2024年买房的9大建议

千万不要相信我买房是自己住，房价涨了跌了无所谓，这就是最大的谎言，因为你买的房子住一辈子的可能性不大，万一以后想要换个更大的房子呢！万一某一天需要着急用钱的时候，房子贬值还卖不出去呢！所以越是普通老百姓越应该注重房子的保值增值性。

第二、如果你在一二线城市工作，那么就不建议回县城买房，因为你一年到头绝大多数时间都在一二线城市上班，可能只有节假日才回去一趟，如果在县城买了房子基本也住不上，买了也不能解决现实的居住问题，在一二线城市该租房的还得租房，还不如攒够钱直接在工作所在地买房。

第三、买的第一套房不要搞豪华装修，不要在装修上花费的太多，装修的时候你虽然感觉这也好那也好，但是等你真正入住了以后其实也就那么回事，因为你的注意力已经不在装修上了，假如某一天你要卖房子的时候，你的装修就完全不值钱了，因为别人不一定喜欢，你多花10万块钱装修卖的时候能多卖三万两万的就算是不错了，所以第一套房子不要在装修上投入太多，还不如多攒钱买个更大的房子。

第七、买房最好不要买距离医院太近的房子，越高端的房子越不能距离医院太近，虽然家里有老人的购房者希望买房时距离医院近一些，但是千万不要距离太近了，因为有大医院的地方往往交通都会非常拥挤，在大医院周边居住的人真的能被堵车堵到崩溃，所以距离医院的距离要适当，千万不要紧靠着。

第五、在预算充足的情况下，千万不要贪图房子的价格便宜就跑去郊区买房子，因为商品都是一分价钱一分货，郊区的房子因为距离市区远，配套也不完善等原因比市区房价便宜是正常的，你买的时候便宜，卖的时候也一样便宜，甚至更便宜，而位置好繁华区域的房价虽然高，但买的人多，房价更能保值增值。

第八，以后在买房的时候，老破小这种房子，如果不是学区房或者很核心的地段，能不买就不要买，商品房不好卖的时候老破小更没人要，商品房都不值钱的时候老破小只会更不值钱，老破小居住品质和商品房完全没法比，所以老破小这种房子能不买的情况下千万不要碰。

第一、在考虑买房的时候，越是普通老百姓，越应该注重房子的保值增值性，不管你是刚需还是改善，只要你不是很有钱的人，房子的保值增值就必须放在第一。因为买房是绝大多数家庭最大的一笔支出，不管你是为了自己住还是投资，买房归根结底都是一种投资行为，既然都是一种投资行为那就必须重视房子的保值增值性。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，我总结了2024年买房的9条建议，今天把它分享给大家，希望在房地产新形势下能够帮助到更多需要买房的朋友：

第九、从今以后不要碰偏远的文旅项目、不要碰海外房产，除非你是非常有钱，买了房子不住也不会影响自己的生活，否则偏远的文旅房子和还在房子千万不要碰，因为偏远的文旅房子你去住的可能性不大，而海外买房，你一生可能都去不了几次，所以这种房子买了完全没有任何意义而一铺养三代的时代也已经过去了，所以以后的商铺如果不是自己开店用的情况下能不碰就不要再碰了。

第四、在买房的时候如果是刚需，预算也不太多，那么最好是遵循宁为玉碎，不为瓦全的定律，建议买豪宅区的普通房，这种房子将来卖的时候比较容易出手，还能卖个不错的价格，周边居住人群的素质也比较高。

第六、买房的时候都说地铁很重要，地铁一响黄金万两，但其实不同位置的房子，地铁的需求是不一样的，比如市中心的房子，对地铁依赖度就没有那么高，而郊区的房子对地铁的依赖度就会非常高，越高档的小区地铁越没有价值，越普通的小区，地铁价值就越大。