上海卖房(卷到哭)
专业的事情交给专业的人,不客气地说,市面上还没有人能把卖房讲这么透彻。
卖房前问自己三个问题!
多数地段的各类产品都经历了不同程度的价格调整,老破小、老破大、豪宅、次新房都不能幸免。
上海的房子,怎么突然就这么难卖了?
2)我在松江九亭有套联排别墅,从增值保值的角度来看,要不要卖了换市区平层?
1)卖了房要干啥,卖房的目是什么?置换,打新,还是调整资产配置?
中介表示,这一看就是很诚意的卖房房东:
好比你是一个淘宝卖家,结果淘宝直接把你的店铺不予显示,这还怎么卖货?
值不值算笔账就知道:
这些都是卖房中很明显的误区,也是房东卖房最容易犯的错。
成交低迷,存量巨大;
怎么不值啊?
上海房东,要积极自救!
4)我在徐汇滨江有套低层的江景大平层,从增值的角度看,现在要不要置换到市中心的豪宅?
但只要这套房卖掉,钱票在手;
有房东被中介忽悠签了独家;
这个自己人,需要几百上千套,全上海房子的交易实操经验,还需要有准确的市场理解和研究数据,更重要的是需要强大的执行力。
认房不认贷的药效时间太短,甚至短期刺激了市场挂牌量剧增。
1)我房子目前挂2000w,但小区有邻居砸盘,同户型他只挂1800w急卖,我该怎么办?
市场情绪坠入谷底,买房人好像一夜间消失了。
我们深挖发现,平台把一些3个月都不降价的房源给下架了。
焦虑没有用的,你需要具体的行动方案。
下面这个宝山三花现代城的房东,就给各位房东做出了榜样,也从侧面证明了现在卖房究竟有多卷。
一辆奥迪a4l,也就价值十几万;
房子卖不出去,除了打骨折价还有别的法子吗?
他们说线下听课最大的好处之一是:能碰到大量和自己相似处境的房东。
如果你房子总价高,自己平时又比较忙,腾不出时间和精力来投入卖房,强烈建议你来听一下我们的卖房沙龙。
答:不是自住房的话建议卖,一定要抓紧,明显供大于求的产品,类似的远郊房也是同样的逻辑
2)自家的房子,供需关系怎么样?分化行情下,未来是看涨还是看跌?
手里的房子卖不掉,后续的所有动作都进行不下去。
上海楼市,过去牛长熊短,造成了卖方市场的刻板印象;
所有这些加起来也就40w;
现在卖房究竟有多难?
你的焦虑就下降了了一半,因为你会知道原来真的有方法。
最近上海头部中介一天下架了两万套房源,就是逼着房东降价,不降价不给你在平台展示。
答:徐汇滨江上一轮周期涨幅很高,而且江景房低层和高层价差会拉的很大,,从增值保值的角度你可以多去市场上看看,核心区这些地方有笋盘的话可以置换。
答:你要想清楚你的卖房目的,然后决定是降价还是等他卖掉再卖,如果是要置换那就要抓紧。
有人房子一边出租一边卖,有人只挂牌了小区门口的一家小中介。
3)有没有对比一下小区和周边竞品房源,自己的挂牌价究竟有没有吸引力?
3)尊重中介的服务并愿意付费。
给我我不干,什么时候上海房东也要这么卑微了?
有的房东挂牌大半年没有等来一个带看;
愿意给中介付佣金,给足中介激励;
如果你不知道怎么做,或者想了解更多卖房技巧,想给自己的卖房做个诊断,可以来参加我们的线下卖房沙龙。
如今形势转变,分化开启,房东也要紧跟趋势,调整心态和姿态,所谓拥抱变化:
作为反面案例:
目前上海二手房的挂牌量大概是在20万套:
上海楼市今年这波回调,来得又急又猛。
上海卖房房东,现在压力很大。
毕竟一切为了促成交,谁强势就站谁。
估计有房东要说了,这是下血本卖房啊,这么干值不值啊?
每一个卖房人,都需要一个自己人。
答:建议置换,九亭是个偏刚需的板块,市区平层的保值属性会更强一些。
精准定价,是卖房的第一步,这是熊市卖房的基础;
中介是个墙头草,牛市向房东,熊市向买家。
楼市惨淡卖房难,上海房东很焦虑。
2)忘记小区的历史最高成交价;
但是当你看有人和你的地段户型差不多,甚至小区还要差一些,但用了一些方法比你卖的还要快一些。
最近接触到好多房东,准备置换的,打新的,但无一例外都卡在了卖房这一步。
我们自己也是从一线实战总结了数千套真实卖房案例,才系统地梳理出来了一套科学卖房方法论。
3)我在北蔡有套老破小,要不要抓紧卖掉?
一套三花现代城的三房,1000w上下;
足量曝光,是卖房的第二步,这个过程中,你得会与中介打交道,注意避免被黑中介PUA,被假客户套路。
建议各位房东卖房前,先扪心自问自己三个问题:
看到同类人,你才会真正被触动。
问题到底出在了哪里?
很多粉丝反馈,线下听完课之后,卖房成功率会高很多。
答:收拾一下是很有必要的,放大优点,修饰缺点,但没必要为了卖房花大价钱装修,可能得不偿失。
有房东隔三差五被中介打电话要求降价;
下面是我们最近线下的卖房沙龙中,一些卖房房东的真实问题:
房东拿着现金去别的地方砍价,换2000w的房子,那可是100w-200w的砍价幅度。
但房东不管怎么做,价格也降了,独家也签了,房子还是卖不掉。
明年年后,三四月份小阳春,是个不错的卖房节点,想要卖房的房东一定要抓住这个窗口期。
9月份认房不认贷之后,市场微微一硬,然后迅速以价换量。
算上三台苹果手机,带看奖励,2%的佣金;
但你要在年前把一切准备工作都做到位。
1)不要再怀念以前的卖方市场;
你本来以为自己房子卖不掉,是因为价格不够低。
5)卖房房子要不要装修?
全网比价凸出性价比,愿意支付营销费用;
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