新力物业被业主罢免（拒不退场被处罚）

部分房企债务违约，逐步躺平的过程之中，遭殃的不止是未交房的业主，已经交房的业主也受到损失。

新力物业的法律意识，简直是太淡薄了，服务合同到期就应该干干净净走人，还赖着不走了，还给业主刻意制造麻烦。这种物业公司，还真是惹不起的，你跟他讲法律完全就没啥用，估计只有以暴制暴，以强制强才能让他们服软。

最近，新力南昌物业公司就给600多户业主造成了巨大的麻烦，这事儿在节前都还没解决。

按照行政处罚的原则，即使新力物业有意见，想要起诉或者走其他法律流程，也要先执行行政部门的处罚，先撤场再说其他的。但是，他们就不这样做。

新力物业的服务合同，截至2023年的12月1日到期，然后需要对新物业公司进行交接。但是新力物业拒不交接工作，并且对沟通的部分业主，进行言语上的辱骂，还动用保安进行恐吓。期间，有派出所在中间进行了调解，但是新力物业仍然没有退场，现在还在霸占项目。

在新力物业跟大家僵持的这一个月时间里，新力物业的服务更加恶化，多个工作不作为，给该项目的六百多户业主的生活，造成了极大的不便利。现在这些业主，还在跟新力物业进行周旋，有点费脑筋。

房地产发展这么多年，物业公司都是房企在前期直接就按流程定了，物业公司进来得太容易，这个物业费也赚得太轻松。有的物业公司，可能已经把项目当成自己的，理所当然的业务范围了。但是现在事情没那么容易了，服务搞得太差的，还是得滚蛋走人。

随后，经过当地住建主管部门的认定，新力物业的行为已经构成了违法，并且发出了责令停止违法行为的告知书。从法律程序上来讲，这个项目的业主罢免物业的行为，确实是合法合规的，新力没有理由站得住脚。官方文件确认新力已经没有资格继续霸占项目，并且在2023年12月10日就应该无条件退场，但是至今新力物业仍然没有退场。如下图：

为了解决问题，全体业主成立了业主委员会，通过制度流程表决决议，解除了新力物业的合同。然后，在街道的指导之下，招标了新的物业公司，用以接续新力物业。

之前新力物业管理南昌弘阳府这两年多的时间，让很多业主极为不满，外来人员管理不善，小区的管网维修不到位，垃圾清理工作失职导致卫生情况不佳。但是新力物业收取物业费，倒是很积极，这项目的物业费也不便宜。