青岛房价迎来历史第二大跌幅()
所以,想要看青岛后续的行情,就需要看一线城市是否能够真正回暖。
2020-2021年浮山后区域的新房大涨,现有的F4一度卖到3.5万左右。
01 历史第二大跌幅
这里我说了两个词,一是回涨,一是回暖,回暖不一定回涨,成交量增加也叫回暖。
第一是2019-2020年,这两年主要是郊区和市区老破小降价,降得差不多后就在2021年短暂稳住了。市区新房和次新房则降得不多,部分区域甚至涨幅不小。
国家统计局每个月都会发布上个月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。


现在则到了市区新房、次新房,这些都是优质房产,背后暗示着市场信心几乎完全丧失了。



那为什么不能拿这笔钱去收购二手房,收购回来的二手房作为保障房用;二手房的房东拿到这笔钱又可以去买新房,一笔钱解决了两件事,这应该可以破解青岛楼市现在的困局。
这其中,主要就是一线城市,一线城市是全国楼市的信心所在。只有一线城市回涨了,青岛才会跟着回暖;只有一线城市回暖了,青岛才会真正止住下跌的趋势。

而下跌主要集中在2014年、2019年、2023年。2019年是史上最大跌幅,今年则是第二大跌幅。
原来是郊区房子和市区老破小降价,这都是不太优质的房产。
也就是说,2020年至今的这3年,保利海上罗兰单价只降了3000-4000,可以说是缓慢下降,大头都是在2019-2020年降没的。
如果能够统计到贝壳的成交均价,下降幅度当是很大。
我在2020年的文章《看遍15个小区,我发现青岛房价从2018年竟下跌了这么多!》中曾经写过,青岛郊区很多小区都把首付跌没了。
#青岛头条##青岛##青岛身边事##青岛爆料##青岛房价##青岛买房##青岛卖房##山东##西海岸新区##黄岛##崂山##胶州##即墨##平度##莱西#

当然,青岛也有自己的招可用。
12月14日,北京、上海分别降低购房首付比例、下调住房贷款利率,并调整普通住房标准。这一次的利好,甚于以往,一度出现了冒雪买房、深夜签单的报道。
所不同的是,2014年被扭转过来了,甚至有了2016-2018年的大涨;2019-2023年,则基本是连续5年的下跌。
去年11月,青岛二手房挂牌均价19420,今年11月是17329,每平米下跌了2091元,跌幅是10.77%。
首先,这个数据和咱们对房价变化的感观有着非常大的不同,或者说统计路径不是我们所想的那样。
今天咱们来聊一聊青岛房价的涨跌情况。
2019年至今年的降价,总共5年,可以分为两个阶段。
如果楼市还是一个政策市,那么来年的青岛楼市可以看好;如果已经不是,我就不能多说什么了。
但这并不意味着一线城市的回暖,关键在于能否坚持下去。今年前几个月一线城市也出现了一些利好政策,结果都是短暂的影响,并没有持续下去。
这说明,青岛房价下降进入了深水区。

像市北浮山后的保利大国璟,2020年初开盘时起价2.4万、均价2.7万。
因为我把右边11年的同比变化加起来后是12.9%,也就是现在的房价和2011年相比只涨了12.9%,这不是扯犊子吗?即使现在房价下降了,但和2011年相比至少也是翻倍了。
我前天在《此大招一出,青岛楼市立马可救,困境立马可破!》中写过,青岛新出了保障房的政策,每年都要花费大量的金钱去新建保障房。
02 青岛房价下跌进入深水区
青岛11月的二手房价格环比10月下跌1.3%,同比去年11月下跌4.8%。
下表是今年11月的二手房销售价格变动情况:
本文来自微信公众号:青城山说,专写青岛城市发展和楼市分析
对于今年4.8%的跌幅,很多人感觉少了。我也感觉少了,因此我们再来看贝壳的数据:

因为新房价格受制于各方面因素,并不能及时反映真实的市场情况。所以,我都是用二手房数据来分析研究。
03 明年怎么样?
很明显,青岛房价最大的上涨发生在2016-2018年,其中主要集中在2016年下半年、2017年全年、2018年上半年。
此外,降低交易税费也应是青岛可以拿出的一个工具。
我以前多次说过,青岛楼市不仅受青岛本地的影响,更受全国一盘局的影响。
浮山后有学区加持,降得还少一些。李村一些次新小区甚至都卖到了1.6-1.7万。
但如我在《青岛来了一群砸场子的房东,直接把开发商干傻眼了!》中所说,刚刚上市的大国璟二手房卖到了3.2万。这个价格虽然和开盘价相比是涨了,但和周边新房相比则是下降了。
我感觉这个跌幅还是比较准的。
单独看这个数据,你也许发现不了什么。因此,我把目前能够查到的13年同比数据进行了汇总:
我们以保利海上罗兰为例,2019-2020年从近2万跌到了1.4万,现在最新的成交价则在1-1.1万。
第二是2022-2023年,这两年郊区基本是降无可降了,降幅收窄。市区则逐渐出现了大降价,先是2022年缓慢下降,进而在2023年出现挤兑式降价。
可能很多人会说这个数据也小了,很多房子都降一半了。这就有一个全局与个例的关系,降幅大的个例容易被关注到,并影响到大家的感观与认知;但全局的房价,下降幅度并没有那么大,因为这是挂牌均价,还有很多人在死撑着不降价。
虽说这个数据是“缩小版”的,但能够反映市场变化,也就是所反映的趋势是准确的。
确实太惨了!大A开年连跌3天,那是什么原因导致的呢...
确实太惨了!大A开年连跌3天,那是什么原因导致的呢?从盘面来看,直接原因肯定是机构砍仓老抱团股,比如消费、新能源,跑到高股息板块去抱团,比如煤炭、发电、高速公路、四大行等。高股息的底层逻辑很简单:基本面尚未触底,利率长期处于下行通道,分子端业绩比分母端估值更悲观,α和β的钱都难赚,还有什么能跑赢无风险收益?看来看去,也就剩高分红了。这个逻辑确实成立,但之前哪回抱团的逻辑不成立呢?大财经2024-01-09 13:15:120000钻石与核能:欧盟酝酿中的制裁大礼包继续豁免这两个关键行业?
财联社4月23日讯(编辑马兰)本周五,欧盟委员会举行了对俄罗斯新一轮制裁方案的闭门简报会,并邀请欧盟各国大使参与共同讨论。而在新一轮制裁方案正式出炉之前,市场上曾有不少小道消息称,欧盟将向俄罗斯钻石和核能行业开刀。0001最近删除的照片在哪里 照片最近删除在哪里找
前几天小编不小心删除了微信好友的聊天记录,这对于小编来说无疑是“崩溃”的。小编是一个喜欢保存聊天记录的人,特别是重要的人,那是分享点滴的见证啊,要是聊天记录没有了,那回忆也没有了。火急火燎的上网查找一番,故障恢复、微信团队恢复都没用,最后剩下一个办法就是借助第三方软件了。大财经2023-03-23 09:41:440000去甲醛最好的方法 上门测甲醛多少钱一次
懂茶帝,邀请专业人士为茶友答疑解惑。我们的原则是:不忽悠,不卖弄,不恶意攻击,不刻意美化,只是客观、中立地回答您的问题。即使是一些没有标准答案的问题,我们也会尽量做到客观。昨天,茶友“做梦鲸鱼”问小懂:“最近装修,茶有吸收异味的特点,那可以用茶来除甲醛吗?”用茶来吸收甲醛的味道,想想都有些奢侈……如果是品质不好的茶,倒是物尽其用了,可是茶真的可以除甲醛吗?甲醛的危害大财经2023-03-24 01:25:080000资源管理器怎么打开 怎么重启资源管理器
文件资源管理器7“共享”菜单命令1、共享启动这个鬼家伙,不安全。(不研究)2、发送电子邮件电脑没有安装电子邮件程序,所以不能用。(不研究)我们可以使用QQ、163等网站提供的电子邮件功能。(现在也很少使用)3、压缩可以将多个文件、文件夹打包并且压缩小些可以发给对方。选择要压缩的文件、文件夹点击此命令即可。因为有压缩比率更高的压缩工具了,这个功能很少使用。4、刻录光盘大财经2023-03-22 18:16:040001