梅溪湖二手房(挂牌量飙升)
今年9月份,长沙限售放松。
于是,大量的次新二手房被释放了出来。
从挂牌量来看(文中列举的建筑面积和规划户数,仅供参考):
现在,梅溪湖一些楼盘的二手房挂牌价格比较低,其实性价比还是可以的。
二手房从房本满4年可卖,变成了网签满4年可卖。
同样道理,等梅溪湖的外地投资客出货完毕,本地居民逐步接盘后,梅溪湖的挂牌量也会下来,房价会回归正常。
外地投资客入手梅溪湖的成本大多比较低,不少房子都是7000元/平左右买的,而且外地投资客卖房的决心要更坚决点,有时候价格也好说。
有梅溪湖业主评论:投资客出清后,都是稳定居住的,对于梅溪湖来说反而更好。
现在梅溪湖楼市的主要问题是,短期内挂牌量激增,但是接盘的人数却没有及时跟上来,一些盘出现了明显的踩踏现象,价格不断走低。
就像当年湘江世纪城,在外地投资客出货的时候,时常挂着2000套房子,现在随着外地投资客房源出清,以本地居民自住为主后,挂牌量就下来了。
卓越浅水湾:189套 建筑面积约40万方 2309户
在“交房即交证”政策前,长沙一般要3-4年才可以拿到房本,等于是从买新房时开始算,限售时间从约7-8年变成了4年。
云顶梅溪湖:253套 建筑面积约35.3万方 3960户
2016-2017年,梅溪湖是合肥投资客和深圳投资客布局的重要区域,限售放松后,一些本来要2024-2025年才能卖的房子,今年就可卖了。
而梅溪湖不少盘,都达到了每15套房,就有一套挂牌,挂牌率是这几个大盘的两倍!
合计挂牌950套 建筑面积约225.2万方 14303户
合能璞丽:168套 建筑面积约30.9万方 2609户
梅溪湖有山有水,城市界面不错,学校实力还可以,这里的二手房,你要不要去捡漏一套?
和泓梅溪四季:128套 建筑面积约50万方 2700户
现在,长沙楼市二手房数量日渐一日增多,尤其是投资客较多的梅溪湖片区,挂牌量激增。
此次,大把的人在出货,截止11月26日,片区部分楼盘贝壳挂牌量如下:
梅溪青秀:212套 建筑面积约69万方 2725户
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