央行再定调2024年楼市(首提,17字,这次是真急了)
实际上,央行对今年房产市场透露出三项要求:第一,防范化解金融风险。主要是防范开发商因资金链断裂,而出现债务违约,以及烂尾楼的情况。采取的主要应对措施就是向民营房企输血。所以,央行要求各大国有银行向民营房企提供贷款。仅2023年11月份,就向民营房企输血300多亿元。此外,根据中指研究院数据,2023年11月,房地产企业债券融资总额为413.8亿元,环比增长49.4%,同比降幅收窄至2.6%。
值得一提的是,这次央行的工作部署会议也首次提出了:“加强对房地产市场运行情况的监测分析”。而这17个字在历年央行的工作部署中是没有出现过,如果说是首提也是并不为过的。这里面也反映出两个问题:
一个是,现在房地产市场的不确定性越来越大,随时都会出现各种问题。所以要加强对其的监测分析。另一个是,而面对未来房地产市场,央行只能是对症下药,以确保房地市场平稳发展。如果今年房地产销售额继续下降,央行很可能会继续下调房贷利率,以刺激刚需入市。如果房企继续出现资金链断裂的情况,央行就会采取更多的措施,以帮助房企解决融资难问题。
最近,除了住建部在部署2024年的房地产工作之外。作为管着社会钱袋子的央行也专门召开了2024年的工作部署会议。而在央行今年部署的这十项工作当中,其中就有一项是专门针对房地产,总共用了148个字。用字数量之多在历史上也是极为罕见的。
此外,防范化解金融风险,也要防范居民断供的风险。有些地方房价出现大跌,已经跌去了30%以上,把购房者的首付款都给跌没了,买房人就可能会选择断供。如果只有少部分家庭选择断供,那对银行的影响并不大,而如果之前的购房者都选择断供,这个房地产金融风险就会增加。
第三,房产政策会继续优化。2024年的房产政策会继续优化,以鼓励刚需和改善型购房者买房。今年一线城市还会继续降首付、降利率,甚至还会因区施策,而二线城市所有的核心城区都将会放开限购政策,更多的三四线城市会发放购房补贴等。所以,在2024年各种利好政策之下,国内房地产市场保持平稳发展乃是大概率的事情了。
第二,大力支持“三大工程”建设。这三大工程项目是城中村改造、建设保障房、应急配套设施。资料显示,为了支持三大工程项目,央行这次再次重启PSL,首笔出手就达到3500亿。实际上,城中村改造就点类似于过去的棚改,这样可以人为制造一些购房需求,既能稳定房价,又能促进楼市的成交量。而建设保障房,就是为了满足当地低收入家庭的居住需求。
来源:不执著财经
香港金管局余伟文:香港房地产市场反弹良好
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