亏百万卖掉兰亭盛荟(我情绪平稳了)
图/贝壳
今天分享一对从事地产行业的夫妻,经历楼市拐弯,面临巨大房贷压力,亏本卖掉核心地段房产的坎坷历程。
关键时刻落袋为安
然而,在接下来的半年,先生工作开始变动很大,半年换了3个公司,要么是入职后分配项目跟预期有落差,要么是薪酬奖励与入职预期出入大,更惨的是最后一个公司,突然就发不出工资了。
对于经常在天河-黄埔通勤的夫妻二人,天河自然是最理想的。
得益于15-17年上行楼市行情,薪酬很可观,再加上父母辈资金帮助,在2017年末,他们很顺利在黄埔区府附近贷款买下首套房子,房子90平左右,也就是保利罗兰。
但今年二季度以来,楼市行情并不好,想快速卖掉房子不容易。
放盘量激增
兰亭盛荟,过去几年大家应该都不陌生了,自带金融城的光环,加上热钱涌入,一边限价5.4万/平,一边有部分优质房源甚至突破10万 /平,房价屡屡冲高。
图/贝壳
但当时,天河房价已经到了遍地10万 /平,上车也不容易,最终在天河黄埔交界位置,看上次新楼盘兰亭盛荟,大社区大花园。
谁知道看房人多了,打扰正常生活不在话下,更可怕的是,代理开始站在客户方降低自己期望值,砍价开始来了。
截至目前,贝壳上看到兰亭挂牌已超200套,别说还有外部一二手楼盘激烈挤兑,未来就算是自己个盘卖房竞争也激烈。
接下来几年,楼市继续向好,而且黄埔成为广州重点发展的区域,大家都在黄埔抢房子,自己的房子的收益也没怎么愁过。
到了2020年末,广州楼市投资热依然火爆。
刚开始阿惠还觉得在发票价 利息 税费基础上,加点利润也好。
2022年下半年,阿惠的先生公司面临财政危机,虽然她先生不在优化名单,但是奖金福利却大打折扣。先生决定跳槽其它公司试试。
阿惠夫妻二人都懵了,那岂不是要亏100多万卖房?
地产佬前半生开挂
阿惠回忆说,那时候罗兰花园房子每平3万出头,很火热的一个楼盘。
无奈遇上楼市周期,卡这个点上,家庭主力首入的先生工作变动,因此不得不加速卖房降低开支压力。
阿惠的先生在地产营销领域的职位和薪酬都有提升,手上储备了一些资金,再加上父母还能资助一些,夫妻二人就迫切在广州更核心的板块,再入手一套房子。
贴百万卖房才有戏
2021年清明节后,阿惠夫妇签下了兰亭1套约90平的房子,总价约730万,贷款15年。为了拿到最高贷款额度,他们用了老丈人的名额。
家庭如释重担,生活还得继续,上个月,阿惠一家人也先搬到罗兰的房子安定下来。
夫妻觉得先等待下,继续等那个给得起价钱的有缘人。
接下来两年,生活虽然忙碌,但欣欣向荣,夫妻的第一小宝宝在2022年初降临了,阿惠外地的父母也搬过来一起住,方便照料,全家人都欢天喜地。
广州买房不易,这年头卖二手房更难,别说是郊区的房源难,连市中心的房子也有瓶颈的时候。
半年换3家公司
这样接近1年的折腾,阿惠跟先生也因为房贷、车贷以及生活质量降级等压力,生活矛盾多了,有次还把离婚二字都吐出口了。
但夫妻都是地产行业,深知道如果不让利,房子很难卖得出去。
阿惠感慨说,“处理完交易手续,剩下200多万的房款打到账户上那一刻,终于放心下来。”
可是,生活似乎给阿惠一家带来了大考验,导致阿惠不得不走上逆市卖房的道路。
而且看房过程,阿惠夫妻不得不承受购房者的挑刺:学位差!村景!户型差!内心真不是滋味!
要知道,这2年下来,阿惠的房贷归还一大部分都是利息,再加上当时交易税费,加起来超100多万。
生活方式有很多种,有时候退一步也是一种。
而根据当时销售沟通,如果真急售,可以试试贴近发票价放盘。
总结下来,阿惠的这套房子已经算是核心地段房产,在楼市上行周期也是蓝筹来的,但配套和周边界面确实有bug。
5年内,从黄埔买到天河
成交突破10万 /贝壳
阿惠和他的先生14年开始干房地产行业,自己是设计线,先生是不同公司的营销线的。
先生最后还是果断决定在8月开始大幅度降价卖房,机缘之下,终于成功出售,不用沦落到发票价出售,但算完整盘数,妥妥亏100万了。
夫妻冷静下来,调整心态,决定把房贷压力最大的兰亭盛荟卖了,这样每月可以少担忧这4.3万房贷开支。
但今年二手楼市只对新买家友好,对卖家是残酷的。
图/贝壳
在交易手续完毕以后,阿惠夫妻二人也很快就搬进兰亭生活。
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