2024年中国房地产十大思考（独家）

作为最大的生活空间载体，物业深度衍生运营将受到保险资金的青睐从而实现相关的服务的升级。整个的居住服务业包含的：存量的交易，税收，金融，保险。后房产服务业将形成巨大的空间产能。优质的房地产的头部企业将会进一步的布局居住服务业：包括各类空间的物业的运维，包括存量房的交易商购买和协同，存量房的金融服务、空间数字服务贸易都将在不久的未来发生。

2024年中国房地产十大思考 陈晟

10） 物业行业、运维行业、经纪行业将升级为居住服务业。

1） 房地产的核心政策端已经从过去的三道红线的控制到现在的三个不低于方面的全面支持，出清企业告一段落。

6） 增量市场的投资将会持续承压，存量市场三大工程，城中村，保障房以及平急两用基础设施的投资将会对冲投资不足的风险。

公共仓储地产、办公室、零售、多户家庭、物流、酒店、自助仓储、三重净租赁、工业住房、学生住房资产都将形成专项的、细分的房地产的企业集群的出现。产业集群、生态和运维将成为房地产企业发展的重要工具。各类产业的代建将进入高度竞争的状态，细分赛道的房地产基金以及领先的房地产企业将在各自的金融机构的推动下，以及房地产从业人员的主动调整的推动下进入行业赛道空间小而美的模式。

2023年，整个房地产行业经历了非常痛苦的出清和调整的周期，在年底等来了相关的中央经济工作提出的先立后破的提法，为房地产和建筑行业的发展指明了一些相关的方向，创造了一些新的预期。我们将对2024年的房地产在此基调上进行相关的总结和思考。

整体相应的房地产的政策将对过去的调整告一段落，现在基本上要稳定房地产与建筑行业的发展预期。从消费端、供给端以及企业端都将给予积极的支持，金融机构授权银行，将会给予优质的名单上的企业以授信以及直接的、可控的、可量化的信贷支持。

房地产产业和建筑行业在中国的支柱产业地位是不会变化的，甚至未来我们在居住服务业上会有更大的投入。努力的使得中国的房地产行业的投资占GDP的占比从现在的7%向13%去迈进，不仅体现新增的建筑的体量投资，而且未来和存量的房地产的投资占到整个GDP的比例跟发达国家一样的13%以上的比例。大基建，大设备，大能源，新三农，数字经济、绿色经济将为房地产赋能空间要求。

8） 商业、产业、文旅等过度的房产发展模式将进一步的细分化。冷链物流，健康产业，综合优质养老产业地产将更加的释放出需求。

中国房地产数据研究院院长 陈晟

2） 房地产的销售额、销售面积将在12万亿，10到12亿平米之间的箱体中进行相关的盘整。

9） 国际比较下，中国的房地产以及城市将回归到长期发展的逻辑。产品也会将回归到高质量、高租金回报、房价租金比逐步回归的非超常的常态发展模式。中国的优秀的城市将跟世界上的优秀城市，优秀的区域，优秀的都市圈，优秀的湾区进行全球性的竞争。城市的各项深度功能载体以及吸纳人口的空间力量将进一步的增强。特大型优质城市引领都市圈、城市带湾区发展的后现代城市发展模式将进一步的凸显。

4） 房地产行业要进一步和实体产业、民生产业、基建行业、科创行业进行深度融合，成为产业的空间赋能者和人民的美好生活（包括新市民、新就业群体，各类人群的）生活内容的载体。

一些城市的增量市场需求将会下降，而存量市场逐步的会交易量上升。存量市场交易是增量市场交易的三倍或者更高的比例将会形成。配租型的保障以及配售型的保障建设，以及战备思维的平急两用的基础设施的建设。将在国家开发金融机构的补充贷款的资金推动下，形成比较大的投资的规模，在未来的五年逐步进行释放，成为市场成交结构中的重要的组成部分。

5） 土地市场将会进一步体现优质城市的价值，2亿亩农村土地的建设用地的流转也将成为发展的红利的一个组成的部分。

7） 高负债、高规模、高周转的旧发展模式将逐步的被以人为本、以产品为核心、以服务为体现的新发展模式所替代。

整体的明年的下半年楼市的稳定的预期将会形成，所以2024年的楼市，我们要在整体规模的数据清晰的情况下，做出相关的各项工作的安排，流向房地产的资金也将会有上限和下限的管控的要求，下游企业的生产安排也要随之变动和调整。

整体的土拍市场将逐步的恢复到常态，国企城投公司拿地的主流现象将会缓解，民营房企将会逐步的恢复生产，进入土地市场，同时科创产业类的企业、人口、土地、产业指标关联的城市发展土地模式将形成趋势。

房地产的产品将更加的追求高品质，品牌更加的卓越，治理的方式更加的现代，发展的模式更加的创新，ESG将在房地产成为专项的要求，绿色发展，科技发展，数字化赋能以及深度的居住服务业的体现，将对房地产产品和经营提出更高的要求，从供给侧提供房地产消费的升级。使得房地产的产品从过去的漏水，起泡，起鼓的低端的模式，真正的进入到高品质，高质量、精维护的高品质的保险时代。

2024年，我们要坚信房地产占GDP的占比，我们还有巨大的空间。新增建设的模式已经到了顶部，存量的居住服务业还蕴藏着各种赛道和投资的机会。我们现在仅相当于发达国家六七十年代的房地产发展水平，我们还会有巨大的螺旋形发展空间，要有充分的信心和未来期待。坚定信心之后，就要改变过去的发展范式，切割错误的发展模式，建立全新的、优秀的、先进的、高质量的发展模式。回归产品的初心，以人为本、强化工匠精神，产品品质服务至上领先。品质卓著、品牌卓越、创新发展、科学治理，修复过去行业带来的困惑，扫去相关的阴霾。走出有巨国特色的房地产的发展的新模式，引领城市发展的未来，为人们提供优质的，带有温度的绿色宜居空间。摒弃过度浮躁、追求虚无价值的空间。同时让从业者没有负担的为老百姓提供生活载体，好的居住空间作品一定是由精神愉悦的生产者贡献的。

3） 房地产的金融稳定，正常的运营，流动性的安全，将会成为企业的长期的一个要求。

针对企业的金融信用的评级将会做出相应的中国特色调整，我们将不轻易的针对企业风险给与爆雷现象表述。而是要求处置风险跟企业发展并行的发展方式，房地产的间接融资将会逐步的增加直接融资的方法，特别是REITS方面可以期待