满五唯一是指房产证时间是否满五年，唯一是业主家庭是否只有这套房子。
判断一套房子是否满五年，按照以下顺序
首先判断房产证的出证时间（登记时间）
如果房产证登记时间，或者出证时间已经满五年了，自然算是满五年了。可是现实中部分房产证的日期不满五年，这个算不算满五年呢？
其次：看房产证来源，以及上一手房产证时间
部分房产证的来源是非交易，那么房产证的时间可以延续上一手的房产证。比如继承，赠与，交换，析产。
可以通过调档（上一手房产证），或者契税完税证，只要有一个满五年，就算满五年了。
第三：看房产证是否有非交易的变更
部分房产证由于办理了抵押，涂销，遗失补办等手续，拿着旧版本的房产证去房管局办理这些业务，也会自动变成新版本的房产证。
比如业主的房子原本欠银行钱，现在还清了银行的钱，就需要去房管局办理涂销手续，由于现在启用了不动产权证，房产证就会采用现在版本的房产证，故而就会自动变成最新日期的登记时间，这个也可以通过调档上一手房产证沿用上一手房产证的日期。
第四：那么是否都可以通过调用上一手房产证来证明满五年呢？
其实未必
因为房管局的档案库有可能也没有上一手的房产证，有的是由于时代久远，保管的问题，有的则是很悲催的没有将旧证给房管局，典型的如离婚判决析产。
房产证原本是一个人或者两个人名字，经过法院判决后房子归一个人或者归另外一个人，可是保管的房产证不肯拿出来，或者遗失了，就无法正常办理析产了，不过呢，有了法院的判决书，是可以单方面析产过户的。
按理离婚析产，也可以沿用上一手的房产证时间，可是，房管局也没有保管上一手的房产证资料，故而有可能无法证明满五年。
这种情况怎么办？
我们晚点继续分析，现在来分析唯一。
唯一的意思是业主家庭只有这套房子。
那么业主家庭的定义呢？就是看房产证的业主本人，其配偶，未成年子女来计算家庭。
如果子女年满18周岁，不算了，户口本上有其他人，比如有爷爷奶奶的的名字，也不算的，所以这个家庭不是看户口本，纯粹看关系的。
房子的定义呢？就是看住宅。
也就是业主房产证上面所有人本人，各自的配偶，他们的未成年子女都是没有其他住宅，只有这一套住宅的，那么算唯一。
曾经买过，但是现在已经卖掉的也不算了，如果名下有非住宅，比如车位，商铺也不算的。所以这个唯一其实很简单，通过在房管局查询套数证明（俗称无房证明）就可以清晰的知道了。
上面留了一个问题，如果业主通过法院判决没有上一手房产证怎么办？
依然是调档，可以尝试调档契税完税证，如果契税完税证满五年，也算满五年。不过这里有一个重要的问题务必谨慎。那就是，部分地区的税局在征税的时候，如果提供了发票，提供了契税完税证，如果要交个税，那么就需要按照差额20%的方式据实征收个税。
所以如果现在的业主房产证不满五年，通过契税完税证满五年，那么就需要交较高的契税，那就可能反而不划算，也许就按照不满五年计算税费可能更低。
为何不满五年税费反而更低？
这是因为，现行的政策，如果房产证满2年可以免增值税，个税可以选择核定征收1%，或者据实征收20%，可是提供了发票或者契税完税证，则必须据实征收20%差额的个税。税费反而更高了
所以满二年已经可以免增值税了，不需要满五年的，为了追求满五年，个税反而从1%升到了差额20%，税费提高了。
还有别的调档证明满五年唯一吗？
有的！
如果业主是唯一的，但是房产证未满五年，可是业主当年购买的是一手楼，也可以调档当年的买卖合同，如果交楼时间至今满五年，那么也可以算满五年，也可以用于免个税，爽吧，恩不错！
满五年的误区：
有的人会将本人的入住时间作为是否满五年，尤其容易搞错的是房子楼龄。
唯一的误区：
上面分析，有的人会将家庭内成员扩大到户口本，或者将非住宅计算在内。
核心来说，满五年唯一其实意思就是税费最低的，对于普通住宅，免个税，免增值税，交易只需要交契税即可。
对于非普通住宅，免个税，差额交增值税。
所以市场上满五年唯一的房子税费较低，容易受到市场追捧。
那么满五年唯一的房子是否对于买家一定是最划算的，其实也不是绝对，通常来说，同样的房子，如果税费低，那么房子售价会略高，税费高的房子售价较低（假如业主实收），所以对于买家来说，也不要片面追求满五年唯一
