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12月17日(揭秘深圳二手房市场,罗湖,福田,南山,宝安谁是赢家)

大财经2023-12-18 12:56:000

深圳二手房市场的三维立体分析:如何根据区域、小区、户型,找到合适的二手房?

而成交价最低的是南山花园,为一套建面约50平的1房1厅单位,单价仅为3.5万/平。这两个小区的成交价差距达到了3.6倍,也是南山区涨幅最高和最低的小区。海王大厦之所以涨幅高达18.56%,主要是因为该小区位于南山区的核心地带,周边配套齐全,交通便利,而且是大户型,总价低,容易出手。而南山花园之所以降幅高达15.66%,主要是因为该小区位于南山区的边缘地带,周边配套一般,交通不便,而且是小户型,总价高,需求少,难以出手。


2023年12月17日,深圳二手房市场迎来了一波小高潮。据深圳市住房和建设局网站数据显示,当日,深圳二手房(含自助)录得交易量为892套,环比增长10.1%,同比增长62.3%。这一数据,不仅创下了近半年来的新高,也预示着深圳二手房市场的“金九银十”季节已经到来。那么,这背后是什么原因呢?又反映了哪些市场趋势呢?本文将从以下几个方面,为您揭秘深圳二手房市场的真相。

深圳二手房市场大揭秘:区域、小区、户型,哪些因素决定了成交价?

综上所述,深圳二手房市场的真相,就是一个“区域、小区、户型”的三维立体的市场,不同的维度,有着不同的表现和规律。作为购房者,要想在这个市场中找到合适的二手房,就要根据自己的需求和预算,综合考虑各个因素,做出明智的选择。而作为卖房者,要想在这个市场中快速出手自己的二手房,就要根据市场的供需和趋势,合理定价和营销,做出有效的策略。#头条讲真的#

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深圳二手房市场的真相:南山区成交价最高,龙华区成交价最低,原因竟然是这些!


再次,我们来看看罗湖区的二手房成交情况。罗湖区是深圳的北部区域,也是深圳的传统商业区域,当日有149套二手房成交,占总成交量的16.7%。罗湖区的二手房成交价在2.5万-8.5万/平之间,其中成交价最高的是东湖花园,为一套建面约100平的3房2厅单位,单价高达8.5万/平。而成交价最低的是东门花园,为一套建面约40平的1房1厅单位,单价仅为2.5万/平。这两个小区的成交价差距达到了3.4倍,也是罗湖区涨幅最高和最低的小区。东湖花园之所以涨幅高达13.33%,主要是因为该小区位于罗湖区的核心地带,周边配套齐全,教育资源优质,而且是中户型,总价低,容易出手。而东门花园之所以降幅高达11.76%,主要是因为该小区位于罗湖区的边缘地带,周边配套不足,治安差,而且是小户型,总价高,需求少,难以出手。


最后,我们来看看龙华区的二手房成交情况。龙华区是深圳的东南部区域,也是深圳的新兴区域,当日有61套二手房成交,占总成交量的6.8%。龙华区的二手房成交价在2.2万-6.2万/平之间,其中成交价最高的是龙华中心城,为一套建面约80平的3房2厅单位,单价高达6.2万/平。而成交价最低的是龙华花园,为一套建面约40平的1房1厅单位,单价仅为2.2万/平。这两个小区的成交价差距达到了2.8倍,也是龙华区涨幅最高和最低的小区。龙华中心城之所以涨幅高达10.71%,主要是因为该小区位于龙华区的核心地带,周边配套齐全,交通便利,而且是中户型,总价适中,容易出手。而龙华花园之所以降幅高达9.09%,主要是因为该小区位于龙华区的边缘地带,周边配套不足,环境差,而且是小户型,总价高,需求少,难以出手。

图片丨网络配图


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再次,我们来看看龙岗区的二手房成交情况。龙岗区是深圳的东北部区域,也是深圳的新兴区域,当日有98套二手房成交,占总成交量的11%。龙岗区的二手房成交价在1.8万-5.5万/平之间,其中成交价最高的是万科金域华府,为一套建面约90平的3房2厅单位,单价高达5.5万/平。而成交价最低的是龙岗花园,为一套建面约40平的1房1厅单位,单价仅为1.8万/平。这两个小区的成交价差距达到了3倍,也是龙岗区涨幅最高和最低的小区。万科金域华府之所以涨幅高达11.11%,主要是因为该小区位于龙岗区的核心地带,周边配套完善,教育资源优质,而且是中户型,总价低,容易出手。而龙岗花园之所以降幅高达10%,主要是因为该小区位于龙岗区的边缘地带,周边配套不足,环境差,而且是小户型,总价高,需求少,难以出手。

编辑丨百态趣味人生


首先,我们来看看深圳各区的二手房成交情况。根据深圳市住房和建设局网站的数据,我们可以将深圳分为六个区域:罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区和龙华区。其中,南山区是深圳的中心区域,也是二手房成交量最大的区域,当日有267套二手房成交,占总成交量的29.9%。南山区的二手房成交价在3.5万-12.5万/平之间,其中成交价最高的是海王大厦,为一套建面约140平的4房2厅单位,单价高达12.5万/平。

其次,我们来看看福田区的二手房成交情况。福田区是深圳的副中心区域,也是深圳的金融中心区域,当日有195套二手房成交,占总成交量的21.9%。福田区的二手房成交价在3.8万-11.8万/平之间,其中成交价最高的是中信红树湾,为一套建面约120平的3房2厅单位,单价高达11.8万/平。而成交价最低的是福田花园,为一套建面约40平的1房1厅单位,单价仅为3.8万/平。这两个小区的成交价差距达到了3.1倍,也是福田区涨幅最高和最低的小区。中信红树湾之所以涨幅高达14.56%,主要是因为该小区位于福田区的核心地带,周边配套完善,风景优美,而且是中户型,总价适中,容易出手。而福田花园之所以降幅高达12.64%,主要是因为该小区位于福田区的边缘地带,周边配套不足,环境差,而且是小户型,总价高,需求少,难以出手。

接下来,我们来看看宝安区的二手房成交情况。宝安区是深圳的西部区域,也是深圳的制造业区域,当日有122套二手房成交,占总成交量的13.7%。宝安区的二手房成交价在2.2万-6.8万/平之间,其中成交价最高的是中海国际社区,为一套建面约90平的3房2厅单位,单价高达6.8万/平。而成交价最低的是新安花园,为一套建面约50平的2房1厅单位,单价仅为2.2万/平。这两个小区的成交价差距达到了3.1倍,也是宝安区涨幅最高和最低的小区。中海国际社区之所以涨幅高达12.4%,主要是因为该小区位于宝安区的核心地带,周边配套完善,交通便利,而且是中户型,总价适中,容易出手。而新安花园之所以降幅高达10.2%,主要是因为该小区位于宝安区的边缘地带,周边配套不足,环境差,而且是小户型,总价高,需求少,难以出手。

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