为什么开发商没钱了可以烂尾(老百姓拿不到房却不能断供)
从2023年开始,国内有部分房企出现了在建商品房烂尾的情况,其中就有恒大地产、碧桂园、融创等头部房企。这就让购房者损失惨重,欲哭无泪。同时,还会让那些未购房的家庭对购买期房失去信心,要知道购房者信心一旦丧失在中短期内很难恢复。
现在问题来了,我们该如何杜绝开发商出现烂尾楼的情况呢?其实办法有两个:一个是取消商品房的预售制。这样开发商在建造完商品房之后,再进行销售。而购房者可以去现场验房,如果满意就购买,如果不满意就不买。不过,全面取消商品房预售制,会使很多中小房企破产倒闭,每年商品房的供应量也会大幅减少。所以,指望在短期内取消商品房的预售制并不太现实。
再者,购房者也可以集中起来,通过业委会与开发商进行沟通交涉,看看有没有找到解决问题的最佳方案。当然,如果在与开发商交涉无果之后,那就只能通过法律途径来解决。不过,像这样的经济类官司,购房者将经历一个较长而又不确定性的过程。
另一个是银行在向开发商发放贷款时,也要严格评估开发商的负债情况。如果开发商负债率过高(负债率超过70%以上),流动性不充裕,这就意味着风险很大,应该停止给这类房企发放贷款,否则购房者可能会承受不公的后果。
从表面上看,银行方面的解释还是合情合理,但事实上,银行方面也存在着贷款发放审核过松问题:一个是,银行在向购房者发放贷款前,也要客观评估其还贷能力。不要看到有人申请购房贷款,银行就为了眼前的利益,而忽视了未来其还贷的风险。
实际上,导致开发商出现烂尾楼的情况主要有两类:一个是,很多开发商前些年大肆拿地借债扩张,而近些年新房销售业绩出现大幅下滑,再加上融资渠道受阻。这样一来,开发商的资金链容易出现断裂,无力再继续把新建商品房建完;
另一个是,开发商暗中挪用购房者的预付款,把这笔钱投资其他工程项目了。最后,其他工程项目也投资失败,资金无法收回。这就导致了开发商没有资金再继续完成在建商品房,而只能选择烂尾。
通常购房者在面对烂尾楼的情况,只能采取以下措施:首先,购房者要主动与开发商进行沟通交涉。如果开发商只是短期内出现的资金链紧张的问题。那么,可以给开发商一些时间,允许其延期交房。
另一个是,开发商在出售期房时,可以按照每个楼盘开设一个买房群体的账号,把业主们的购房款集中起来,做到专款专用。然后,再由监管部门进行全面监督,以确保期房业主的购房款不会被开发商挪作他用。
对此,银行方面的解释是,购房者与开发商签的是购房合同,而银行和购房者签订的是房贷合同。如果开发商出现了烂尾楼的情况,只能说明购房合同已经违约,但这并不代表购房者也可以在房贷合同上违约,即使出现了烂尾楼的情况,购房者也应该按时偿还房贷。
资料显示,前11个月全国17城已累计成交二手房7718万平米,同比涨幅达32%。而为了减少开发商出现债务违约和烂尾的情况,现在各大国有银行纷纷向民营房企输血,仅11月份就向民营房企输血3000亿资金。
而对于开发商出现烂尾楼的情况越来越多,有不少网友提出:为什么开发商没钱了可以烂尾,老百姓拿不到房却不能选择断供呢?
此外,各地应该尽快放开对房企销售价格的限制,允许房企根据自身的情况大幅降价促销。这样一来,房企手里有了更多的流动资金,那出现烂尾楼的情况就会明显减少。现在像苏州、南京、厦门等城市已经放开了对开发商的限价政策。预计未来还会有更多的城市允许开发商大幅降价。届时,开发商出现烂尾楼的情况会明显减少。
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