高层经济会议(房地产就是3句话,2024年楼市大局已定)
顺便说一句,我们最近几天才想明白,”三大工程“的本意不仅仅在于房地产,更重要的是要促进消费。
我们从前面讲的三句话里,就能读懂很多隐含的意思和重要趋势。
关于这一点,前两天我们发文《如何扩大内需拯救CPI?中国经济找到出路,2024年再加3把火》,做了详细解读。
很多人都盼望房地产破局,甚至呼吁要赶紧救救房地产,再不救就来不及了。实际上,对于这么大一个行业来讲,没有什么是来不及的。
第一句话,统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。
这一点今年上半年央行就讲过了,因城施策,过冷的城市要及时启动政策工具箱,过热的城市要退出一些刺激政策。
第二句话,一视同仁满足不同所有制企业的合理融资需求,促进房地产市场健康平稳发展。
事实上,房地产的方向一直是非常清楚的,但就是有人不相信。
简单来讲,你买房子搬家或者翻新,不管是商品房还是保障房,都是要换掉很多家具家电甚至衣服和日常用品的,这能够带动大量消费。
第三句话,加快推进保障房建设、“平急两用”公共基础设施建设,“城中村改造”等三大工程。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
我们说得直白一点,房价可以跌但不能过快大跌,同时流动性必须要起来。因为一个健康的市场,有时候涨有时候跌,有的地方涨有的地方跌,但交易量要有,这才是正常的。
为什么我们说要的就是没什么新意呢?因为新意就意味着大破局大风险,天天搞新意是要出问题的。
大家都看到了今年提了一个重要原则“先立后破”,房地产是最典型的先立后破的行业之一。
所以,这样三言两语,就能把2024年房地产的大势看得很清楚了。
前两件事情做好了,房地产行业立住了不倒下,才是“后破”的部分。从哪里破呢?目前的方向是从“三大工程”入手,加快构建房地产发展新模式。
首要的事情,还是要保障整个行业健康平稳发展,既不要发生系统性风险,又要健康发展。
中国房地产规模庞大,对经济的影响也很大,对系统性风险的影响更大,所以这个行业首要任务,仍然是防范系统性风险,这就叫先立,不能硬着陆,那样这个大泡沫就直接破掉了。
注意啊,中国的政策描述都是非常讲究,非常严谨的,这三句话是有顺序的。
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总体来看,2024年仍然是房地产去泡沫去风险的一年,是库存继续出清的一年,稳定大于一切,健康重于泰山。
我们看到有人说,这三句话好像没什么新意啊。这就对了,要的就是没什么新意。
很多人对这个“健康发展”不太理解。什么叫健康发展呢?说白了这个行业要回归正常,目前行业过冷是不正常的,所以健康的基调就是既不能过冷,也不能过热。
所以,如果要指望2024年楼市会出现大涨或者大跌,都是不现实的,先稳住再说。
这两天,很多人问,高层经济会议关于房地产的表述,怎么就让人看不懂呢?我们看到很多讨论,每个人都往自己希望的方向解读,让形势变得更加混沌。
第二句话,仍然是延续“先立”的思想,这个行业的风险,重中之中就是保交楼,是民营房地产企业暴雷的风险,所以不同所有制的企业都要立住,做好保交楼的工作。
我们首先来看,这次会议关于房地产,高度概括来讲,其实就是三句话。大家不用再费力气去看原文了,也不看很多复杂的解读了,看了这三句话,就明白了一切。
这样我们就能理解,高层想的东西,很多都是互相关联的,系统性解决的,不像我们很多人想一出是一出,头痛医头脚疼医脚。
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