别墅如金(供应锐减下,嘉兴高端居住的变局出现了)
更不要提早些年,一些纯墅盘甚至都没正式进入过大众视野,就直接宣告售罄。
不难发现,哪怕别墅产品自有独立赛道,但置于大环境下,变化才是新常态。
同一个楼市,不同的剧情!
这里不得不提两个政策时间点,2019年禁墅令升级,2021年又一次明确提出限定住宅项目容积率不得低于1.0。
但值得注意的是,10月17日,有消息透露,自然资源部已经向很多城市下发了相关的通知,提出取消远郊容积率1.0限制。
今年截至目前,仅2盘入市,共计142套房源。
Part.3
那到底凭什么,这类产品能走出如此热烈的独立行情?
星逸园68套联排别墅,创下了2023年“日光去化”新纪录,流速之快,令人咋舌;
据悉,该盘将打造中式合院 叠墅产品,非常值得期待,毕竟市场已经太久没有见到约1.13的低容别墅产品了。
Part.2
别墅全新供应在持续下滑,物以稀为贵,是亘古不变的真理!
低端有保障,高端有市场!
最关键的是,我们该如何在这场时代变局中,照顾好自己的“小得失”?欢迎大家来聊聊自己的看法!
别墅产品供应越来越少,尤其是市区别墅,更是凤毛麟角般存在。
同样值得我们持续关注!
买方格局下,纯墅项目 独栋产品,在嘉兴市场号召力到底有多大?上海杭州部分区域限购放松,是否会对嘉兴高净值群体的购买力产生分流?新房限价,独栋的溢价空间是否会受到压制,品质提升的空间有多大?
但别墅这样的终极改善产品,始终也不会属于大众市场。
丁香花园一套法拍别墅,总价1705.05万成交,折合单价39033元/㎡,溢价率高约27%……
今年的楼市大环境,整体情绪都比较克制,但别墅产品,却是一个遗世独立般的特殊存在。
Part.1
从产品角度来看,面积分化也是近几年别墅市场的调整方向之一。
好像只要别墅市场一声吼,嘉兴的有钱人就能从四面八方冒出来!
别墅客群的市场嗅觉一向来都非常敏锐。
据克而瑞数据统计,今年前三季度,全国重点64城,总价1000万以上的豪宅共成交4.2万套,同比上涨了9.03%。
另外,限墅令管控放开,是否会促进市区别墅二手市场的全新洗牌?流动性是否会出现新的压力?
很显然,像微墅这样的经济型别墅产品,在嘉兴或许会越来越少见,不同类别的改善产品之间,面积分化也在越拉越大。
从全新存量看,目前仅新塍的蓝城·春风烟雨里一盘待售。
政策调整,结果呈现需要市场的反复论证。
另外,今年9·22紫城的城南地块,大概率也会有类别墅产品亮相,量虽少,但在城市当红板块,同样也非常值得期待。
除了已经交付入住的现房项目星逸园,另一个就是前不久刚申领了第二张预售证的韵禾园,位于王江泾镇。
代表着臻贵土地资源和朗阔居住空间的别墅产品,始终会具有稀缺性,也就注定会受到城市高净值群体的追捧。
当然,这里还有几个问题同样也需要市场反复论证:
从新一轮房改指导意见中,我们可以明确,未来的住房市场,将以商品房和保障房两大模式并驾发展。
2019年至今,嘉兴市本级一共有25个含别墅(联排/独栋)产品的纯新项目入市,近5年时间共计上新1583套别墅房源。
无论是限墅令管控放松,抑或是产品类别分化加剧,其实都是这场时代变局中,对房产价值的一次重新洗牌。
因此,这五年来,嘉兴市本级新拿地几乎没有纯别墅产品,大多都是洋房 叠加 联排的类别墅模式,高低配是主流。
在嘉兴,“好卖但难买”的居住产品是什么?
这就意味着未来在嘉兴城市的非核心地段,纯墅项目 独栋产品将迎来回归。
2019—2021这三年,嘉兴一直盛行建面<300㎡的经济型别墅,但随着低容地块供应锐减,这一类产品正逐渐被大平层所取代。
没错,别墅,就是那个绕不开的热门答案!
我们先看一组数据。
综上可见,接下来的2024年,别墅全新供应也非常有限,可选择面并不会有太大的改变。
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