二手房或迎(抛售潮,国内42,的家庭,将不得不面临,3大麻烦)
实际上,二手房越来越难卖的原因主要是:一个是,大量二手房在短期内集中抛售,二手房市场上很难找到接盘侠。另一个是,现在国内房价还是太高,老百姓现在收入减少或失业,购房能力被削弱了,就算想要来“接盘”,也没有这个经济实力。
由于高房价的原因,现在国内95%以上的家庭买房都要靠贷款。而这几年,很多炒房家庭的收入减少或者失业,他们却还要承受着多套房产的还贷压力。本来寄希望每年房价大涨,或者能够及时抛房变现,这样可以缓解还贷压力,但这两个办法都已经行不通了。与此同时,物业费、维修基金、取暖费等固定费用价格每年都在上涨,手里房子越多的炒房家庭,承受的压力也会越大。
在进入到2023年4月份之后,国内就出现了二手房的“抛售潮”。截止2023年9月份,全国新增二手房挂牌量环比上涨了27.94%,其中,重庆二手房挂牌量更是突破24万套。像北京、深圳、上海、杭州、佛山、东莞等城市的二手房挂牌量也纷纷创下历史新高。有内业人士预计:随着越来越多的城市二手房出现了“抛售潮”,2024年各地二手房挂牌量仍将会快速增加。
实际上,导致二手房挂牌量出现“抛售潮”的主要原因有两个:一个是,楼市已经失去了赚钱效应。自从2021年下半年开始,国内各地房价就开始下跌。很多炒房客不看好未来楼市,纷纷选择抛房变现。另一个是,在经历了3年疫情之后,不少投资客收入减少或失业,已经无力承担高昂的持房成本,只能把多余的房子挂牌出售。
针对当前二手房出现“抛售潮”,不少房东为了能够早日变现,就不顾一切的把手中的房子降价抛售。这样一来,就会给二手房价带来较大的下行压力,未来房价下行的趋势已经形成。
与此同时,国内居民又都把大量财富押在房子上面了。资料显示,房产占我国居民家庭总资产的77%,另有23%才是金融资产。所以,拥有二套房以上的家庭,将会面临房子价值不断缩水的苦恼。
其实,国内二手房迎来“抛售潮”,对于只有一套房产的家庭影响并不是很大,毕竟房子是用来自住的。但是对于42%拥有二套房及以上的家庭来说,恐怕就不得不面临“3大麻烦”。那么,这些家庭究竟会面临哪些麻烦呢?
麻烦一,房子要想变现越来越难了
面对大量二手房抛向市场,而当地居民的购房需求又十分有限,房东要想卖房变现就非常困难了。即使是在上海的中心城区,除非房东把二手房价格降到市场最低位出售,才有可能获得成交,否则二手房已经很难变现。
麻烦三:拥有多套房的家庭持房压力会上升
麻烦二,要面临房子市值缩水问题
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