杨浦中原(市光三村,价格一年跌得爹娘难认)
市光三村小区,在公房小区之中不算老,规模很大。
二房面积段在45-81平方左右,多为全朝南,或者南北通户型,尤其80平方以上者,正宗2房1厅;
11月,这个月跌幅最为明显,看看诚意出售房子的报价,绝大多数都低于4.6万,可以肯定地说,如今4万以上买房子问题已经不大,均价4.2万不是瞎说。比较去年10月与现在的价格,等于每个平方跌掉1.7万以上,跌幅29%,也就是说,一年该小区跌幅近3成,这在杨浦区的小区之中,还是非常少见的。可以说,市光三村是中原地区房价变动的缩影,部分可能跌幅更大,距离所谓“要崩”的条件短期内跌掉35%以上这条线还有距离,但是,一年跌掉3成,真正是爹娘难认了!
或许,到了年底,4万以下买市光三村将不再是梦!
由于没有电梯,故此得房率较高,80%左右。
该小区北靠市光路;东临白城路,对面就是铁路何杨线,向东无法出去;西面是包头路,与市光四村相望;南面则是国和路,对面为市光二村。小区北门到地铁8号线市光路站800米以内,算是地铁房;东北角对面是杨浦市东医院,很是便利;南门除去距离大润发也在千米左右,距太平洋生活广场不到400米,自住生活在那里我感觉还是非常不错的。这里唯一让人不舒服的,不能直接向东上军工路。
该小区由上海市住宅开发中心开发,绝大多数为1993-1995年之间竣工,唯有214号-226号楼13幢房子为2005年竣工,不管哪一种,在上海多数公房为60-80年代竣工的情况下,属于较新的公房。该公房小区很大,合计有222幢,4300多户,算是单体比较大的公房小区。小区绿化还不错,超过35%,比较高的绿化率;车位相对短缺,只有地上车位1300个,三户以上才有一个车位;小区目前的物业公司是良城物业,物业费为0.5-0.8元/平方。整体上来说,该小区自住还是不错的。该小区2019年曾经启动过加装电梯工程,奈何加装公司拿钱跑路,如今还是诉讼之中,该小区加装电梯估计还会遥遥无期。
看看上个月的成交情况,9月底至10月底,成交的三套价格都在4.7万左右。
可见,如今与均价差距有多大。仅仅看这个报价,你没有感觉,只有比较起来才知道变化大。
市光三村,算是中原地区最东面的一个大型公房社区。
我们来看看成交记录吧。2022年8月-10月,上海绿军成交市光三村8套,成交均价为5.88万元/平方。
三房面积为77平方左右,类似2房改造;
一室户总价在157万-270万之间;2房总价220-380万之间。实际上小区诚意出售的几套房子报价都低于4.5万元/平方。
杨浦中原地区,真是一个令人难以置信的区域。我上次写这个区域的房子价格变动情况是今年9月,彼时,我关注了中原地区一个新村小区工农三村,因为去年9月至今年8月跌掉22%以上,我感觉跌幅挺大了,写了那篇文章,之后,我就很少关注那个区域了。直到前两天,有位网友告诉我,中远地区的房价简直要崩了,你不关注一下?我认为他是危言耸听,怎么能随便说哪里房价要崩了呢?今天对比了一下那个板块另外一个大型新村——市光三村的价格变动情况,结果让我大吃一惊,其房价虽然距离所谓“要崩”还有一定的距离,但是过去一年的跌幅,那真正达到了爹娘难认的地步了!
以前,很多自媒体人做关于中原地区的视频、写类似文章,都持有中原地区是杨浦区最没有希望的区域的观点。我曾经于今年年初和9月写过类似的文章,表达了我的观点,我认为中原地区投资不宜,自住还是不错的。认为不宜投资的原因,那个板块多是老公房区域,位于杨浦区东北角,受制于铁路何杨线,实际上是一个交通死角,出行不便,房龄老,基本上没有什么升值潜力,故此认为不宜投资。认为自住不错的原因,那个板块配套还不错,医疗上有长海医院、东方肝胆医院和杨浦区市东医院等,医疗不愁;商业上,中原城市广场、大润发中原店、太平洋生活广场等,都在区域内,方便生活;交通上,有地铁8号线市光路站和嫩江路站,还有多条公交线路,到市区也方便,加上那里房价相对便宜,没有高架在中间,闹中取静,道路绿化也不错,,至今我也认为那里自住不错。
市光三村与众多的公房小区一样,都是多层建筑,户型也多是小户型。该小区都是总高5层-7层的多层建筑,梯户比上,基本都是1梯3户和1梯4户,2005年竣工多是总高7层,其他都是总高5层或者6层。小区主力户型为1房和2房,少量3房,其中一房面积段在30.11-45.44平方之间,朝向多是朝南;
市光三村近一年左右价格变动非常之大。目前,整个小区在售房源,上海绿军网站上有74套之多,挂牌均价达5.33万元/平方,很高,而半年成交均价却只有5.15万,似乎价格差异不大。
亚洲一线城市名单出炉,亚洲第一城诞生,中国数量惊人
大财经2023-10-25 19:15:40000085后失联董事长,突然辞职!公司多家门店已闭店
12月12日晚间,“早教第一股”美吉姆发布公告称,董事长马红英已于近日因个人原因辞职。而就在11月29日,美吉姆曾突然发布公告称马红英失联。85后董事长在任不到两年请辞美吉姆公告显示,该公司于12月11日收到董事长马红英提交的书面《辞职报告》。马红英由于个人原因辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会主任委员及委员职务,辞职后不在公司及下属公司担任任何职务。大财经2023-12-13 17:15:540000读后感怎么写 《草船借箭》读后感
你有过这样的感触吗?一篇好的读后感看过之后,让你心情难以平复,作者抒发的情感,好像在说自己,有强列的共同感。从小学由老师让写读后感,到成人自己在阅读时,会情不自禁的抒发情感。可见它的好处和重要性,可以说是人人都具备的能力。写读后感,能促进我们大脑思考和知识的理解,让读过的内容与自己的生活产生关联,对身边的人和事有着不同的感悟。同时写的过程,也是锻炼我们大脑的逻辑思维和语言表达的能力。大财经2023-03-21 21:02:510000附睾炎吃什么药 附睾囊肿消除方法
虽然睾丸炎是一种比较常见的疾病,而且睾丸炎疾病在生活中的发病率是比较高的,很多男性朋友带来的困扰也是比较大的,所以大家有必要了解睾丸炎的临床症状都能够及时的发现病情的存在,那么常见的睾丸炎患者的临床症状是什么?常见的睾丸炎临床症状:1、腮腺炎性睾丸炎,男性的睾丸受到腮腺炎病毒的侵入后,男性患者出现了会出现睾丸肿大、疼痛外,男性患者往往会伴有腮腺肿大疼痛。0000山东将诞生第二个“青岛”,2023年GDP破万亿,成为省域副中心
近年来,随着我国改革开放的持续深入,再加上“一带一路”等国家级战略的实施,东部沿海发达省份迎来新的发展机遇,产业升级转型正在加速进行当中,在这样的情况之下,各区域一体化高质量协同发展成为了新的发展趋势。大财经2023-11-21 11:15:530000