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出乎预料(关于中国楼市,正在出现一个,意想不到,的情况)

大财经2023-12-14 13:35:240

▼ 文|老墨

说实话,很多人都没有从楼市转型中走出,你们还认为只要买房就能投资成功,不管贷多少款都是一样。其实根本不是这样。

原因很简单,只要我们觉得房价高,大不了就不买房,可房贷高却完全不同,一旦还不起,不仅浪费时间,更重要的是连首付都会亏掉一些。

说实话,就算回顾最近整整20年,我们始终都在强调房价高,但是却严重忽视了“房贷高”。

1、个人房贷逾期率已经升至近四年高位;

说白了,虽然没有出现“断供潮”,但是逾期人数却在不断增加。截止到今年12月中旬,我国8家银行房贷不良ABS规模就已经达到了225亿元,远超2022年的84亿元。

对此,你怎么看呢?

就在近期,《金融界》发表了一篇文章,更是深深震惊到了我,这两点很关键:

粗鲁算下来,前前后后你一共亏了多达50万元,这还没有把征信、后续买房难贷款等等计算在内。

如果你觉得很拗口,可以在评论区单独列出来,我们一起计算。

在这种情况下,可能也会对我国楼市走势产生影响。

明确告诉大家:从求稳角度来说,宁愿不买房,都不要高杠杆贷款。

2、各家银行的个人房贷支持证券相关的风险明显恶化。

现如今因为你失业了,无力继续还贷,可是房子又卖不掉,就只能断供拍卖。而拍卖价普遍是市场价的75%左右,也就是150万,最后的结果就是银行先拿走剩余房贷114.5万,而你只能拿到35.5万。

01 / 买得起还不起,或许会让很多人不敢买房。

果不其然,自2019年开始,他收入直接砍掉了三成,只剩下8000多元,虽然他房贷利率降了,但是月供依然超过了7000元。

因此,在这里再次劝告大家,如果买房不仅花光了你所有的积蓄,以后的房贷都不知道怎么还的情况下,求稳不失为好选择。

如果一定要说,谁的影响更大。不好意思,我还真的觉得对于我们工薪族来说,房贷高的影响远远大于房价高。

其实很多人在买房时都过高预估收入,所以就不可避免的遇到这个问题。在这种情况下,到底该如何避免呢?我的建议非常简单,就是一定要尽可能降低预算,切忌抬高预算。

这个概念很新颖。其实说白了,就是银行正在大力处理不良资产,这也侧面佐证我们很多人还贷压力很大。

很多人都有这个问题,特别是在买新房的时候,楼盘销售和中介往往会两面夹击,根本不给你思考的机会。我的朋友就遇到过,原本只打算看看,最后签合同交钱才反应过来,更气的是最初他预算只有200万,最后竟然被忽悠买了一套230万。

其实个人房贷逾期率升至近四年高位,这点并不算很意外,毕竟过去房价高、利率高,月供肯定高,而近几年收入锐减,甚至有些人没有收入,还不上才是情理之中。

毕竟我们都是普通人,房价高不是我们的错,但知道不能做而偏要去做,那这就是我们的错了。

如果说首付勉强能凑齐,房贷可是此后20年到30年才能还清,这也就是为什么很多人买得起房子,但是还不起的重要原因。

现在虽然没有断供,但是还得靠父母支撑,才能活得下去,太难了。

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综上所述:

我们更需要的是安慰,而不是那点脸上所谓的面子。

先给大家算笔账,理解一下断供的影响。比如三年前你购买了一套总价200万的房子,贷款140万,这三年共计还贷约25.5万。

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