原拆原建(老旧小区为什么这么难)
大财经2023-11-21 13:23:050阅
每户居民都有一套满足日照要求的房子,假如每栋楼都变成12层呢?建筑面积翻倍,户数翻倍,容积率到了2.72.但是居住条件就不理想了。
原小区为200X200米地块,40000平米,原始楼型为6层。按照简单排布一下,可以建设12栋住宅楼,总计面积为54454平米,共计216户,容积率在1.36.
这个想法很理想,但是不具操作性。以一个老旧小区为例:
经过简单模拟可以得知,住宅户数变成了288户,增加了部分户数,同时建筑面积变为72605平米,容积率变为1.82。日照也默认为满足要求了。此时多余的面积,户数可以作为原拆原建的费用来源,主要房价大于10000元的小区都可以尝试一下,但是难点在于要调增小区的容积率,需要政府配合,同时由于高层户型带来的公摊面积增加,小区环境变化,对于原住民来说,征求统一意见将更加困难,毕竟有句俗语说的好,不患寡而患不均。
按照原楼位置直接开建,这就导致部分住户在家里是见不到阳光的,日照时间均为零,估计会影响上百户,甚至更多,并且由于楼层高度增加,变为高层建筑,楼间距也要相应增加,那么我们调整楼间距满足日照和消防需求呢?
1、原来的旧楼是6层楼,拆了,可以盖12层,18层甚至更高的高层建筑出来,多余的面积当做原建的费用。
原拆原建,是许多上了年纪的小区居民的一个愿望,老旧的住宅楼楼龄普遍大于50年,诞生了种种问题,漏水,裂缝,结构安全等,这时候出现了一种办法原拆原建,即把旧楼拆了,在原址再建新楼的模式。北京,成都,上海等城市均有成功案例,但是过程都很曲折,时间跨度十几年。为什么会这样复杂呢。下面从以下几个原拆原建的思路来解释一下。
0000
评论列表
共(0)条相关推荐
全草莓成“倒霉”!价格大跌30%,1个月后更便宜,发生了啥?
草莓,这个寒冷季节里的甜蜜果实,一直是很多人的心头爱。不仅颜值高,口感好,还富含维生素C和抗氧化物质,有美容养颜、增强免疫力的功效。但是最近,草莓的价格却出现了大幅下跌的现象,近日,草莓价格“大跳水”成为了网络上的热门话题,引发了众多网友的关注和讨论。据悉,目前全国各地的草莓价格都出现了不同程度的下跌,有的地方甚至降幅达到了30%以上。大财经2023-12-28 21:39:230000梭子蟹蒸多久最佳时间 梭子蟹蒸多长时间效果最好
中秋海鲜正当时!梭子蟹相当肥!!!不能错过的美食,海边城市的馈赠,太美啦!安排!我最爱螃蟹啦!By@_Kitty_用料梭子蟹8只葱段适量姜片10片姜末10克柠檬蒸鱼豉油1勺生抽1勺米醋1勺糖3克料酒3勺做法步骤1、梭子蟹洗净,清水浸泡一会儿,注意不要夹到手!2、我蒸了两盘,感觉底端朝上的比较好3、葱姜码好,放料酒去腥4、蒸15分钟5、蒸好啦!6、调好蘸料大财经2023-03-25 05:42:520000今年贵州为什么爆火
如果今年有什么榜单,要评出一个所谓的网红城市、现象级城市或地区的话我想一定是这里:贵州已经不知道多少次在各种平台的热搜上,如此密集地看到它出圈了贵州,让我想到了很久以前的成都,还有前两年因为茶颜悦色而火的长沙大家知道今年的贵州有多火爆么请看我们团队在前方一线发回来的图片,这是贵阳的青云路夜市,人头攒动7月以来,贵阳的旅游订单同比增长了70%机场吞吐量也在今年突破了最高的千万人次大财经2023-10-25 22:56:120000广州港预计2023年前四月完成集装箱吞吐量增至729.7万标准箱
2023年5月8日,广州港(601228.SH)发布公告,2023年4月份,广州港股份有限公司(以下简称“公司”)预计完成集装箱吞吐量201.3万标准箱,同比增长5.2%;预计完成货物吞吐量4,713.1万吨,同比增长4.5%。2023年1-4月,公司预计完成集装箱吞吐量729.7万标准箱,同比增长3.2%;预计完成货物吞吐量17,578.2万吨,同比增长3.8%。0000