南京一栋价值8428万的顶级别墅,7163万拍卖竟没人要,流拍了
说到接近或者超过1亿元的顶级别墅,在全国,也不只是北京、上海和深圳这样的大城市有。南京,作为江苏省的省会城市,虽然在经济实力上稍微弱于北京、上海和深圳等一线城市,但是它有着自己独特的优势和魅力。这里有着悠久的历史和文化底蕴,拥有着得天独厚的自然环境和优越的地理位置。在南京市也有一些顶级豪宅,价格也是毫不逊色与北京、上海、深圳这样的城市,这些豪宅一般会出现在南京市区的黄金稀缺地段,周围环境优美,空气清新,交通便捷。这不,近日,在南京市,就迎来了顶级别墅被拍卖的事情。
11月23日,一栋位于南京市玄武区环陵路9号的豪宅别墅迎来了被拍卖最后一天竞拍,这栋别墅评估价高达8428万元,而拍卖的起拍价为7163.85万元,比评估价少了一千来万元,拍卖吸引了多达14211人次围观,但是拍卖,吃瓜都是观众,最终却没有一个人愿意缴纳716万元的保证金报名竞拍,这栋豪宅别墅遭遇了第一次拍卖流拍。

那么,这是一栋什么样的豪宅别墅,评估价竟然超过了八千万元呢?
这栋别墅本身算不算豪宅,先不说,但是地段绝对是整个南京市极其稀缺的黄金地段。这栋别墅位于南京市玄武区环陵路9号。这里是哪里呢?这里就是全国有名的钟山风景名胜区旁边,一栋山脚下的别墅。也就是苏宁钟山国际高尔夫紫金山麓里的一栋别墅。


这个位置,大家说,是不是整个南京市最稀缺的黄金地段呢?不但地段,还是风水宝地,背靠钟山风景名胜区,不但有高端的高尔夫球场,旁边还有紫金山庄,居住自然环境优越,确实是高端人士的理想之地。这样的地段,你想买别墅,只能通过二手市场购买了,因为以后都没有新开发的楼盘了,可谓是孤品了。
说完地段,再者就是别墅本身,这栋别墅绝对说得上顶级豪宅了,不说别墅值多少钱了,别墅本身就大到惊人,别墅总层数为4层,拍品所在层为-2层至2层(地下2层、地上2层);建筑面积为1,019.34平方米,独享的土地面积更是高达1,448.20平方米,超过了2亩。别墅周边树木郁郁葱葱,仿佛处在森林中的房子一样,院内设有小型喷泉景观池,凉亭一处,游泳池一处,长15米,宽约3米。别墅虽然只有四层,但是内设电梯,地面多为大理石瓷砖或木质地板,墙面多贴有瓷砖或墙纸,天花板多石膏造型吊顶。




但是这样一栋顶级豪宅别墅,却空置了多年了,没人住,实在是浪费这么好的房子了。从拍卖给出的图片来看,整栋别墅内部灰尘遍地,墙壁发霉、天花板掉落,已经很久没有人打理了,别墅的花园到处都是落叶杂草,略显凄凉的样子。



这栋豪宅应该是从2017年开始就没有人居住了,拍卖公告说,这栋别墅从2017年6月1日开始就拖欠物业费了,那就是说,别墅已经空置六年多了。别墅的物业费是6.50元/平方米/月,按照建筑面积1,019.34平方米计算,累计拖欠的物业费超过了51万元,再加上滞纳金,这费用还更高。
此次拍卖的这栋别墅,为一个姓张人士所有,但是为何被拍卖,拍卖没有给出有关信息,别墅没有租赁,也没有抵押债务之类的,应该是没有啥纠纷瑕疵,至于为何流拍,可能还是起拍价太高了。不知道第二次降价拍卖后,会不会有顶级富豪考虑入手呢?
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