一路狂奔（西安楼市飞跃,死亡之谷）

其一，西安市场成交套均面积已经达到约139㎡，达到历史最高点，十年之前，西安套均面积连100㎡都不到，现在却无限接近144㎡的非普通住宅临界点。

西安会不会出现购买力不足？极有可能，所以无论是开发商还是购房者，都要注意“死亡之谷”的存在！

备注：素材来源官方媒体/网络新闻

虽然不同的数据机构统计的口径也有些差距，但大家对于面积段、总价段都有共识，尤其是143㎡以上户型设计过多，这个情况已经不再具有争论的必要性。

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所以，一定要买竞争力很强的户型，一定要关注好学区、好品牌、好配置、好户型、好物业，这是五好产品，尤其是立面美、赠送大、场景多的房子，可以给高分。

其三，140㎡以上户型成交占到39%，这个数据与2022年西安143㎡以上占到38%情况基本一致，这个数据也是历史巅峰，此前西安市场从来没有过。

目前，经济环境变化，导致购买力一降再降，不少城市都出现了户型面积缩水的情况，他们的特征是什么样的：总价下降了，单价上去了，面积降低了；或者是总价、单价双降，户型面积也下降了。

通俗一点来说，西安市场可能会出现，大户型设计的比重更大，但购买力断崖式下跌，市场直接瘫痪，还没有任何挽救办法，户型设计与购买力之间出现“巨大鸿沟”！

目前，西安户型结构分化极为严重，我们从三个数据来看：

其二，目前西安增长最快的面积段就是120㎡-140㎡，140㎡-160㎡，总价段200-250万成为主力，300-350万总价段增长迅猛，高处不胜寒。

什么是“死亡之谷”？这是我们的一个提法，类似于马尔萨斯陷阱。

当然，西安为什么经济实力一般，但改善购买力这么强，这个话题，我们会在下一篇稿子里面写到，今天就不再细聊。