绝大多数租客为年轻群体 合肥发布10月集中式长租公寓市场简报

大皖新闻讯 签约套数环比上涨19.7%，综合研判市场仍处传统淡季；房屋整体空置率4.4%，单平米租金50元及以上近三成；绝大多数租客为年轻群体，租期在4-12个月……11月12日，大皖新闻记者从合肥市住房租赁协会了解到，10月集中式长租公寓项目月度运营简报发布。据悉，2023年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。

签约套数环比上涨19.7%，综合研判市场仍处传统淡季

10月，72个长租公寓项目签约租赁用房1610套，环比上涨19.7%。10月因部分项目大客户集中签约，签约量较上月出现小幅回升现象，但综合其他数据维度研判，市场仍处于传统淡季。

从签约套数分布来看，52.8%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升5.6个百分点；签约套数在10-40套的占比31.9%，环比下跌8.3个百分点；签约套数在40-80套的占比8.3%，环比上升1.4个百分点，80套以上本月占比6.9%，环比上升1.4个百分点。

10月，72个长租公寓项目签约租赁用房5.8万平米，环比上升17.3%。具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比52.8%，环比上升9.7个百分点；300-600平米占比为13.9%，环比下跌13.9个百分点；600-1200平米占比13.9%，环比上升1.4个百分点；签约面积在1200-1800平米占比11.1%，环比上升4.2个百分点；1800平米及以上占比8.3%，环比下降1.4个百分点。

10月，72个长租公寓项目退租1223套，环比下跌18%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租264套；其次为庐阳区和包河区，分别退租202套和197套；四县一市退租最少，仅退租39套。

房屋整体空置率4.4%，单平米租金50元及以上近三成

10月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置1035套，空置面积4.5万平米，整体空置率4.4%，环比下跌1.7个百分点，空置率出现回落。从具体项目看，20.3%的项目满租，满租率较上月上升5.6个百分点；37.5%的项目空置率在0-5%之间，环比上升2.8个百分点；22.2%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌4.2个百分点；项目空置率在10-20%的占比9.7%，环比下跌2.8个百分点；空置率20%及以上的占比9.7%，环比下跌1.4个百分点。

从具体项目来看，本月有15个项目满租，满租项目数较上月增加4个。

10月，从签约租赁用房租金统计来看，22.4%项目单平米月租金在30元以下，占比环比下跌1.1个百分点；项目单平米租金在30-40元之间、40-50元之间的均占比23.9%，占比环比分别上升0.4个百分点；单平米月租金在50元及以上占比为29.9%，环比上升0.4个百分点。

10月，38.9%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌9.6个百分点；46.5%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升17个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比7.3%，环比下跌3.5个百分点；2000元及以上的占比7.2%，环比下跌3.9个百分点。

绝大多数租客为年轻群体，租期在4-12个月

10月，33.7%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌7.5个百分点；27.9%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌6.1个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比18.9%，较上月下跌0.1个百分点；租客租期在12个月以上的，占比19.5%，环比上升13.6个百分点。

从年龄段来看，10月30岁以下租客占84.3%，环比上升10.7个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占13%，环比下跌9.4个百分点；46岁及以上租客仅占2.7%，环比下跌1.2个百分点。

大皖新闻记者 徐琪琪