世茂（疯狂的代价）

之前说的中国第一高楼·深港国际中心、世界十大建筑奇迹之一·世茂深坑洲际酒店都被摆上了货架。

世茂的项目，就没有小的。能吃下的都是大佬。但不是每个大佬都有当白衣骑士的能力。

2017年12月，世茂以239.43亿元的价格拿下了深港国际中心大厦所在地块。直接创下深圳土拍史上第二高总价的纪录。

为了还债，世茂也是蛮拼的。

彼时，许荣茂之子许世坛说，希望有一天，中国最高的建筑和中国最低的建筑，都是世茂的作品。

这一年，世茂全年累计合约销售额1761.5亿元。

今年前十个月，世茂集团累计实现合约销售额375.8亿元。

这个数字并不大，毕竟世茂集团总负债5117.28亿元。

世茂雄心勃勃，直接规划了一栋668米的超高层建筑。项目计划总投资规模500个亿。粤港合作标志性项目，大湾区新地标。

2019年，金融管控收紧，信托尤甚。“钱紧”的焦虑逐渐蔓延，房企断臂求生者不胜枚举。

2023年的世茂，批量卖公司卖楼。

世事难料。

2023年7月复牌前，世茂一口气补发了三份财报。

2019年初，许世坛出任世茂集团总裁。

这一年，世茂全年累计合约销售额3003.07亿元。与此同时，许荣茂家族以1300亿元的财富值蝉联福建首富。

到了2020年年底，世茂集团总负债已然攀升至4372亿元。

世茂滨江花园，亚洲第一高楼超大型水岸豪宅。

世茂深坑洲际酒店，世界海拔最低的五星级酒店，被美国国际地理频道评为“世界十大建筑奇迹”之一。

没有人怀疑世茂的实力。毕竟，论打造地标性建筑的能力，世茂绝对的行业翘楚。许荣茂“豪宅教父”的名头可不是吹出来的。

截至2023年11月30日，ST世茂累计逾期债务达102.38亿元。

此时，世茂当起了“白衣骑士”，大手笔抄底。据说，100多亿能买下接近2000亿货值。

2022年，世茂意料之中地暴雷了。年报难产、债务违约、市值腰斩……房企暴雷的流程基本走了一遍。

评估价163.05亿元，起拍价104.35亿元，6.4折的折扣，算是打骨折出售了，依旧无人问津。

世茂·深港国际中心大厦——中国第一高楼，再度流拍。

2021年，亏了270.9亿元。2022年，亏了214.9亿元。截至2022年年底，总负债5367.06亿元。

想法是好的，但却没想到行业的周期来得如此汹涌。

自2021年第四季度，世茂开了“卖卖卖”模式。核心项目、地标性建筑、海外资产纷纷摆上货架，明码标价装订成“册”推广甩卖。

于是，昔日抄底开始尽情反噬。

此时的许世坛，已在世茂历练了二十余年。二代接棒，自是雄心勃勃。自此，世茂“猛踩油门”，一路买买买。

世茂佘山庄园，亚洲顶尖豪宅，2008年，楼王2.5个亿。

据《新京报》，2019年3月起，80天内，世茂集团斥资200亿元收购了万通、泰禾、明发等房企旗下超20个项目。

在许世坛看来，低价接盘已开发的项目，完成开发后再进行售卖就很快。

2018年央视春晚，许荣茂携回归文物——《丝路山水图》登上舞台。这是唯一一位登上春晚中央舞台的地产商。

世茂只得继续批量卖卖卖。

2021年，楼市管控，融资端持续收紧，叠加疫情影响。房不好卖了。

千亿的负债，百亿的回血，结果不用多说。

百亿到千亿的蜕变，世茂房地产用了十年时间。千亿到三千亿的攀升，却只用了三年时间，并一举跻身行业TOP10。

换而言之，世茂要打造中国第一、世界第二高摩天大楼。

此后，媒体报道，项目规划高度提升至700米。这是个什么概念？高度仅次于世界第一高楼——迪拜·哈利法塔。

香港世茂创世纪，全球最贵豪宅之一，1997年，市值9亿港币。

2020年年初，世茂更是“世纪大并购”了福晟集团，一口气“吃下”福晟87个旧改项目。

但并购是要钱的，于是发债、融资、贷款。房企最常见的方式——借旧换新，世茂自然玩得顺手。