天津城市发展的重心(大掉头)
更无奈的是,天津环城很多板块,已经在卖“半成品”。
而2022年的占比,仅为22%,扩大了一倍多。
如果板块发展指数一直较高,说明板块价值持续叠加,入手风险较小。
其中,市区土地成交占比高达28%,也比2022年的13%,翻了一番。
365房地产研究机构的年终调查显示——
刚刚通车的地铁、热火朝天建设的学校、创意十足的商业、街边烟火气十足的小店、被更新的废弃工厂……都隐含了城市发展的密码。
“土地掉头”,意味着政府、房企都“掉头”了。
环城有些板块,将面临配套建设暂缓!
就连深圳、杭州都出现了“砍配套”的局面。
好处多多,但也引发了一个隐患。
毕竟谁买房也不是只买房子本身,周边的配套也是付费条件之一。
回归市区、回归环内,不是一句口号,无数买房人“正在实践”。
城市发展建设,需“三方协同”:政府、房企、买房人,拧成一股绳。
花“成品”的钱,却买了“半成品”。
当后人回顾《城市档案》时,一定会被这剧烈的变动所震撼。
1月19-2月8日,正式上线。
这进一步刺激房企回归核心区拿地,倒逼土地供应再次向环内靠拢。
深圳砍掉4条地铁;杭州地铁4期被砍了一半;成都由原来的55条地铁,砍剩19条。
2024年,买房人首选的置业区域为:和平、河西、南开。
天津城市发展的重心,已经大掉头。
学校、商业、地铁等配套,很可能面临“兑现风险”。
与年中调查相比,南开占比上涨10%。
记录下板块发展的侧影,记录下面对城市变迁的人与故事。
土地财政驱动新区建设的模式,很难走下去了。
市区卖城市资源,环城卖发展,不怕慢,就怕站。
每半年更新一次,留底、存档。
曾经“因城而市”,如今“因市而城”。
根据一系列标准,评判出板块发展指数。
而环城只有19%,最低!
365房地产研究机构测算过“环城板块成品指数”:25个重点板块中,只有12个板块在6分及格线以上。
| “土地掉头”
如果板块发展指数一直偏低,说明板块建设缓慢或停滞,那么,请停止买入。
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隐患来了。
| “买房人掉头”
以前5年能建成的新区,现在得7-10年,甚至遥遥无期。
城市,不是从天上掉下来。
物质空间的居住环境,社会空间的生活方式,与配套建设息息相关。
2023年成交的土地中,有10宗都是城市更新,以市区核心地段为主。
我们无法与板块对话,只能默默观察它的“缓慢生长”。
毕竟没这么多人,配套建设的边际效应增强,建设就会放缓。
被酷炫蓝图吸引的,是一个个鲜活的个体。
环城关注最高的为西青区,但仍比年中下降11%。
为24个板块,建立专属《城市档案》。
现在,“三方”都掉头回归市区。
用客观的记录,为买房人“扫雷”。
市区的土地成交占比,连续5年上涨。
作为深耕天津22年的地产媒体,365淘房能做些什么?能为城市留下什么?
从摊大饼建新区,回归到环内做填空题。
2023年出让的土地,48%都在环内。
新房成交量涨幅,也是市区最高,47%!
回归得“气势汹汹”,回归得“火花带闪电”。
那环城怎么办?
紧接着,买房人也“掉头”。
记录板块的生长,或快、或慢、或停滞。
一堆三好地块:位置好、产品好、价格好。
居住、就业、教育、公共服务……恐怕就是其人生的全部。
足以看清趋势。
这并非偶然,趋势已确立。
基于此,天津365淘房来“当买房人的眼睛”。
扛价能力弱,买房人很受伤。
近5年,市区新房成交占比一直扩大,2023年已涨至15%。
两小儿辩日的道理 两小儿辩日的寓言道理
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