十万火急（重庆房价上涨的势头快按不住了）

“供不应求，价格上涨“，这是最朴素的市场经济理论。

供应大幅度下降，供需失衡，房价上涨一触即发！

我这里用3个事实告诉你，重庆的需求不但没有减少，并且在持续增长：

外界都很看好重庆未来楼市的发展，而我作为重庆楼市本土的博主，有着比他们能观察更细致的先天优势。

过去12年来，重庆人口每年平均流入超过20万！（数据来源：重庆市统计局）

毕竟重庆的各项指标放眼全国城市都是TOP10；

是西安，房价连涨60个月。

2、重庆的供应量在2022年开始已经腰斩；

（图片来源：楼市团长、刘晓博说财经）

重庆房价即将上涨的势头快压不住了！

3）新领导、新重庆、新楼市

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而现在还在保持天量供应的成都，未来房价也许即将“重庆化”。

所以，可以说现在的重庆还储备了大量的“预备购买力”。

最近这两天看到不少全国性的楼市号都在写关于重庆的文章。

重庆房价和城市能级是错配的！

二手房业主难道卖了房就“睡大街”了？肯定不是。大部分卖掉二手房的业主都是为了置换，小换大、高层换洋房、刚需换改善。

而就在土拍的数据里，蕴藏着一个重庆楼市的“巨大秘密”：

现在，重庆楼市就已经来到了供需严重失衡的临界点上了。大家可以看一份过去5年（2018年—2022年）重庆中心城区商品房的供应、销售图。

这一部分比较敏感，我就不多说。

2023年，重庆一共成交27宗土拍，可建设规模仅295万方！

但是房价仅在全国排在第40多位，与汕头、惠州、龙岩等三四线城市相似。

1）二手房成交量不断攀升

再比如这种：

以国家人均40㎡的居住面积为计算，每年20万人的人口流入，至少需要800万方的供应量才能满足！

2）重庆人口依旧加速流入

这已经充分说明了重庆楼市需求根本没有减少，甚至在逐渐增加。

关于影响房价的因素有很多，比如人口、比如经济、比如政策……

但从2021年开始，重庆楼市就已经进入了供不应求的状态。

注意，是勉强维持。

随着2023年进入倒计时，重庆2023年的土拍市场也画上句号。

2022年，重庆依旧供应了633万方，可是这已经堪称是断崖式下跌了。

这部分人是需要居住的，他们不会刚来到重庆就会买房，而是有一定的住房需求滞后性。

重庆的购买力并没有消失，并且还在持续增长！

只是迫于新房供应减少，购房者被迫流向“二手市场”。

根据铭腾机构的数据，重庆二手房成交三连涨，11月销售逼近10000套！

1、供不应求，价格上涨是最朴素的市场经济规律；

他们都有一个共同的观点：

E·N·D

别慌，更恐怖的还在后面：

比如这种：

4、新重庆、新气象，这也注定了重庆楼市将会进入到一个新阶段。

所以，你准备好来重庆“抢房”了吗？

3、重庆每年依旧有至少1000万方的购买力；

重庆的购买力并没有消失，只是过去刚需的天量需求转向了“二手市场”。

点到为止！

重庆新来的市长，上一份履历是在陕西。

但归根到底，最直接影响房价的还是供需关系。

只罗列一些消息：

所以这部分换房群体重新又回流向新房改善市场。新房供应不足，价格依旧会保持上涨。

（数据来源：锐理数据）

过去土地供应把控最好的城市：

2020年之前，重庆凭借着天量供应，勉强维持着这座超大城市旺盛的住房需求。

这里再强调一遍2023年的重庆土地供应：295万方。剩下的，大家自行体会。

看到没？这已经完成了一个闭环。

可以预见的是，重庆供应量在2024年将继续大幅度减少！

2023年11月重庆市中心城区二手房整体成交122万方，其中住宅总面积为89.49万方，合计成交9120套，环比上涨2%，远高于新房成交！

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前面我说到了重庆的供应量减少，但是肯定有杠精会跳出来说“你难道没有看到需求也变少”了吗？

加上一些老旧的拆迁，重庆每年的需求正常是需要1000万方才能满足的。

所以，网上很多声音：重庆楼市正在杭州化、西安化。

（数据来源：重庆市统计局）

土地供应不足，未来市面上的新项目将越来越少，这是重庆未来房价上涨压力变大的根本。

重庆新来的书记，上一份履历是在浙江；

巧了！

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最后总结一下：

是杭州，打新热一直持续至今；