上海城隍庙宣布破产（自媒体混淆概念博眼球）

栏目主编：任翀 文字编辑：车佳楠

对于这次流拍，业内人士并不感到意外。

据公开报道，流拍的商业地产项目暂名“豫城时尚改造项目”，原权属人为上海城隍庙广场置业有限公司。因无力竣工验收，10 月9 日，项目第一次被公开在阿里司法法拍平台竞拍，起拍价10 亿元。截至当日下午5 点，未有买家出价，竞拍失败。但这次竞拍吸引了31396 次围观，还有189人设置了提醒。

豫园股份工作人员表示，今年以来，随着消费市场回暖，消费需求也在持续释放，消费者展现出了强烈的个性化、多元化的需求和对商品精神价值的追求。公司针对“新客群”、“新供给”和“新场景”集中发力，旗下餐饮、酒业、文化商业板块均取得良好业绩。

上海某房地产机构一位不愿具名的分析人士表示，“豫城时尚改造项目”虽然处在上海传统著名旅游景区、周边人流量大，但在目前的整体市场环境之下，有资金能力的买家不多。

上海辟谣平台核查发现，上海城隍庙一般是指城隍庙道观这一宗教建筑，不存在“破产”的说法。而这些自媒体试图炒作的是公众普遍认知的周边商圈——紧邻城隍庙的豫园商城区域，即以荷花池、湖心亭、九曲桥，以及繁华的商业街区等构成的上海老城厢文化商圈，也是全国知名的上海城市文化地标。而所谓的“10 亿流拍”，经核查，应当是上海城隍庙附近待开发的一个商业地产项目。虽然该项目名称带有“城隍庙”，但项目运作主体和豫园商城以及控股股东上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“豫园股份”）并无关联，是自媒体以偏概全，用标题党的方式带节奏，通过混淆上海城隍庙地区与周边新开发地产项目两者的关系，吸引眼球获取流量。

这两天，有自媒体发帖称“上海城隍庙也没有撑住，宣布破产”“网红打卡地也未能幸免”；配图内容也只有几段文字，称“上海城隍庙破产，起拍价10 亿流拍”，但没有任何其他证据。这是真的吗？

对于网传“上海城隍庙也没有撑住，宣布破产”等说法，豫园股份答复记者称，经核实，现已停工的项目与豫园股份没有任何关联。

来源：作者：上海辟谣平台

比如，上海著名餐厅绿波廊上半年营收约5000万元。上海老饭店豫园店于2023年1 月焕新升级后，开业后单月销售额连续创下佳绩，上半年营收总和约4400万元，与2019年同期相比增长约16%。财报显示，今年前三季度公司餐饮业绩实现了124%的增速，而且毛利率也在同步提高。

如今，豫园商圈吸引了越来越多年轻人回归。在城隍庙，经常能看到年轻人们穿着汉服出行；一些老字号、国货的产品与当下潮流融合，营造出高颜值、可激发人们自我表达和情感共鸣的新场景，被年轻人追捧。未来，这样的调整升级还会继续，将持续打造好城隍庙这张上海城市文化名片。

“零售地产项目不仅考验资金能力，后期运营也是很大的难题，一般不具备运营能力的买家不会考虑商业项目。”该分析人士认为，目前，大宗交易市场的买家比较谨慎，尤其是对零售地产项目更加谨慎，该项目的起拍价和债权较高，也是买家未出手的原因之一。

不过，机构对上海零售商业项目继续保持乐观判断。据仲量联行统计，第三季度，上海零售商业租赁势头稳步复苏，更多品牌寻求核心商圈的扩张机会。仲量联行华东区零售地产部总监黄臻认为，接下来，随着租赁需求的逐步恢复和更多的租金优惠，零售物业中的空置面积会被逐步回填。