惠州淡水一个大型菜市场拍卖(被一老板2287万拿下)
不考虑违规加建问题,按照建筑面积3841.81平方米计算的话,这次拍卖的市场,成交单价为5953元/平方米。大家觉得这个单价盘下一个人气比较旺的菜市场,值不值的呢?
从拍卖的市场位置来看,土湖市场位于淡水的土湖街,其东南侧不远就是主干道白云二路,菜市场不远还有一个购物商场万佳豪购物商场。市场南边又是惠州市第六人民医院(土湖分院),周边有清泉城市广场、好家园、富裕花园铂金华府、中央国墅园等居住小区,人气还是非常旺的。
此次拍卖的房产为惠州市惠阳区淡水镇土湖街18号一楼A、B、C、D及二、三楼的房地产,也就是土湖市场所在的房产。
因为此次拍卖的是一个市场,拍卖也是有要求的,土湖市场须延续经营且必须于2024年完成农贸市场升级改造计划,竞买者必须延续经营土湖市场,并配合做好相关升级改造计划,不得随意改变市场用途。
拍卖的起拍价为1552万元,拍卖吸引了4人报名竞拍,拍卖竞拍过程中,还是相当激烈的,一共出现了118次加价,最终以2287万元成交,成交价比起拍价高出了735万元。不过成交价比较接近评估价,评估价是约2216万元。
不过此次拍卖的土湖市场,存在违规加建,而且按照要求,菜市场接下来还需要投入资金进行升级改造才行,所以拿下这个菜市场,后续的资金投入还是不小的。
拍卖的房产,目前一楼大部分都是处于出租状态,二三楼则有部分是处于空置状态。房产是三个姓张人士所有,具体情况是一楼A、B、C、D为单独所有;二、三楼为三个人共同共有。这房产虽然现在是土湖市场,但房产性质并不是市场商业房产,而是住宅房产。证载总建筑面积:2507.36平方米,不过房子存在违规加建情况,加建部分面积约1334.45平方米。一楼区域作为土湖市场使用,二楼空置有装修,三楼有装修有人占有居住使用、居住者为被执行人家属,居住部分为加建部分。
在法拍房产中,我们见得最多的就是住宅、商铺之类的房产拍卖,偶尔也有一些工业房产被拍卖,但是菜市场的房产拍卖,估计很多人都没有见过。在很多人的印象中,菜市场的商铺是客流量最好的地方,不愁生意不好或者商铺难出租。不过近日,在惠州市,就出现了一个菜市场被拍卖的事情。当然,这个菜市场最终也是成功被人拍下。今天我们就来看看惠州市这个比较少见的菜市场拍卖。
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