5月楼市降温，湛江、昆明等领涨

6月15日，最新70城房价数据出炉。数据显示，5月楼市有所降温，70个大中城市中，商品房销售价格环比上涨的城市个数减少，新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别达46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，随着一季度积压需求释放殆尽，市场再次进入缓慢的弱修复周期，楼市亟需出台利好政策，提振市场情绪，地方城市仍应重视提振销售信心，继续深化落实因城施策、一区一策，助力释放市场需求。

楼市降温 购房者观望情绪加重

5月份，70个大中城市的新房销售价格环比整体涨幅回落，二手房销售价格环比下降，一线城市商品房销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

具体来看，一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比4月回落0.3个百分点，其中，北京、上海、广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%，一线城市二手房销售价格环比由4月的上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

二线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比4月回落0.2个百分点，二手房销售价格则由4月的环比持平转为下降0.3%。

三线城市新房销售价格环比由4月的上涨0.2%转为持平，二手房销售价格则由4月的环比持平转为下降0.2%。

从领涨城市来看，新房中，湛江以0.8%的环比涨幅领涨，太原、济南、韶关环比涨幅也较高，达0.7%；二手房中，昆明、韶关领涨，环比涨幅均为0.5%。

易居研究院研究总监严跃进认为，5月份的房价呈现三大趋势，首先，市场回暖遇阻，各地应排查原因；其次，楼市降温具有普遍性，一向“坚挺”的一线城市二手房表现也不佳，部分城市甚至出现了零首付等新现象，这表明购房者支付能力并不强；第三，从当前楼市基本面来看，预计新一轮结合稳经济大框架的楼市利好政策会加快出台。

陈霄表示，在经历一季度的强复苏后，4月起市场恢复动力减弱，5月份热度进一步减退，在宏观经济修复不及预期等多重因素影响下，购房者观望情绪加重。

“没有经济的总体复苏，推动楼市政策放松的效果不会太明显，内外部环境的复杂也让老百姓不敢把口袋里的钱拿出来买房。”58安居客房产研究院分院院长张波此前对贝壳财经记者表示。

助推楼市持续回暖 市场期待更多政策

实际上，为了持续助推楼市回暖，今年以来，从中央到地方已出台不少宽松政策，包括降低房贷利率，放宽限购限售等政策。进入5月份，楼市利好政策仍不断，如天津便发布公积金新政，执行“认房不认贷”，公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金贷款，可按照首套政策执行；南京发布公积金新政，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。

如何让楼市持续回暖？市场也在期待更为积极的政策。安居客新房深圳区域主编吴春薇此前对记者表示，认房不认贷、降低二套房首付比例、放松限售等政策能释放一部分的购买力。“今年楼市将整体平稳，对于某些城市如深圳来说，是买房的窗口期，可选择空间大，议价空间也比较大，容易选到满意的房子，但如果是买新房，一定要关注楼盘品质以及开发商的口碑，以免陷入买房就维权的困境。”

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 陈荻雁