房价为什么持续下跌（终于找到原因了,三大因素,很现实）

按照以往每次房价大涨的逻辑，楼市一松绑，房价就会大涨，比如2015年的降低首付，降低利率，购房者蜂拥而至到售楼部，购房者积极性一下就提了上来，排队买房的繁荣景象就会出现，2016年房价开始上涨，2017年达到顶峰，但为何本轮楼市松绑没有繁华景象呢？主要是这三大原因，我们必须认清现实！

第二、出生率持续走低

根据数据显示，我国城镇家庭约96%拥有一套住房，约41.5%拥有二套住房，约13%拥有三套住房，在2016年提出的“房住不炒”政策下，深入人心，如果已经购房的家庭，并不急着改善住房或者卖掉住房。

#挑战30天在头条写日记#房价为什么持续下跌，终于找到原因了，三大因素，很现实！

最主要的原因还是房产税和空置房税大概率会落地执行，给多套房的家庭造成了较大的心理压力，比如中年人准备给自己买套养老房，或者给子女未来准备婚房的家庭，害怕房价一涨或者大跌之后，房产税和空置税落地，增加了房子持有成本，如今，持币观望的情绪较浓。

第一、需求量减少

还有一些开发商手上有地但没开发的，资金困难的情况下，就选择了卖项目回笼资金，还有很多企业选择卖物业公司，还有的企业，直接停工停产，等销售回笼资金了再去动工，对于普通老百姓而言，买期房风险就会很大，辛苦几十年赚的汗水钱不想打了水漂。

2021年下半年开始，我们大中小城市房价进入普跌状态，2022年开年，各个城市争先恐后出台楼市松绑政策，截止2023年7月，出台了上千条楼市松绑政策，比如，降首付、降利率、提高公积金贷款额度、取消限购限售，鼓励首套房，认房不认贷；扶持二套房，二胎三胎可购买三套房等等促进楼市去库存，但依然未能阻止房价跌回9500元/平米左右，下跌幅度约18%。

城镇家庭拥有住房约96%，还有4%的家庭无房，这部分家庭是由于没有资金自身购买力不足，在高房价的现在，所以没有买房，即使有个别有资金，这一小部分人是无法去化现在大量的库存。

第三、购房者观望情绪浓厚，信心缺失

人口是支撑房子需求的唯一因素，如果没有人，房子就是空壳，未来房子需求肯定会越来越少，二十年之后，无接盘侠，很多开发商已经转型，比如万科，向仓储物流进行了慢慢转型。

房企的“三道红线”，融资通路被堵死，楼市进入下行阶段，很多房企的现金流出现问题，被逼无奈，只能暂停项目开发，节约成本，烂尾楼的风险加大。

如今，股市不稳定，存银行利息低，通货膨胀加大，从多角度来讲，房子还是相对靠谱的商品，回报率相对比其他理财要好一些，在个人经济能力范围内，买一套自住也可兼投资的房子会好一点，但房价持续下跌，很多投资者顾虑很多，毕竟是上百万的资金，还是犹豫不决。

据数据显示，我们现在的空置房率达到了20%左右，国际标准超过10%已经是非常严重了，空置的房子就够三分之一的国人居住，很多县城的新区，白天房子一栋接一栋，而晚上全是黑灯瞎火的，无人居住，甚至有小区，保安比入住的住户都多。

2016年全面放开二胎，当年出生率达到1786万，是继1980年出生人口之后，最高的一年，基本上与1980年持平，而2021年全面放开三胎，持续率依然很低，2022年出生人口第一次出现负增长，仅956万，专家预计，2023年出生人口会在800万左右，人口进一步降低。

大多数房企卖的是期房，交房基本在一二年后，购房者会害怕买了房后房价下跌，楼盘烂尾，但还得根据合同还月供，很多人会持币观望，所以，楼市销售情况下跌。