房地产市场延续复苏态势

本文源自中国银行保险报

国家统计局公布的最新经济数据显示，截至今年4月末，全国商品房销售额累计同比上涨8.8％，较3月末回升4.7个百分点，自2021年末以来首次回正，销售面积同步扩大增幅。当月住房销售价格同比上涨11.1％，涨幅较上月扩大4.4个百分点。从数据中不难看出，随着疫情影响消退、经济逐渐回暖，当前房地产市场正延续复苏态势。

住房销售走升得益于地方需求的持续释放、各地购房激励政策的支持。根据中指研究院监测数据，当前楼市整体成交面积同比、环比均上涨。5月第二周，一线城市环比涨幅已达到102.6％，恢复情况最好；二线城市环比增长28.3％；三线城市环比增长39.9％。从住房支持政策方面看，一季度，83个城市下调了首套房贷利率下限，12个城市取消了首套房贷利率下限。近期，多地启动二手房交易“带押过户”，业主出售住房时不必先结清前一笔贷款，便可办理房屋过户登记，从而省去了原先的解抵押步骤。与此同时，多地结合住房资源和人口政策，刺激老年家庭、多子家庭购房需求。比如，宁波近日推出10项住房支持措施，其中包括支持银行机构在风险可控的前提下放宽房贷年龄限制，以促进住房消费；自5月1日起，符合上海公积金贷款规定的多子女家庭在购买首套住房时，可获得最高额度限额基础上的20％上浮。近期，住建部与国家市场监督管理总局进一步出台相关文件，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。上述举措均为老百姓购房带来便利，有助于刺激其购房需求。

尽管多地住房支持政策持续加码，不过，当前居民收入及就业预期尚未完全扭转；在前期积压的购房需求释放之后，后续市场仍然面临调整压力。这就需要后续支持政策维持力度与可持续性。

4月28日召开的中央政治局会议指出，当前宏观经济呈现回升向好态势，但内生动力不强，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键。对于房地产业来说，促需求也将是未来的侧重点。人民银行在今年第一季度中国货币政策执行报告中明确，下一阶段，要坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度；扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购；因城施策，支持刚性和改善性住房需求。可见，接下来依然需要首套房贷利率政策动态调整机制等工具持续发挥作用，在放宽购房条件、降低首付成数等方面依然有潜力可挖，从而推动房地产市场稳定、健康发展。