不给钱(不给房,广州,房票,来了,冯仑,满足两大条件才能流通)
对于安置的老百姓来说,开发商愿意收房票,那收了就收了,这是可以的。但对于开发商来说,后边的环节怎么跟政府把这笔账算清楚,用房票抵掉一些税费,目前各地情况不一样,有顺利的,也有不顺利的。如果(后面这一步)不顺利,房票就没办法推广,所以过去一些城市的房票说着说着就不用了。
所以我觉得,万达商管最近集中在卖这些资产,核心应该是因为有现金需要,另外(可能)有上市需要。
但让「房票」这个事儿运作起来有两个条件:第一,开发商愿意收;第二,政府愿意算账。双方彼此要公平,开发商用房票来抵扣增值税、建设税等税费,政府要愿意算这笔账。这两个条件都具备,房票安置制度才可能运转得起来。
如果政府有钱、开发商有钱的话,就直接拿钱解决问题,房票这种间接的支付工具,我觉得有点复杂,不易于推广。
问:
其实过往几年,部分地方政府也发房票,在城市改造、旧城改造和拆迁安置中当作「准货币」来使用。也就是说,拆迁安置后暂时不给钱,给个房票,(被征收人)在政府指定的房产库里选择相应的房子,拿房票当钱用、置换房产。
比如,这个房子单价6000元/平米,你手里的房票可以抵个5000元/平米,那你只需要交剩下的1000元/平米就可以了,这样做个周转。
近期,万达持续出售旗下物业,比如万达旗下的上海万达瑞华酒店资产被新加坡金鹰集团接盘,其创始人是祖籍福建莆田的印尼华商陈江和,此外上海金山、太仓、湖州、广州萝岗等多座万达广场也已被出售,统一由中联基金所掌管。冯叔认为,王健林为什么还在不断甩卖资产?
另外,万达商管公司肯定还有一些现金需求。近期的现金需求无非就几个方面:一是债务以及交易过程中的支出,因为万达商管不是上市公司,肯定还有外界不知道的现金支出的需求,例如补充日常营运的资金;二是不排除有一种可能,要分红,投资者投了这么多年,如果万达商管不上市了,投资者对现金分红也有一定的期待和要求;如果万达商管进行现金分红,也可以满足上市监管部门的一些要求。
冯叔:
冯叔:
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万达商管消除对赌和回购的压力,回到日常管理和发展后,还不断地卖一些重资产项目,包括上海、浙江、广州等省市的几个万达广场。卖掉这些资产的目的是回笼现金,说明未来上市需要业绩、需要现金。如果每年业绩和现金利润不保持一定的增长,上市后还是会有很大的挑战。
问:

1月5日,广州市荔湾区发行了广州市第一批房票,标志着广州市房票政策正式落地。冯叔认为,广州探索房票安置制度的难点在哪里?
活血化瘀的食物 活血的食物有哪些东西
春节期间亲朋好友欢聚一堂,难免会暴饮暴食。现在人们越来越讲究养生。不妨在饭桌上放以下食物来达到补益养生功效,美味又保健。1、山药春节期间暴饮暴食、不规律的饮食结构再加上情绪波动过大,会对脾胃带来损伤。如果想要通过食物来进补的话,应该先调理好脾胃。不妨选择山药,山药性平,具有健脾胃和止泻痢的功效。大财经2023-03-22 12:10:400000ipad无法充电 ipad放太久充不上电了
来源:快科技为了提高iPadPro的生产力,苹果之前还特意推出了妙控键盘,国行对应的售价分别是11寸2399元、12.9寸2699元。据外媒最新报道称,一些网友反馈称,某些USB-C电源适配器和电缆似乎不兼容妙控键盘(MagicKeyboard),无法给给iPadPro充电。大财经2023-03-24 10:09:410000美联储何时会停止加息?
没有必要玩华尔街的猜谜游戏,试图预测美联储何时结束加息周期。这场游戏无疑让大批美联储观察人士有事可做。加息周期的结束似乎是押注股市的好时机。但几乎没有确凿的证据表明,赢得这场比赛会显著提高击败市场的几率。如果华尔街的游戏是无害的,那是一回事,但事实并非如此。这让退休人员和其他不愿密切关注美联储政策声明中每一个细微差别的人担心会错过机会。我们都应该放松。大财经2023-05-10 22:27:360000东方甄选CEO孙东旭道歉
12月14日傍晚,东方甄选CEO孙东旭发布道歉视频,对自己近日在直播中神态“咄咄逼人”以及把手机放在桌上的动作、提到董宇辉的薪酬等行为向网友道歉,自称是“不职业”的表现。孙东旭还表示,近日自己所说的“拒绝饭圈文化”并不是说东方甄选的粉丝是饭圈。0000百亿鸭鸭与波司登开始掰手腕?
来源|微信公众号“节点财经”作者|五洲不知是羽绒服涨价快,还是打工人涨工资慢,月薪过万买不起一件羽绒服已经成了消费者的一种共鸣。在这场舆论潮中,波司登成了头号被“声讨”的对象。不过在《节点财经》看来,“贵”并不是波司登的主要风险,就像大量人涌去买几百元的运动相机与无人机,但这并不妨碍高端品牌GoPro与大疆的生意火爆。大财经2023-12-18 11:32:580000