没想到中国平安真成了接盘方（利好还是利空）

第三、物流产业园主要以仓储物流运输为主，不同于住房，未来前景相对较好。只要中国经济发展变好，经济发展转暖，那意味着物流园这块的出租率及运营效率都会比较可观。不会像商住资产一样长期是看人口，未来前景天花板非常明显。所以这次中国平安接盘黑石集团的11个物流园总体应该算是比较正确的决定，大家觉得呢？

没想到中国平安真成了接盘方！据可靠消息，黑石集团有意出售的价值高达100亿人民币的11个物流产业园的接盘方将是中国平安。前阵子路透社是传言中国平安被指示要求收购碧桂园并承继其债务，为此，中国平安是股价大跌，马上中国平安就发文辟谣称路透社的消息是假的。但这次中国平安没有发声，所以基本可以确定关于中国平安接盘黑石出售的物流园的消息基本就是属实了。今天中国平安的股价没有跌，反而是红盘的，港股甚至大涨了超两个点。这意味着市场对于中国平安收购黑石集团所出让的物流产业园是认可的。

个人觉得此时中国平安接盘肯定算好事，因为这11个物流园资产包比碧桂园那是好多了。原因有三。

第一，价格便宜。11个物流园总价也就100亿左右，这个价格可以说是相当便宜了，应该是在黑石集团当时收购总价的基础上打了几折。因为可以确认的是其中一个物流园也就是广州的空港物流园。2021年黑石集团收购时的价格就高达82亿左右。现在11个物流园价格加起来也就100亿左右，所以大家觉得中国平安的收购是不是捡了一个大便宜。这是其一。

第二，物流园均为已运营资产，并没有出现烂尾。这点相对于碧桂园的烂尾楼来讲，可以说是好太多。并且根据介绍，黑石集团这次出售的11个物流园资产包平均出租率都达到了80%。特别是其中南京的滨江冷链物流园，出租率是100%。所以说这11个物流园资产总体都是算比较优质的资产。这是第二点。