三座城市(喊停低价卖房了)
中国的房地产市场,已经回不去了。即便往后会复苏,成交规模和过去相比,也不会是在同一个级别。
保房价的另一个目的是保卖地收入。房价跌幅过大,会传导给土地市场,影响卖地收入。
大势不可挡,这个道理得明白。现在地方城市和开发商要做的,是如何在市场下行路上尽可能少亏点,降价是最好的办法。
成都楼市整体上来看,是这两年房地产市场中表现最好的城市。
为应对年底大量工程款的需求。
中国经济周刊不久前的一篇实地调查报道,我觉得最为客观:
还是那句话,一座城市能够将主城区发展起来,就已经是天幸,就不要想象它的辐射能力能去覆盖远郊区,更别想着能覆盖临近城市。
冰火两重天。
怪事年年有,今年特别多。
有网友在四川省网上群众工作平台投诉,表示这种行为严重影响了东部新区的房地产健康市场,与中央稳地价、稳房价、稳预期政策严重违背,要求相关部门彻查其恶意降价行为,并针对其严重违法违规行为进行处罚,公示处罚结果,且不准其备案。
降价跑量,让房企加速回款,完成自救。毕竟等着拯救的房企数不胜数,根本救不过来,唯有放开价格限制,让他们降价跑量,获得回款,才能有钱去偿还债务,去完成保交楼,去拿地。
财新网披露,业界普遍预计,按照截至目前的市场情况来看,2023年度销售规模或将进一步降至“双12”。
目前即便强悍如北上广深,外围区的产业仍很薄弱,都很难带动远郊区发展,遑论成都。
这样的压力之下,房价还有第二条路可选吗?
但有一些价格合理、位置较好比较抗跌、配套不错、折扣优惠的楼盘仍很畅销,这也是事实。
市场不好,开发商选择妥协,降价卖房并没有错。对于开发商来说,现在最重要的是保现金流,勒紧裤腰带过日子,努力活下去。
项目开盘备案价为1.5万元至1.7万元,而现在均价降价至9000元/平方米销售,相当于降价45%左右。
不得不说,现在的市场中,开发商夹在中间做人太难了,买不起房的骂他价格定得太高,价格低了老业主们和周边的业主们又不高兴,说他恶意降价,扰乱市场秩序。
除此之外,商品房、保障房双轨制已经确立,未来超大、特大城市的保障房项目会不断上市,保障房出来,会分流掉一半以上的购房需求。
对此,成都东部新区公共服务局23日回应说:
这并不是给开发商洗白,开发商当然是推高房价的主要力量,而且他们都是本着赚钱第一的原则,一平米能赚你1万,绝不赚你9999的原则。
根据财联社披露,近日成都一楼盘因为降幅过大,被喊停了网签。
10月份武汉那个因为降价太多被封盘的楼盘,就在公告中明确表示:
12万亿的市场规模,可能还不是底,此前市场普遍预测,未来我们的房地产市场成交额进一步下降,同时在老旧住宅更新需求平衡之下,未来市场的成交额可能会长期维持在10万亿规模左右。
与之相对应的是远郊近郊的房子,打折促销也难卖。东部新区就是这样的远郊区。
能让开发商大降价卖房,只有一个原因,市场行情不好,房子难卖,开发商自己的经营遭遇了困难,需要快速回款来减轻自己的经营压力。
2021年下半年至今,房地产市场持续下行。
2022年,全国房地产销售规模出现历史最大调整,由“双18”调整至“双13”,即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整至13亿平方米、13万亿元左右。
再叠加目前很多小年轻的父母本就有房,未来的市场需求并不大,未来的主力需求可能就是房屋老旧之下的自然更迭需求和改善需求。
10月黄金周的时候,惠州、武汉先后有楼盘因为降幅过大,被老业主们举报,而最终被罚、被封盘,开发商还发表了致歉声明。
克而瑞数据显示,今年10月成都二手房成交量177.4万平方米,环比增长24%,同比增长61%;今年前10个月,成都二手房成交量1743.6万平方米,同比增长52%。
但透过这些现象看本质,开发商也只不过是背锅侠而已。
网友所反映的问题,已由成都东部新区公共服务局进行核实处理。经核实,湖光锦云项目由于价格波动过大,涉嫌扰乱房地产市场正常秩序,目前暂无法办理网签备案。
今年成都成交量最好的片区在城东城南。城南的麓湖、新川,东南的白鹭湾、三圣乡,城东的二八、东安湖等板块亦持续拥有极高热度。
一个月的成都,也发生了同样的事情。
冰火两重天,不仅适用于成都,也适用于上海、杭州等一些城市。
2021年5月大悦城以6650元/平方米的楼盘价拿下该地块,同年11月保利参资入局,获得49%的股权。
但是,在如今房价与普通人形成巨大鸿沟的当下,殊不知,其实来一点更有诚意的降价,其实反倒是利好楼市。
然而,各板块的表现差异很大。
如果一直僵着,只会积压风险,未来需要更大的代价来弥补今天犯下的错。
我之前说过,成都面积很大,产业又不够强悍。一个新区与新城的打造,需要几十年如一日源源不断地给予产业、财政、人才、配套等各种支持。
2024年中国房地产市场销售额将继续下降,但降幅将缩小至0-5%,对应10万亿元左右的销售体量。房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹,而是会步入一个缓慢下行的新常态。
所以,即便强悍如北上广深,外围区均不抗跌。
届时,过剩的商品房更加难卖。
本号也不断强调过,当下的房地产正遭遇着供大于求、人口见顶、宏观环境转变、心态转变、高房价与低收入之间无法逾越的宏观共同施压。
此举遭到网友投诉。
新房卖不出去,无法融资,又不能大降价回款,又有保交楼压力消耗现金流,是房企暴雷、问题楼盘频出的根本原因。
该楼盘是位于成都东部新区的保利中粮湖光锦云,由大悦城及保利两家央企联合操盘。
最近国际信用评级机构惠誉对中国的房地产做出预测:
好比某人家里急需用钱,无处可借,最后折价变卖自己的家产,这有啥错?这都不让。
10万亿是最乐观的预测。随着中国人口转向,叠加少子化、老龄化加剧,市场中的消费主力人群未来十年会逐渐下落。
目前,当下所有的城市,房子都难卖,这是客观事实。
勾股大数据预测,到2030年我们的20岁至54岁人口规模会从高点时期下落至6.6亿。
在去年那般楼市肃杀的氛围中,即便北上广深也进入了量价齐跌中,成都却像一个干劲十足的小伙子,充满了爆发力,二手房成交量在当年创下了历史新高。今年二三月份,成交量刷新了历史纪录。新房和二手房价格更是持续上涨。
地方城市不让大降价,设置跌停板,无非是担心跌幅过大引发楼市踩踏事件,引发无法收拾的局面。房地产牵连着很多行业,比如银行,建筑行业,以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。尤其是银行,楼市背后兜底的是银行,银行承担着大量房地产贷款。
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