为什么有人买了联排别墅(却迟迟不装修入住)
这样的别墅住起来,确实还不如市区的大平层和高层住宅,至少在隐私上不用担心被偷窥。
联排别墅小区内部,无论是正规装修,还是邻里之间私搭乱建的问题,都会对自己家造成很大的影响,有的影响采光,有的影响通风,有的影响小区外立面,看上去一片乱糟糟的样子。
小区各家各户陆陆续续装修,会导致整个小区就像一个大工地,人员往来复杂、灰尘到处都是,噪音也不绝于耳,居住体验感严重受到影响。
联排别墅的隔壁住户,往往都是邻居家,哪怕是端户、边户,也至少有一堵墙是要和邻居共用的,邻里之间的距离感会很近。
因此,联排别墅对于业主的隐私诉求,很难照顾到,就导致一部分业主,不太愿意到院子、花园里活动,甚至于大白天在室内都要把窗帘拉上然后室内开灯,从而保护自家隐私。
往往站在隔壁邻居家的二楼或者三楼,就能对自家院子里、花园里的事物一镜到底,一眼看光,隐秘性相对比较差。
所以,很多业主在交房后,考虑到后期装修出来,住进去体验并不一定能真正有住别墅的感觉,就不再在装修上继续投入,及时止损,因此,好多经济适用墅的别墅,都是常年空置的。
这还不算一些私搭乱建的业主,更是容易影响小区整体品质,特别是外立面观感,会导致整个小区最终形成一个类似于城中村、自建房小区一样的存在。
而且,很多别墅业主的装修工期并不统一,加上别墅的装修周期也比较长,就会出现今年张家装,明年李家装,后年王家装,有的小区交房10多年了,小区内部还是会有业主在陆陆续续持续不断装修。
别墅的户型,和别墅的类型有很大关系,独栋和双拼的单层面积,一般都是足够用的,比较大,而联排、合院的户型,往往单层面积都不是很大。
这种户型在后期装修入住之后,主人家可能需要频繁上下楼梯,每天上下楼梯很多遍,而且由于面积比较局促,电梯井也未必会有预留,居住体验往往大打折扣。
和一般的独栋、双拼别墅对比,联排别墅的居住体验感是有很大落差的,但是,在装修预算和投入方面,并不比双拼、独栋便宜太多,巨大投入获得的边际效益是递减的。
联排别墅,和大多数人想象中的别墅,是不太一样的。
从经验来看,入住到联排别墅里面,常常会面临以下这些问题:
有的经济适用墅,甚至每层也就是一室一厅的户型,实际使用面积不足70平米,全屋的楼层却有3层左右,实得面积200~300平方米,都是“面积不够,楼层来凑”凑出来的。
联排别墅这类产品设计,往往都是需要在居住品质和地块利用率方面的折中妥协。
如果是那种楼间距、栋间距比较小的别墅小区,邻里之间的对视感会非常强烈,有时候站在自家客厅落地窗前,就能看到对面一排别墅业主卧室窗户内部的房屋陈设。
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