为啥喜欢小户型的人(越来越多)
换言之,地段、配套,比面积值钱;买小户型,主要的钱用于买地段和配套,买大户型,相当于有一部分钱就用于买户型和面积了,而且价位还是按照地段、配套的高价位,这就是大户型的高溢价和边际成本,到卖二手房的时候,面积的单价,就现出了原形。
关注人口七普数据的人,都会注意到,2020年,全国“一代户”的比重,较10年前上升15.33个百分点,达到了49.5%,所谓“一代户”,即同一辈人居住或单身居住落户的情况。
小户型住宅面积小,总价低,花更少的钱,就能锁定一个城市、地段的资源配套,实现收益最大化,不像大户型那样,边际成本很高。
房地产房地产,有房有地才叫产,也就是说,房子的价值,房占一部分,地也占到一部分,其实,一套房子最主要的价值权重,其实还是它所处的城市、地段、以及所能绑定的配套资源,房子本身的户型、面积、朝向这些钢筋混凝土的硬件部分,其实大都差不多。
小户型住宅,在过去的60后、70后看来,觉得户型比较局促,不大气,但是在80后、90后甚至00后眼中,其实户型大小并不那么重要,这一届年轻人都活得比较透彻,看清了房地产的本质。
#为啥喜欢小户型的人越来越多?#
此外,现在的年轻人,非常注重个人的私人空间,也不太喜欢把社交场景放在比较私密的家中,住房更强调居住、起居功能,而非会客场所。
其实,在二手房市场,这个道理也能得到印证:同一个小区、同一楼栋的二手房,小户型的单价往往要比大户型单价高,这正是因为小户型的总价,是能够锁定该地段的配套资源的最小价格。
因此,传统的“客厅”户型设计,就显得很鸡肋了,去客厅化、无客厅的装修风格,也越来越流行起来,有的甚至把客厅直接改成了书房、健身房或卧室起居室,传统的大客厅户型,已经不再适应年轻人生活方式和需求的改变了。
小户型的资产流动性,显然是要比大户型更高的,变现更容易,因为总价低、风险可控、受众更广。
未来的单身人口、独居、丁克家庭会越来越成为主流的家庭结构,也就是说,人们不需要那么大的房子了,一个人或者就两个人住,房子太大了反而觉得空旷,而且打扫麻烦。
所以,从中长期来看,小户型的发展前景和空间,才是更加值得期待的。
而大户型多出来的总价,实际上只是为多出来的面积买单,多出来的面积没有地段配套那么价值昂贵,所以拉低了平均的单价。
因此,主城区的小户型,会越来越成为未来的主流户型模式,尤其是一些稀缺的核心地段,小户型更是可遇不可求,大户型改善型可以规划在远郊,但是远郊的人气、商业未必能跟上趟。
此外,在人口负增长的大背景下,未来会有很多城市的人口增速会不如预期,新城区扩展速度也没那么快了,主要的商业、人气会逐渐回归到主城。
而主城区地皮有限,寸土寸金,大户型的房产,对于地块的利用效率会比较低,远远不如小户型那么“地尽其用”。
所以,房子也就不需要那么大的面积了,大户型越来越受到冷落。
传统的一家三口、三代同堂等家庭结构,已经不是主流的家庭人口结构了,2020年二代户的比重已经缩水到36.72%,倒成了非主流,说明家庭小型化的趋势,是非常明显的。
小户型的房子,之所以越来越受欢迎,除了和小户型本身的特质,比如总价低、流通性高、租金回报率可观等有关,其实更主要的,还是和买方市场的结构和观念,发生了变化有关系。
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