杭州一套二手商业大平层卖了4000万(税费要交1400万)
“观云钱塘最近成交了一套320m²房源,成交价4000万元左右。”近日,观云钱塘的一套二手房源,成了二手房市场上的谈资。
当然,在实际操作过程中,有可能成交价格会被做低。但无论如何,像这一类增值幅度大、总价高的商业大平层,光税费就足够买下一套大户型住宅。
这套房子不但总价高,税费也是令人咂舌。有中介声称税费高达三四百万元,也有的声称要700万元。“这套房子挂了没几天就被买家看中了,上周才刚交定金,应该还没到交税环节。”有知情中介说。
观云钱塘实景图 来源:观云钱塘城微信公众号
由于商业大平层属于非住宅,二手交易税费要明显高于住宅(住宅暂免增土地增值税,非住宅不免增),而且这套房源增值幅度较大,按照现行的税率,税费不是一个小数字。
潮新闻客户端 记者 蒋敏华
潮新闻记者了解到,非住宅二手交易涉及的税种主要有增值税及附加税、土地增值税、个税,税率分别为5.3%、5%、1%,此外还有万分之五的印花税。若按照4000万元的转让价格计算,以上四项税费就高达440万元左右。此外过完户之后办理产证还有3%契税,约120万元。
四级超率累进税率,简单地说就是增值越多税率越高。以这套观云钱塘为例,假设其买入总价为1650万元,成交价4000万元,增值约2350万元。增值额按照规定可以有扣减额(每年扣减买入价的5%以及契税成本),从2020年到现在按4年(满6个月未满1年的算1年)计算,扣减之后的增值额约2000万元,增值幅度超过100%,对应的税率为50%,也就是说仅土地增值税一项就要1000万元。如果再加上其他几项税费,总税费就要超过1400万元。
“转载请注明出处”
观云钱塘地处奥体核心区,与莲花碗相邻,对望钱江新城的“日月同辉”,是杭州顶级商业大平层。“这套观云钱塘2020年新房买入价大概是1500-1800万元,现在的售价翻了一倍多。”有中介向潮新闻记者透露。
不过,从今年6月1日起,浙江土地增值税的征收方式有了变化。如果征税系统无法查询到上一道交易信息,土地增值税可按交易总价的5%进行核定征收;但如果征税系统可以查询到上一道交易信息,也就是这套观云钱塘的新房买入价,那么就要按照四级超率累进税率征收土地增值税。
美股盘前:银行股延续反弹势头 三大期指涨跌不一
财联社5月8日讯(编辑赵昊)周一(5月8日)美股盘前,三大股指期货涨跌不一。截至发稿,道指期货涨0.29%,标普500指数期货涨0.21%,纳斯达克100指数期货跌0.03%。财联社此前曾提到,西太平洋合众银行(PacWest)盘前延续上周五的反弹势头,股价涨35%,引领美国地区性银行集体走高。阿莱恩斯西部银行(WesternAlliance)盘前涨11%,齐昂银行(Zion)涨近6%。00002599元起售,骁龙8G2 100W快充 自研射频芯片丨荣耀90GT值得买吗
编辑丨木子木子饼荣耀今年新机上线脚步还是蛮快的,荣耀100问世还不久,90GT就跟着来了,相信很多人都会疑惑,荣耀90GT到底值不值得买,接下来就一起分析一下。01性能灭霸:荣耀90GT这次还是走的性价比策略,特别侧重性能堆料,在游戏功能方面的升级不少。大财经2024-01-03 18:47:090000身家暴涨7700亿元!他成2023年全球最能赚钱的人
《福布斯》近期公布了2023年财富增长最多的10位亿万富豪。据《福布斯》统计,截至2023年12月15日,今年财富增长最多的十位富豪的身家总计增加了4900亿美元(约合人民币3.5万亿元)。其中,埃隆·马斯克2023年增加1084亿美元(约合人民币7732亿元)排名第一,目前身家2549亿美元(约合人民币1.82万亿元)。图源:福布斯大财经2023-12-28 14:05:370000老年夫妇入住酒店不满服务,争执中心脏病发作欲索赔;酒店称顾客说法不实;律师:争执造成顾客发病或需担责
在今日头条@头条帮忙接用户邓先生反馈,日前,他和妻子在广州旅游时入住当地希尔顿酒店,因店方工作人员态度问题发生争执,最终致其心脏病发作,所幸妻子及时拨打了120,送往医院进行治疗,否则后果不堪设想。大财经2023-11-24 13:05:180000农村光伏发电爆火,“晒太阳”就能实现躺赚?事实证明你想多了
农村屋顶的光伏板,到底是“晒太阳”就能躺赚的发财新路子,还是坑惨无数农民的无良骗局,今天我们一起深扒,农村屋顶光伏板下的秘密。大财经2024-01-09 09:37:220000