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上海一地居民蒙了(人在家中坐,土地已,征收)

大财经2023-12-13 18:53:150

房屋却为何依旧在原地?

是继续完成拆迁

据看看新闻Knews微信号报道,上海这里的居民大吃一惊:文件显示,他们所住的地方,2009年就已经完成了土地征收,现在这块地方应该是一片绿地!

20年前,此地曾传出征收计划,但是直到今日迟迟没有实施,于是有部分业主决定卖掉房屋,不卖不知道,一卖吓一跳。

而另一部分没有产证的居民,情况就有些复杂了。按照这些居民的说法,上世纪90年代初的唐镇还不是镇,是“乡”,他们是从乡政府所属企业买下的房屋,而这家公司就是现在负责此地规划开发的浦东唐城公司的前身。当时的工作人员说,他们买下的就是商品房,房产证后续补办,但是之后的很多年他们一直催问,对方一直说还没办下来。

还有一部分居民连产证也没有拿到过。“我们后面一幢房子去交易,说这一片都是绿化了,(而且)就是做出产证也交易不了,你说叫我们怎么办?”涉事业主说。

十几年前土地已经征收

目前,镇政府正在抓紧办理房屋征收前期手续,加快推进该区域房屋征收补偿安置工作。同时,针对该区域房屋现状,属地也将推动实施修缮、美化,努力提升居民居住生活品质。

怎么会居民毫不知情,土地就已经被征收完成了呢?

还是允许居民自行交易房屋?

眼下,距离实质性动迁最多还有五年,希望这五年并非无所事事的等待,而是厘清事实、化解矛盾,不要事到临头,再次出现矛盾难解的困难局面。

记者了解到,上海浦东唐城投资发展有限公司曾经在2018年做过此地的概念方案,预计打造为步行商业街区,但之后并未实施。

之后新颁布的《中华人民共和国土地管理法》则要求,区人民政府需要在完成征地补偿安置方案、房屋补偿方案等相关前期工作后,方可申请征收土地,这才解决了类似问题。

几十年前,涉事地块其中一部分土地由当地某单位买下建造了单位职工住房,改变土地性质之后,作为“售后公房”卖给职工,职工拿到产权证5年之后,就可以和其他商品房一样上市交易。

记者了解到,涉事房屋主要是唐陆公路3271弄1、2号,3239弄1号和3223弄1号这四个门洞。这里的居民和业主有的是90年代初购买了此地房屋;还有的则是单位分房。

一部分居民没有产证

涉事业主称,问了张杨路房地产交易中心,被告知房子不能交易了,“他说你们房子在2009年时候早就被征收掉了,我说什么叫征收掉了,他说动迁了,你房子现在没有了,都是一片土地了,你还拿什么来交易,我们一下子就蒙了。”

这里的土地都曾经是农村的村民集体所有土地,不像市区里的商品房,是国家“出让”给开发商使用的“国有土地”。

唐城公司解释说:这是因为在早期的土地征收中,政府可以先发“供地批文”,随后再进行实质性的房屋动迁,这才造成了有些土地已被征收,但房屋依旧存在的情况。而相关规定又明确,房屋征收范围确定后不得进行转让、迁户,因此给现有住户造成了极大的难题。

还有这么奇葩的事?其中的关键还得从头说起……

上海浦东唐城投资发展有限公司负责人罗晓敏表示,老百姓诉求该区域动迁安置问题,镇政府已经明确,将该区域作为两旧一村拔点改造的的点位,计划在2028年年底前启动实质性的动迁 。

人在家中坐,土地已“征收”?

一部分居民有产证

此外,针对尚未拿到房产证的这部分居民,有关部门将会完成从村集体征地的程序,给到村集体补偿,改变土地性质,然后再继续推进正常的动拆迁流程。

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