出人意料（青岛楼市居然杀了一个,回马枪）

不过，虽然小户型出现了一些“枯木回春”，但难以扭转未来的大局面，未来房龄新的大户型仍将是大趋势。

本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析

但我通过近期的观察，发现青岛楼市出现了一个回马枪：小户型成交量突然上升了。

一是市场拼不动了。经过这几年的集中改善置换，有钱能够改善得起的大部分都买了房子，剩下的人改善不动了。

盖因为，随着收入的增长，人们对美好生活的向往是不会变的，更大、更新、更舒适，一直都是大部分买房者的永恒追求。

因为上一个十年“90/70”买房者迎来了集中置换潮和年轻刚需追求一步到位的双重原因，这几年青岛楼市出现了一个现象：户型越大越好卖、户型越大单价越高。

二室的成交数量超过了三室，一室的成交数量超过了四室及以上，一二室的成交数量超过了三室及以上。

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二是小户型性价比高。这几年小户型卖不动，大家又急于置换，就只能降价卖，而且价格越降越低，像下面这套甚至都降到了7000 ，非常具有性价比，而同区域的新房价格在3.5万左右。

五是刚需还在。青岛每年还能增加10万左右的常住人口，大家并不是都那么有钱买大房子，小户型永远都有一定的需求。

为什么会出现这种状况呢？

我认为有五个原因：

下表是贝壳平台上能够统计到的最早的成交日期，我统计了近6天的：

四是老人置换电梯小房。退休或者即将退休的人很多，他们现在居住的多是步梯老房，年纪大了就爬不动了，很多人就要置换带电梯的小房子，因为他们没有钱也没有必要买大房子。

三是有人买小房子赚出租收益。我遇到过好几个这样的朋友，钱不多买不起大房子，又没有别的好投资，就买了小房子赚租金。像上面这套，可以出租1800元/月左右，年收益率4.6%，比存银行强。

这是需求决定市场，是一个正常现象。