新力物业被业主罢免(拒不退场被处罚)
新力物业的服务合同,截至2023年的12月1日到期,然后需要对新物业公司进行交接。但是新力物业拒不交接工作,并且对沟通的部分业主,进行言语上的辱骂,还动用保安进行恐吓。期间,有派出所在中间进行了调解,但是新力物业仍然没有退场,现在还在霸占项目。
在新力物业跟大家僵持的这一个月时间里,新力物业的服务更加恶化,多个工作不作为,给该项目的六百多户业主的生活,造成了极大的不便利。现在这些业主,还在跟新力物业进行周旋,有点费脑筋。
之前新力物业管理南昌弘阳府这两年多的时间,让很多业主极为不满,外来人员管理不善,小区的管网维修不到位,垃圾清理工作失职导致卫生情况不佳。但是新力物业收取物业费,倒是很积极,这项目的物业费也不便宜。
按照行政处罚的原则,即使新力物业有意见,想要起诉或者走其他法律流程,也要先执行行政部门的处罚,先撤场再说其他的。但是,他们就不这样做。
随后,经过当地住建主管部门的认定,新力物业的行为已经构成了违法,并且发出了责令停止违法行为的告知书。从法律程序上来讲,这个项目的业主罢免物业的行为,确实是合法合规的,新力没有理由站得住脚。官方文件确认新力已经没有资格继续霸占项目,并且在2023年12月10日就应该无条件退场,但是至今新力物业仍然没有退场。如下图:
最近,新力南昌物业公司就给600多户业主造成了巨大的麻烦,这事儿在节前都还没解决。
房地产发展这么多年,物业公司都是房企在前期直接就按流程定了,物业公司进来得太容易,这个物业费也赚得太轻松。有的物业公司,可能已经把项目当成自己的,理所当然的业务范围了。但是现在事情没那么容易了,服务搞得太差的,还是得滚蛋走人。
为了解决问题,全体业主成立了业主委员会,通过制度流程表决决议,解除了新力物业的合同。然后,在街道的指导之下,招标了新的物业公司,用以接续新力物业。
新力物业的法律意识,简直是太淡薄了,服务合同到期就应该干干净净走人,还赖着不走了,还给业主刻意制造麻烦。这种物业公司,还真是惹不起的,你跟他讲法律完全就没啥用,估计只有以暴制暴,以强制强才能让他们服软。
部分房企债务违约,逐步躺平的过程之中,遭殃的不止是未交房的业主,已经交房的业主也受到损失。
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