上海很多房东(心态已经崩了)
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上海楼市的变动给房东们的心态带来了不小的冲击。让很多房东们内心崩溃、不知所措。
1、挂牌量新增2万多套,成交量仅增2000套!
曾经在市场火爆的龙湖·天璞,挂牌价甚至一度达到了9万元以上,但如今挂牌价已经降到了6.5万元以下。大虹桥动迁小区爱博新村在高峰期的成交价为5.85万元,而如今的成交价已经跌到了4.7万元,房价直接跌回了5年前的水平。
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上海房东,现在压力很大,不少人心态都崩了。
松江新城的二手次新房在2021年前后和现在的成交价进行比较,跌幅也相当可观。嘉定新城的中信泰富又一城一期从2011年的5.3万/m²跌到了4.5万/m²。
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这一系列的数据和现象让房东们的心态面临崩塌。房东们原本对上海楼市充满了信心和期待,然而现实却让他们瞬间陷入困惑和焦虑。一方面,挂牌量的剧增让他们意识到市场上的竞争正在加剧,租房难度增加;另一方面,房价的下跌让他们感到自己的财富在不断缩水。
近日,根据上海房产市场的最新数据,9月份的挂牌量增加了2万多套,而成交量仅仅增加了2000套,增长率高达10倍。这意味着,市场上闲置的房子越来越多,供大于求的局面进一步加剧。
焦虑,可能当下上海房东的一个核心情绪。
青浦首创禧悦二期(2017年)的三房户型价格更是从5.4万/m²跌到了4.6万/m²。奉贤新城的绿地南桥新苑在2017年时的价格为4万/m²,而现在已经跌到了3.3万/m²。
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不仅如此,一些新城的房价也跌得很惨。比如市场热门的临港新城的陆家嘴滴水涟岸,在2021年时价格一度突破了7万/m²,然而目前的新房价格却已经下跌到了4.5万/m²,跌幅之大让人惊讶!而临港并不是唯一的例子,其他四大新城也都经历了类似的跌幅。
3、上海五大新城房价一个跌的比一个惨
这样的形势无疑给房东蒙上一层心理阴影。
【END】
上海二手市场,对于卖家来说无疑就像钝刀子割肉,越割越疼。
不少地段的各类产品都经历了不同程度的价格调整,老破小、老破大、豪宅,甚至次新房都不能幸免。
2、上海这些项目房价跌回5年前
新房去化变难,倒挂已经实质消失,市场情绪坠入谷底。
目前,上海的房地产市场既是挂牌量最多的时代,同时也是最不景气的时期。除了房产本身具有显著的优势和高端市场的韧性外,大多数其他房产都已经采纳了降价的策略。甚至有些房子,即使降价,也未必能够卖出去。
9月份上海楼市认房不认贷之后,市场微微一硬,然后开启以价换量。
更令人吃惊的是,一些知名小区的房价竟跌回了5年前的水平。比如徐泾招商·虹桥公馆,在7月底的时候,该项目的成交单价还能达到6.18万元,而之前该项目的成交价基本都是在7万元以上。
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