惠州淡水一个大型菜市场拍卖（被一老板2287万拿下）

拍卖的房产，目前一楼大部分都是处于出租状态，二三楼则有部分是处于空置状态。房产是三个姓张人士所有，具体情况是一楼A、B、C、D为单独所有；二、三楼为三个人共同共有。这房产虽然现在是土湖市场，但房产性质并不是市场商业房产，而是住宅房产。证载总建筑面积：2507.36平方米，不过房子存在违规加建情况，加建部分面积约1334.45平方米。一楼区域作为土湖市场使用，二楼空置有装修，三楼有装修有人占有居住使用、居住者为被执行人家属，居住部分为加建部分。

拍卖的起拍价为1552万元，拍卖吸引了4人报名竞拍，拍卖竞拍过程中，还是相当激烈的，一共出现了118次加价，最终以2287万元成交，成交价比起拍价高出了735万元。不过成交价比较接近评估价，评估价是约2216万元。

不过此次拍卖的土湖市场，存在违规加建，而且按照要求，菜市场接下来还需要投入资金进行升级改造才行，所以拿下这个菜市场，后续的资金投入还是不小的。

此次拍卖的房产为惠州市惠阳区淡水镇土湖街18号一楼A、B、C、D及二、三楼的房地产，也就是土湖市场所在的房产。

从拍卖的市场位置来看，土湖市场位于淡水的土湖街，其东南侧不远就是主干道白云二路，菜市场不远还有一个购物商场万佳豪购物商场。市场南边又是惠州市第六人民医院(土湖分院)，周边有清泉城市广场、好家园、富裕花园铂金华府、中央国墅园等居住小区，人气还是非常旺的。

在法拍房产中，我们见得最多的就是住宅、商铺之类的房产拍卖，偶尔也有一些工业房产被拍卖，但是菜市场的房产拍卖，估计很多人都没有见过。在很多人的印象中，菜市场的商铺是客流量最好的地方，不愁生意不好或者商铺难出租。不过近日，在惠州市，就出现了一个菜市场被拍卖的事情。当然，这个菜市场最终也是成功被人拍下。今天我们就来看看惠州市这个比较少见的菜市场拍卖。

不考虑违规加建问题，按照建筑面积3841.81平方米计算的话，这次拍卖的市场，成交单价为5953元/平方米。大家觉得这个单价盘下一个人气比较旺的菜市场，值不值的呢？

因为此次拍卖的是一个市场，拍卖也是有要求的，土湖市场须延续经营且必须于2024年完成农贸市场升级改造计划，竞买者必须延续经营土湖市场，并配合做好相关升级改造计划，不得随意改变市场用途。