江苏沭阳楼市的危机(沭阳县房价何去何从,沭阳县城市发展格局)
另外沭阳县还有一个很大的优势,这座县级城市的人口基数非常大,户籍人口总量更是高达197.5万人以上,常住人口总量也有165.88万人。
沭阳县域面积约为2299平方公里,地域广阔也是沭阳县的发展优势,广阔的地域面积,必然会为当地经济发展与城镇化建设提供足量土地储备。
沭阳县之所以能够在江苏北部地区快速崛起,源自于沭阳县营商环境极佳,同样也源自于全体沭阳人的共同努力与部分沭阳人在外企业回归。
而随着经济的持续攀升,沭阳县城区的土地资源会越来越稀缺,部分近郊城区也会成为年轻人众多的热门区域,沭阳县的楼市固定资产价值也会随之攀升。
经济快速发展同样推动当地居民创收,沭阳县的城乡常住居民年人均可支配收入分别超过了3.62万元与2.33万元,沭阳县的两项居民收入水平稳步江苏北部众多区县前列。
沭阳县是江苏宿迁地区的县级城市,多年的经济发展,已让沭阳县连续多年成为全国百强县市,现在的沭阳县城市房价比以前贵的多。
如此庞大的人口总量必然对当地楼市的需求有着巨大的推动作用,何况沭阳县城镇化水平并不算高,截止到2023年初,沭阳县的常住城镇化率约只有60.7%。
这几年沭阳县发展的很快,城市的各项配套在加快完善,沭阳县的社会保障体系正在进一步健全。
这两年楼市整体大环境不是很理想,沭阳县也不例外,部分新房、二手房房价出现不同程度的松动。
当地收入对沭阳县房价有一定支撑,城市居民收入同样也决定城市楼市品质,高品质的楼市开发更符合当地年轻家庭的品质需求。
个人观点,仅供参考。
沭阳县虽是县级城市,但具有构建大城市的多项基础,这或许也是沭阳县短期房价下行空间极其有限的主要支撑。
城市潜力在于挖掘,东部沿海发达省份的县级城市房价虽高,但有很好的支撑,这些城市的发展空间根本不亚于中西部普通地级市。看好沭阳县,看好沭阳城市的未来。
城镇化是时代的发展必然,未来绝大多数的家庭都会到各大重点城镇聚集,不管是长途迁徙还是短途迁移, 都需要一定的住房。
现在沭阳县部分高品质新房的房价已达1万元每平米,沭阳县城市房价略低于宿城区,要高于宿豫区与泗阳县、泗洪县。
早在2022年,沭阳县的经济总量突破1308亿元,其经济总量在宿迁各大区县处于第一位,总量更是第二名的一倍以上。
随着时间的推移,沭阳县的经济发展还会有更大的跨越,若干年后,沭阳县的经济总量必然会突破2,000亿元。
实现大跨越的不仅只是经济,还有沭阳县的城镇人口还会持续增加,城镇也因为大量人口的到来,经济变得更为繁华,特别是第三产业的发展。
县级城市的房价也不便宜,特别是东部沿海发达省份的县级城市,经济体量大,人口众多,楼市的需求量也很大。
沭阳虽是县级城市,但城市格局极大,沭阳县极有可能通过建设,构建江苏北部最具有实力的县级大城市,各项配套不会亚于普通地级市中心城区。
就现在城镇化的发展现状看,沭阳虽是县级城市,但沭阳县的城镇常住人口已超过100万人,沭阳县城基本具备了建设大城市的人口基数条件。
沭阳县虽是县级城市,但这座城市非常注重企业孵化壮大,沭阳县每年都能够让部分小微企业逐渐成长成为规上企业,更是有部分企业的年营收达到了1亿元以上。
地理位置也是沭阳县的发展优势之一,沭阳县城与宿迁市城区并不远,这几年宿迁市城区与沭阳县城的联动越来越密切,这片区域也新建了不少利于两地居民通勤的快速路。
壮大的不仅只是沭阳县的规上工业企业总数,壮大的还有这座城市的科技创新能力,还有这座城市的经济发展韧性。
另外沭阳县还会与宿迁市城区共同打造宿迁大都市,未来资源共享、配套共享,共同推动沭阳县更高能级配套建设,比如市域轨道交通。
中短期角度看,沭阳县城市房价上涨空间几乎没有,但下跌空间也特别小,毕竟沭阳县算得上是一个经济较为发达的县级城市。
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