不给钱(不给房,广州,房票,来了,冯仑,满足两大条件才能流通)
问:
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问:
冯叔:
所以我觉得,万达商管最近集中在卖这些资产,核心应该是因为有现金需要,另外(可能)有上市需要。
1月5日,广州市荔湾区发行了广州市第一批房票,标志着广州市房票政策正式落地。冯叔认为,广州探索房票安置制度的难点在哪里?
其实过往几年,部分地方政府也发房票,在城市改造、旧城改造和拆迁安置中当作「准货币」来使用。也就是说,拆迁安置后暂时不给钱,给个房票,(被征收人)在政府指定的房产库里选择相应的房子,拿房票当钱用、置换房产。
冯叔:
另外,万达商管公司肯定还有一些现金需求。近期的现金需求无非就几个方面:一是债务以及交易过程中的支出,因为万达商管不是上市公司,肯定还有外界不知道的现金支出的需求,例如补充日常营运的资金;二是不排除有一种可能,要分红,投资者投了这么多年,如果万达商管不上市了,投资者对现金分红也有一定的期待和要求;如果万达商管进行现金分红,也可以满足上市监管部门的一些要求。
对于安置的老百姓来说,开发商愿意收房票,那收了就收了,这是可以的。但对于开发商来说,后边的环节怎么跟政府把这笔账算清楚,用房票抵掉一些税费,目前各地情况不一样,有顺利的,也有不顺利的。如果(后面这一步)不顺利,房票就没办法推广,所以过去一些城市的房票说着说着就不用了。
比如,这个房子单价6000元/平米,你手里的房票可以抵个5000元/平米,那你只需要交剩下的1000元/平米就可以了,这样做个周转。
如果政府有钱、开发商有钱的话,就直接拿钱解决问题,房票这种间接的支付工具,我觉得有点复杂,不易于推广。
万达商管消除对赌和回购的压力,回到日常管理和发展后,还不断地卖一些重资产项目,包括上海、浙江、广州等省市的几个万达广场。卖掉这些资产的目的是回笼现金,说明未来上市需要业绩、需要现金。如果每年业绩和现金利润不保持一定的增长,上市后还是会有很大的挑战。
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近期,万达持续出售旗下物业,比如万达旗下的上海万达瑞华酒店资产被新加坡金鹰集团接盘,其创始人是祖籍福建莆田的印尼华商陈江和,此外上海金山、太仓、湖州、广州萝岗等多座万达广场也已被出售,统一由中联基金所掌管。冯叔认为,王健林为什么还在不断甩卖资产?
但让「房票」这个事儿运作起来有两个条件:第一,开发商愿意收;第二,政府愿意算账。双方彼此要公平,开发商用房票来抵扣增值税、建设税等税费,政府要愿意算这笔账。这两个条件都具备,房票安置制度才可能运转得起来。
第十九届文博会将于6月7日在深圳开幕
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