高层经济会议，房地产就是3句话，2024年楼市大局已定

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这两天，很多人问，高层经济会议关于房地产的表述，怎么就让人看不懂呢？我们看到很多讨论，每个人都往自己希望的方向解读，让形势变得更加混沌。

事实上，房地产的方向一直是非常清楚的，但就是有人不相信。

我们首先来看，这次会议关于房地产，高度概括来讲，其实就是三句话。大家不用再费力气去看原文了，也不看很多复杂的解读了，看了这三句话，就明白了一切。

注意啊，中国的政策描述都是非常讲究，非常严谨的，这三句话是有顺序的。

第一句话，统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

第二句话，一视同仁满足不同所有制企业的合理融资需求，促进房地产市场健康平稳发展。

第三句话，加快推进保障房建设、“平急两用”公共基础设施建设，“城中村改造”等三大工程。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

我们看到有人说，这三句话好像没什么新意啊。这就对了，要的就是没什么新意。

为什么我们说要的就是没什么新意呢？因为新意就意味着大破局大风险，天天搞新意是要出问题的。

大家都看到了今年提了一个重要原则“先立后破”，房地产是最典型的先立后破的行业之一。

很多人都盼望房地产破局，甚至呼吁要赶紧救救房地产，再不救就来不及了。实际上，对于这么大一个行业来讲，没有什么是来不及的。

我们从前面讲的三句话里，就能读懂很多隐含的意思和重要趋势。

中国房地产规模庞大，对经济的影响也很大，对系统性风险的影响更大，所以这个行业首要任务，仍然是防范系统性风险，这就叫先立，不能硬着陆，那样这个大泡沫就直接破掉了。

第二句话，仍然是延续“先立”的思想，这个行业的风险，重中之中就是保交楼，是民营房地产企业暴雷的风险，所以不同所有制的企业都要立住，做好保交楼的工作。

前两件事情做好了，房地产行业立住了不倒下，才是“后破”的部分。从哪里破呢？目前的方向是从“三大工程”入手，加快构建房地产发展新模式。

顺便说一句，我们最近几天才想明白，”三大工程“的本意不仅仅在于房地产，更重要的是要促进消费。

关于这一点，前两天我们发文《如何扩大内需拯救CPI？中国经济找到出路，2024年再加3把火》，做了详细解读。

简单来讲，你买房子搬家或者翻新，不管是商品房还是保障房，都是要换掉很多家具家电甚至衣服和日常用品的，这能够带动大量消费。

这样我们就能理解，高层想的东西，很多都是互相关联的，系统性解决的，不像我们很多人想一出是一出，头痛医头脚疼医脚。

所以，这样三言两语，就能把2024年房地产的大势看得很清楚了。

首要的事情，还是要保障整个行业健康平稳发展，既不要发生系统性风险，又要健康发展。

很多人对这个“健康发展”不太理解。什么叫健康发展呢？说白了这个行业要回归正常，目前行业过冷是不正常的，所以健康的基调就是既不能过冷，也不能过热。

这一点今年上半年央行就讲过了，因城施策，过冷的城市要及时启动政策工具箱，过热的城市要退出一些刺激政策。

我们说得直白一点，房价可以跌但不能过快大跌，同时流动性必须要起来。因为一个健康的市场，有时候涨有时候跌，有的地方涨有的地方跌，但交易量要有，这才是正常的。

总体来看，2024年仍然是房地产去泡沫去风险的一年，是库存继续出清的一年，稳定大于一切，健康重于泰山。

所以，如果要指望2024年楼市会出现大涨或者大跌，都是不现实的，先稳住再说。