房价为什么持续下跌(终于找到原因了,三大因素,很现实)
最主要的原因还是房产税和空置房税大概率会落地执行,给多套房的家庭造成了较大的心理压力,比如中年人准备给自己买套养老房,或者给子女未来准备婚房的家庭,害怕房价一涨或者大跌之后,房产税和空置税落地,增加了房子持有成本,如今,持币观望的情绪较浓。
还有一些开发商手上有地但没开发的,资金困难的情况下,就选择了卖项目回笼资金,还有很多企业选择卖物业公司,还有的企业,直接停工停产,等销售回笼资金了再去动工,对于普通老百姓而言,买期房风险就会很大,辛苦几十年赚的汗水钱不想打了水漂。
2016年全面放开二胎,当年出生率达到1786万,是继1980年出生人口之后,最高的一年,基本上与1980年持平,而2021年全面放开三胎,持续率依然很低,2022年出生人口第一次出现负增长,仅956万,专家预计,2023年出生人口会在800万左右,人口进一步降低。
城镇家庭拥有住房约96%,还有4%的家庭无房,这部分家庭是由于没有资金自身购买力不足,在高房价的现在,所以没有买房,即使有个别有资金,这一小部分人是无法去化现在大量的库存。
第一、需求量减少
房企的“三道红线”,融资通路被堵死,楼市进入下行阶段,很多房企的现金流出现问题,被逼无奈,只能暂停项目开发,节约成本,烂尾楼的风险加大。
如今,股市不稳定,存银行利息低,通货膨胀加大,从多角度来讲,房子还是相对靠谱的商品,回报率相对比其他理财要好一些,在个人经济能力范围内,买一套自住也可兼投资的房子会好一点,但房价持续下跌,很多投资者顾虑很多,毕竟是上百万的资金,还是犹豫不决。
第三、购房者观望情绪浓厚,信心缺失
根据数据显示,我国城镇家庭约96%拥有一套住房,约41.5%拥有二套住房,约13%拥有三套住房,在2016年提出的“房住不炒”政策下,深入人心,如果已经购房的家庭,并不急着改善住房或者卖掉住房。
人口是支撑房子需求的唯一因素,如果没有人,房子就是空壳,未来房子需求肯定会越来越少,二十年之后,无接盘侠,很多开发商已经转型,比如万科,向仓储物流进行了慢慢转型。
#挑战30天在头条写日记#房价为什么持续下跌,终于找到原因了,三大因素,很现实!
据数据显示,我们现在的空置房率达到了20%左右,国际标准超过10%已经是非常严重了,空置的房子就够三分之一的国人居住,很多县城的新区,白天房子一栋接一栋,而晚上全是黑灯瞎火的,无人居住,甚至有小区,保安比入住的住户都多。
按照以往每次房价大涨的逻辑,楼市一松绑,房价就会大涨,比如2015年的降低首付,降低利率,购房者蜂拥而至到售楼部,购房者积极性一下就提了上来,排队买房的繁荣景象就会出现,2016年房价开始上涨,2017年达到顶峰,但为何本轮楼市松绑没有繁华景象呢?主要是这三大原因,我们必须认清现实!
第二、出生率持续走低
大多数房企卖的是期房,交房基本在一二年后,购房者会害怕买了房后房价下跌,楼盘烂尾,但还得根据合同还月供,很多人会持币观望,所以,楼市销售情况下跌。
2021年下半年开始,我们大中小城市房价进入普跌状态,2022年开年,各个城市争先恐后出台楼市松绑政策,截止2023年7月,出台了上千条楼市松绑政策,比如,降首付、降利率、提高公积金贷款额度、取消限购限售,鼓励首套房,认房不认贷;扶持二套房,二胎三胎可购买三套房等等促进楼市去库存,但依然未能阻止房价跌回9500元/平米左右,下跌幅度约18%。
新机遇迸发新活力 中国—东盟产业续写经贸合作新篇章
来源:人民网原创稿在泰国,中国品牌新能源汽车销售火爆、实力圈粉;在菲律宾,中国与当地伙伴合作,为广大用户提供高质量通信网络服务;在老挝,来自中国的4G矿山工业专网技术,让井下300米移动通讯畅通无阻……中国与东盟山水相连、血脉相亲,30多年来始终保持着亲密友好的合作关系。如今,这样的故事仍在延续,并迸发出新的生机与活力。0000白金和铂金的区别 白金是不是就是铂金
铂金和白金是一回事吗?市场上的“铂金”可能指的是两种截然不同的东西:铂金和白色黄金(简称白色金)。它们都是银白色的贵金属,从外观上很难分辨。铂金首饰一般含有至少90%的铂金(Pt),其邻居是金(Au),原子序数为78和79。它们在地壳中的含量同样丰富(铂金略多),并且都具有抗腐蚀能力。但由于市场需求,黄金的产量远高于铂金。大财经2023-03-25 04:40:280000格力地产子公司海控融资租赁获增资1.05亿元
观点网讯:5月9日,格力地产股份有限公司宣布子公司进行增资。根据公告显示,格力地产持有75%股权、其全资子公司格力地产(香港)有限公司持有25%股权的全资子公司珠海海控融资租赁有限公司拟新增注册资本人民币1.05亿元,拟增资主体为格力地产控股股东珠海投资控股有限公司。格力地产宣布,放弃本次增资的优先认购权。0000902万出生人口并不可怕,更值得注意的数据:49小时周均工作时长
根据以往统计局公布出生人口数量。2019年是1465万,2020年是1202万,2021年1062万,2022年为956万。今天新公布的是,2023年中国出生人口902万。在很多人眼里这是一个令人焦虑和恐慌的数据!大财经2024-01-22 15:09:200000报告:中国资管行业规模2030年有望达275万亿元
中新网5月19日电(中新财经宫宏宇)19日,光大理财联合波士顿咨询在北京发布《中国资产管理市场报告(2022-2023)》指出,2022年是全球资管市场的变局之年。新周期下伴随着通胀和利率反转、逆全球化下资本回流、金融市场风险事件持续发酵等多重冲击,全球资管市场面临进一步“重置”、“洗牌”风险。行业应如何应对?中国资管市场未来走向何方?大财经2023-05-20 16:34:460000