世界三大评级机构相继对中国房地产未来做出判断（结论完全相反）

5.标普将中国房地产行业最近几年的发展历程划分为三个阶段。第一阶段，2009年至2015年；第二阶段，2016年至2021年；第三阶段，2022年至今。标普认为第一阶段是比较合理和均衡的。

世界三大评级机构标普、穆迪、惠誉的权威性无可置疑，但如此截然相反的评估报告，难免让人摸不着头脑，不过这也从某种程度上说明了中国房地产市场的复杂性和特殊性。

4.中国房地产市场即将触底。因为从中国过往房地产周期来看，全国商品房年销售额最终会稳定在10万亿-11万亿元左右。这一支撑位水平加上政府政策干预，将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势。

2.居民杠杆率已经从十年前的35%上升到如今的62%。居民负债太多，口袋里既没钱，也不愿意再加杠杆借钱。

不同于穆迪和惠誉的悲观态度，标准普尔就乐观得多。他们认为中国楼市将在2024年开始逐渐恢复，房地产行业即将触底。观点如下：

2.2023年第四季度，商品房月销售额将稳定在9000亿-10000亿元人民币水平，较今年7-8月的近8000亿元会有显著上升。

4.惠誉更是预测24年中国房地产市场总销售额将下降5%左右，全年销售额将会在10万亿左右。

1.中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。一二线楼市恢复了，就会带动三四线楼市的发展。

穆迪和惠誉观点一致，对中国房地产的未来都很悲观。他们认为房地产市场不会再有明显反弹，未来房价缓慢下行会成为新常态，现在的下跌只是开始。穆迪和惠誉同时认为本轮的行业下行周期和以往有本质上的区别。原因如下：

3.房地产量价齐跌的现象只是暂时现象，主要是许多潜在购房者相信将会有更多楼市放松措施出台，因此仍在观望等待。

中国房地产有多重要，不止中国人关心，也牵动了世界三大评级机构的心，他们都相继做出了自己的判断。

标普态度最乐观，他们认为中国房地产即将触底反弹，有望在2024年复苏。而穆迪和惠誉的观点和标普截然相反，他们很悲观，认为中国房地产别说复苏了，还将持续下跌，现在只是开始。

多空博弈激烈，观点截然不同，说明市场对于未来房地产走势还没有形成统一的共识。房地产行业未来走势，最终还是要看多空双方博弈之后的结果。但无论房价是涨是跌，我们都需要记住，房子只是一个工具，一个让我们走向幸福生活的工具，而不能本末倒置，将房子当成了生活的全部。

1.中国人均住宅面积已经上升至40平，已经与发达国家水平差不多。

6.标普还预计2024年楼市的复苏是呈现L型复苏，而不是V型复苏。所以房价既不会暴跌，也不会暴涨，房价会呈现出一个相对稳定的状态。

3.以前救市政策的核心是“救”，现在就是救市政策的核心是“稳”。一字之差，确是天壤之别。