突如其来(关于我国房地产,王石又有,新预言,终于逆转了)
一、民众敢买房;二、新房不再烂尾;三、房价上涨;四、成交量持续攀升;五、房价下跌。
可问题是真的如此吗?
第二、国家已经转变了政策方向,正在不断加强开发商融资的支持。
我们仔细看看,其实这些原因有一条隐藏的逻辑线:
欢迎友善讨论!
可问题是我总有种隐隐感觉,并不是一定就能实现,似乎有很多的不确定性。
“中国正在经历着日本30年前经历过的过程。”
因此,能否逆转确实尚未可知,至少我是这么认为。
我们试想一下,如果出现偏差,时间是不是就会更长?会不会需要5年-7年呢?
提到30年前的日本,我们就本能想到楼市泡沫破灭,而“我国正在经历着”,这短短的7个字更是让我们细思极恐。如果真是这样,就意味着情况很严重。
那么问题来了,这句话到底是谁说的?
“中国的房地产问题才刚刚开始,仍会有暴雷和债务违约的风险,但政策层面已经出现了变化。如果调整得当,借鉴日本的经验,他认为3-5年内可以调整过来。”
综上所述:
第一、虽然目前房地产已经是问题不断,但是并没有结束,后续可能还会有开发商出现暴雷、债务到期等风险。
对此,你怎么看呢?
这是近期,行业大佬王石在《财富》全球论坛上的公开表态。
在这里,给大家几个选择,你们认为能够逆转的原因到底是什么?
首先肯定是解决新房烂尾,接着短期内房价下跌,民众敢买房,然后就是一段时间之后,成交量持续攀升,最后楼市被炒热,房价就可能再次上涨。
我注意到了,王石这个突如其来的预言,确实让很多人都非常激动,他们甚至觉得楼市终于要迎来了“春天”,终于要逆转了。
可问题是政策从落实到见效,根本不是一朝一夕的事情,肯定需要时间,即便在王石看来,也不例外,他认为大概在3-5年内。
思来想去,我终于找到了原因,请大家注意这句话,“如果调整得当”。一旦有了这个前提,相信大家就立刻明白了。
因此,借鉴大佬王石的那句话,“如果调整得当,尚且需要3-5年”。
毋庸置疑,这句话已经赤裸裸的传递了两个信号:
其实楼市非常复杂,并非只有下跌和上涨,过去也同样经历过坎坷,否则就不会有2008年的四万亿救市场,2016年的棚改货币化了。
要是单看这句话,不论是谁都会本能联想到房价下跌,甚至暴跌,真的是这样?但其实只要我们看完整个发言,就会有不一样的看法:
这样来看就不难理解,逆转并不是某个方面就能决定,而是诸多方面共同改变的结果。
可问题是说着容易,要实现却非常难,光是跨出第一步就问题重重,否则就不可能加大对开发商融资的支持。
有数据显示,此前就已经超30家开发商因美元债违约而暴雷。未来一年内到期债务余额为9277.4亿元,其中海外债占比就超过了三成,开发商压力依然非常大。
现如今也同样在救市,问题是时代不同,自然就对效果产生了很大的影响。
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