梅溪湖二手房（挂牌量飙升）

2016-2017年，梅溪湖是合肥投资客和深圳投资客布局的重要区域，限售放松后，一些本来要2024-2025年才能卖的房子，今年就可卖了。

合能璞丽：168套 建筑面积约30.9万方 2609户

从挂牌量来看（文中列举的建筑面积和规划户数，仅供参考）：

合计挂牌950套 建筑面积约225.2万方 14303户

现在，长沙楼市二手房数量日渐一日增多，尤其是投资客较多的梅溪湖片区，挂牌量激增。

现在，梅溪湖一些楼盘的二手房挂牌价格比较低，其实性价比还是可以的。

同样道理，等梅溪湖的外地投资客出货完毕，本地居民逐步接盘后，梅溪湖的挂牌量也会下来，房价会回归正常。

外地投资客入手梅溪湖的成本大多比较低，不少房子都是7000元/平左右买的，而且外地投资客卖房的决心要更坚决点，有时候价格也好说。

于是，大量的次新二手房被释放了出来。

卓越浅水湾：189套 建筑面积约40万方 2309户

梅溪湖有山有水，城市界面不错，学校实力还可以，这里的二手房，你要不要去捡漏一套？

和泓梅溪四季：128套 建筑面积约50万方 2700户

梅溪青秀：212套 建筑面积约69万方 2725户

就像当年湘江世纪城，在外地投资客出货的时候，时常挂着2000套房子，现在随着外地投资客房源出清，以本地居民自住为主后，挂牌量就下来了。

二手房从房本满4年可卖，变成了网签满4年可卖。

现在梅溪湖楼市的主要问题是，短期内挂牌量激增，但是接盘的人数却没有及时跟上来，一些盘出现了明显的踩踏现象，价格不断走低。

而梅溪湖不少盘，都达到了每15套房，就有一套挂牌，挂牌率是这几个大盘的两倍！

此次，大把的人在出货，截止11月26日，片区部分楼盘贝壳挂牌量如下：

有梅溪湖业主评论：投资客出清后，都是稳定居住的，对于梅溪湖来说反而更好。

今年9月份，长沙限售放松。

云顶梅溪湖：253套 建筑面积约35.3万方 3960户

在“交房即交证”政策前，长沙一般要3-4年才可以拿到房本，等于是从买新房时开始算，限售时间从约7-8年变成了4年。