杭州新房中签率最低仅1（98,的申花红盘,有房东,血亏,51万离场）

今年以来，杭州二手房“破发”现象已屡见不鲜，从老余杭，到萧山宁围、科技城、南部卧城，先后都有红盘项目二手房价格跌破买进价的情况。

该小区当年也是新房摇号市场的热门楼盘，中签率最低仅1.98%。公开资料显示，拍卖房源于2020年4月领出预售证并开盘，是该楼盘第二批加推房源，新房备案价971万，单价6.24万/㎡。

“这套房子成交我们也是稀里糊涂的，按照二手房市场价格，正常来说小区洋房155㎡价格在1050-1100万左右。上个月，就有一套洋房154㎡户型成交，总价1160万，单价在7.5万/㎡。”申花资深房产中介介绍。

潮新闻客户端 记者 武恒光

该中介还表示，申花二手房成交周期相对较长，次新小区每个月1、2套的成交，价格差异比较大，“同户型不同的楼层、位置等都会影响成交。”

一位相熟的中介告诉记者，这套房源房东最早在二手房市场也挂牌出售，当时挂牌价1200万，但挂了半年一直卖不出去，所以便尝试商业拍卖这个渠道，结果反而不理想。

这套房一经成交，就在房产圈中引起大量讨论，有网友认为“申花也熬不住，‘破发’了”，也有网友认为“一套房无法代表市场行情，也无法代表一个小区的行情”。

本月初，位于申花板块的某小区，有一套洋房在阿里资产平台上进行商业拍卖，这套房源位于5楼，建筑面积155.65㎡，四室两厅三卫，精装修，起拍价500万，非常有噱头。最终以920万成交，折合单价5.9万/㎡。

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很明显，这套房商业拍卖的成交价格低于新房买入价51万，账面上就亏了不少。有知情中介透露，房东亏的远不止这51万，当初是贷款买进的，还亏了三年多的按揭利息。

从这些板块可以看出，“破发”更多集中在刚需占比较大的板块，主城区改善板块鲜有出现。不过，就在最近，拱墅申花有红盘项目的二手房源成交价低于新房买入价的案例。