被同一个开发商拿下？

此外，竞得人须出资建设两条市政道路，此外还需要建设社区管理用房、社区居家养老服务用房等，还要对地块一开展土壤污染修复治理，开发难度、压力都不小。

很多项目在土地招拍挂的时候就提前规划“引进优质教育资源”，提高地块的含金量。

不过，地块位于江南老城区，周边学铁商景“四件套”非常优质。

——

你更看好哪块土地？

GC2023-071、GC2023-072地块均位于龙岗板块。

值得注意的是，不少地块是集中在同一天出让，有些地块已经是多次上架的“老面孔”了。

来源|邕有家

——

近1500亩，江南和良庆是主战场

但也有能打的好牌。

兴宁区G2023-055地块距离已经开业的首创奥莱只有几百米，未来可享受便捷的商业配套，景观资源也很丰富，乡村大世界、九曲湾温泉度假村都是国家AAAA景区，周边招商禧园、恒大雅苑、龙光玖誉府等小区已经交付入住，2公里范围内有三塘镇民族小学、兴宁东第一初级中学、南宁市十四中三塘校区，片区居住醇熟度颇高。

12月南宁土拍市场成色如何？今天答案已经揭晓了。

其中，商住地12幅，累计690690.88平方米，合计1036.028亩，是南宁12月土拍的主角。

具体变化看表格。

▲062地块航拍实景（拍摄|潘正南）

看点也颇多，江南区有江景、旧改优势，青秀区也难得在土拍市场上露面，良庆区两地块计划引进优质的教育资源。

比如交投和顺学府在土拍的时候就特别备注：拟引入优质教育资源。目前新民实验中学在建中。

该地块由三个部分组成，整体出让，体量颇大，规划配建不少于12班的幼儿园（用地面积不小于4333平方米）、不少于30班的小学（用地面积不小于17388平方米）。

历经2022年回落之后，今年12月南宁土拍再次迎来大冲刺，不少商住地拟在12月13日、12月14日、12月17日、12月27日、12月28日截牌。

工业用地和仓储用地共7幅，累计287264.1平方米，合计430.896亩。

目前，三岸板块内的龙湖天街还没有交付开业，该地块建成后，或将给片区增加商业活力。

【end】

亭洪路向东是地铁2号线亭洪路站，向西是江南公园，均在地块1公里范围以内。

无论南宁还是其他城市，目前房企不敢拿地，谨慎拿地的情绪依然明显。

02.

主战场为江南区，出让规模达到509.518亩，其次为邕宁区，计划出让面积约190亩，第三是良庆，出让面积为153.621亩。

计划12月17日（本周日）网上竞拍的良庆区玉洞大道北侧、书林路东侧GC2023-064地块就在出让条件里明确写到“在出让地块外北侧由良庆区人民政府配置优质教育资源，含一所小学和一所初级中学”。

位于兴宁区水颜岭路北侧、塘根路东侧的GC2023-055地块被广西万丰房地产开发有限公司底价拿下，成交总价约1.89亿元，楼面价1725元/㎡。

明日（12月14日），南宁还有三幅土地集中出让。

从11月14日，南宁市自然资源局官网接连上架多幅商住地、工业用地、仓储用地，计划在12月开拍。

年底将至，沉寂已久的南宁土拍迎来一场大戏。

商业上有百益上河城、亭洪路“茶叶一条街”、淡村菜市、淡村商贸城、江南万达广场加持，吃喝玩乐购不愁没去处。

今日（12月13日），历经一次延期，一次流拍的兴宁三塘、江南沙井四幅商住地成交结果出来了，悲喜各有不同。

——