惠州的海景房都成了(大闸蟹)
2、海南悄咪咪松绑了限购,资金又可以以各种方式重新回到海南楼市,分流了其他南方城市海景房的购买力
1、楼市整体下行,惠州房价大跌。这不用解释,大家都懂

3、客户买了惠州等地的海景房后发现,惠州不在热带,冬天依然要穿羽绒,依然不能下海游泳,和海南还是很大区别的。
相关管理办法于2023年12月12日正式实施。想法是好的,是避免烂尾楼,避免磨洋工,避免无限延迟交房等情况的发生。但在执行过程中恐怕会有很多争议和难点。
据媒体报道,惠州海景房最近两年经历了大幅的下跌,海边楼盘价格普遍跌去了50%。更甚的是惠东的海边住宅,最低不到15万就能买一套。不看海的三房两厅月租仅需700元。其实自从海南全域限购政策出台之后,惠州的海景房成为了北方候鸟客户的一个重要平替(还有珠三角其他城市的海景房,还有云南版纳等地)等这批客户大量购买完之后,出现了几个大的问题:
2、对于违规行为,是否可以直接套用“闲置土地相关规定”?值得商榷。在楼市火热的时期,房企高周转模式盛行,几乎没有房企愿意拖延进度,因为时间越拖,利息就越多,项目成本越高,价格竞争力就越弱。而今的各地楼盘工程进度缓慢,明显不是主观因素导致的。如果直接采取罚款方式处理,本就资金紧张,陷入亏损的楼盘会更加雪上加霜,更无力实现竣工交付。如果直接没收土地,房企仅剩的资产也化为乌有,就更不利于解决房企后面的大量的债务问题。况且就算地方没收了土地,项目的债务重组,再次出让也是非常复杂且耗时的过程。拖了一两年已经算是高效率了。所以这个方案也不见得能够加速问题的解决。
4、惠州的海景房真的太多了,整个海岸线,似乎是无穷无尽的房子。二手房一大堆,新房不断盖。市场下行,供求矛盾就更加突出。
基于以上问题,惠州海景房不跌才怪。现在剩下的问题是,房价跌到哪里才算低?我认为,这么多的海景房是“住”不完的,必须有部分用于经营才能盘活,至于怎么盘活海量的房源?目前还没见到靠谱的方案。只能继续等。
1、如果是故意拖延工期,那好办,按相关规定处理就好了。但如果不是故意拖延,就是资金不足导致无法推进怎么办呢?而且过去两年的确很多房企出现了爆雷。这里面既有主观因素,比如杠杆过高,负债过高。但更有客观因素,比如市场下行,产品滞销无法回收资金,金融机构出于各种原因不愿融资,不给融资导致的资金不足。甚至因为人民币汇率大跌,导致到的境外债务陡增,房企无力还债等等。如果管理办法啥都不管,啥都不问,直接一刀切执行,企业绝对是受不了的。举个例子,你要求企业按时施工,但另一方面政策又断了企业的资金链,导致无法施工,回头说要把土地按“闲置”定性,然后罚款、回收,这明显是不合理的。
5、以为深惠会一体化,以为惠州部分区域会划入深圳,以为深圳大量的资金人流都会进入惠州。结果所有梦想都变成了幻想。
文/邓浩志
天风证券:天然气气价重估,继续看好三桶油(A H)价值重估机会
1.天然气需求,弹性还是刚性?天然气需求对价格呈现弹性还是刚性?如果单看一年数据极易受到天气因素的影响(2022年中国、欧洲、美国天然气消费增速分别-3%、-15%、5%,与中国欧洲暖冬、美国冷冬关系很大)。如果拉长时间维度,这一问题美国:页岩革命塑造增长格局。2)欧洲:俄乌战争或将对未来天然气影响深远。3)中国:政策驱动的燃气需求黄金十年。大财经2023-05-10 21:24:060001中国有几大军区 中国哪个军区最厉害
在1955年2月,我国大军区被划为12个,你知道当时的12个军区分别是什么军区吗?1955年的授衔仪式上,有55位将领,因战功赫赫被授予开国上将军衔,而其中九个军区的司令员都是开国上将,你知道他们分别是谁吗?当时的军区司令员分别又是谁?大财经2023-03-23 04:23:440004桂林一个水电站拍卖,被10个合伙人以起拍价2800万拿下
在前段时间,崇左大新县出现一个小型水电站被拍卖的罕见事情后。近日,在桂林市也出现了一个小型水电站同样被拍卖,对于这种稀缺资源,拍卖最终也是成功被人拍下。今天我们就来看看这个比较少见的水电站拍卖。大财经2023-11-15 10:50:490000陀螺仪有什么用 陀螺仪价格及图片
陀螺仪的工作原理就是根据小时候玩的陀螺制造的,当高速旋转的物体的旋转轴,对于改变其方向的外力作用有趋向于垂直方向的倾向。旋转物体在横向倾斜时,重力会向增加倾斜的方向作用,而轴则向垂直方向运动,就产生了摇头的运动。由于地球的旋转而受到铅直方向旋转力,陀螺的旋转体向水平面内的子午线方向产生岁差运动,当轴平行于子午线而静止时可加以应用。生活中有哪些地方应用了陀螺仪的不倒特性?大财经2023-03-23 07:59:180001记者证怎么考 如何考记者证书
根据国家新闻出版署《新闻记者证管理办法》要求,我单位已对申领记者证人员的资格进行严格审核,现将拟领取新闻记者证人员名单进行公示,公示期2023年2月6日至2月15日。监督电话010-83138953。拟领取新闻记者证名单:常世林、郝悦、李航、李汶键、梁天天、刘梦甜、刘杨东晴、涂子怡、王晓秋、王辛元、徐倩阳、岳沛、张舟光明网2023年2月6日来源:光明网0001