惠州的海景房都成了（大闸蟹）

文/邓浩志

1、楼市整体下行，惠州房价大跌。这不用解释，大家都懂

3、客户买了惠州等地的海景房后发现，惠州不在热带，冬天依然要穿羽绒，依然不能下海游泳，和海南还是很大区别的。

2、海南悄咪咪松绑了限购，资金又可以以各种方式重新回到海南楼市，分流了其他南方城市海景房的购买力

1、如果是故意拖延工期，那好办，按相关规定处理就好了。但如果不是故意拖延，就是资金不足导致无法推进怎么办呢？而且过去两年的确很多房企出现了爆雷。这里面既有主观因素，比如杠杆过高，负债过高。但更有客观因素，比如市场下行，产品滞销无法回收资金，金融机构出于各种原因不愿融资，不给融资导致的资金不足。甚至因为人民币汇率大跌，导致到的境外债务陡增，房企无力还债等等。如果管理办法啥都不管，啥都不问，直接一刀切执行，企业绝对是受不了的。举个例子，你要求企业按时施工，但另一方面政策又断了企业的资金链，导致无法施工，回头说要把土地按“闲置”定性，然后罚款、回收，这明显是不合理的。

5、以为深惠会一体化，以为惠州部分区域会划入深圳，以为深圳大量的资金人流都会进入惠州。结果所有梦想都变成了幻想。

据媒体报道，惠州海景房最近两年经历了大幅的下跌，海边楼盘价格普遍跌去了50%。更甚的是惠东的海边住宅，最低不到15万就能买一套。不看海的三房两厅月租仅需700元。其实自从海南全域限购政策出台之后，惠州的海景房成为了北方候鸟客户的一个重要平替（还有珠三角其他城市的海景房，还有云南版纳等地）等这批客户大量购买完之后，出现了几个大的问题：

4、惠州的海景房真的太多了，整个海岸线，似乎是无穷无尽的房子。二手房一大堆，新房不断盖。市场下行，供求矛盾就更加突出。

相关管理办法于2023年12月12日正式实施。想法是好的，是避免烂尾楼，避免磨洋工，避免无限延迟交房等情况的发生。但在执行过程中恐怕会有很多争议和难点。

基于以上问题，惠州海景房不跌才怪。现在剩下的问题是，房价跌到哪里才算低？我认为，这么多的海景房是“住”不完的，必须有部分用于经营才能盘活，至于怎么盘活海量的房源？目前还没见到靠谱的方案。只能继续等。

2、对于违规行为，是否可以直接套用“闲置土地相关规定”？值得商榷。在楼市火热的时期，房企高周转模式盛行，几乎没有房企愿意拖延进度，因为时间越拖，利息就越多，项目成本越高，价格竞争力就越弱。而今的各地楼盘工程进度缓慢，明显不是主观因素导致的。如果直接采取罚款方式处理，本就资金紧张，陷入亏损的楼盘会更加雪上加霜，更无力实现竣工交付。如果直接没收土地，房企仅剩的资产也化为乌有，就更不利于解决房企后面的大量的债务问题。况且就算地方没收了土地，项目的债务重组，再次出让也是非常复杂且耗时的过程。拖了一两年已经算是高效率了。所以这个方案也不见得能够加速问题的解决。