别墅如金（供应锐减下,嘉兴高端居住的变局出现了）

除了已经交付入住的现房项目星逸园，另一个就是前不久刚申领了第二张预售证的韵禾园，位于王江泾镇。

在嘉兴，“好卖但难买”的居住产品是什么？

另外，限墅令管控放开，是否会促进市区别墅二手市场的全新洗牌？流动性是否会出现新的压力？

没错，别墅，就是那个绕不开的热门答案！

很显然，像微墅这样的经济型别墅产品，在嘉兴或许会越来越少见，不同类别的改善产品之间，面积分化也在越拉越大。

Part.1

那到底凭什么，这类产品能走出如此热烈的独立行情？

Part.3

好像只要别墅市场一声吼，嘉兴的有钱人就能从四面八方冒出来！

星逸园68套联排别墅，创下了2023年“日光去化”新纪录，流速之快，令人咋舌；

政策调整，结果呈现需要市场的反复论证。

今年截至目前，仅2盘入市，共计142套房源。

这里不得不提两个政策时间点，2019年禁墅令升级，2021年又一次明确提出限定住宅项目容积率不得低于1.0。

今年的楼市大环境，整体情绪都比较克制，但别墅产品，却是一个遗世独立般的特殊存在。

综上可见，接下来的2024年，别墅全新供应也非常有限，可选择面并不会有太大的改变。

2019年至今，嘉兴市本级一共有25个含别墅（联排/独栋）产品的纯新项目入市，近5年时间共计上新1583套别墅房源。

不难发现，哪怕别墅产品自有独立赛道，但置于大环境下，变化才是新常态。

买方格局下，纯墅项目 独栋产品，在嘉兴市场号召力到底有多大？上海杭州部分区域限购放松，是否会对嘉兴高净值群体的购买力产生分流？新房限价，独栋的溢价空间是否会受到压制，品质提升的空间有多大？

别墅客群的市场嗅觉一向来都非常敏锐。

更不要提早些年，一些纯墅盘甚至都没正式进入过大众视野，就直接宣告售罄。

代表着臻贵土地资源和朗阔居住空间的别墅产品，始终会具有稀缺性，也就注定会受到城市高净值群体的追捧。

但别墅这样的终极改善产品，始终也不会属于大众市场。

据克而瑞数据统计，今年前三季度，全国重点64城，总价1000万以上的豪宅共成交4.2万套，同比上涨了9.03%。

2019—2021这三年，嘉兴一直盛行建面＜300㎡的经济型别墅，但随着低容地块供应锐减，这一类产品正逐渐被大平层所取代。

但值得注意的是，10月17日，有消息透露，自然资源部已经向很多城市下发了相关的通知，提出取消远郊容积率1.0限制。

同样值得我们持续关注！

另外，今年9·22紫城的城南地块，大概率也会有类别墅产品亮相，量虽少，但在城市当红板块，同样也非常值得期待。

Part.2

从产品角度来看，面积分化也是近几年别墅市场的调整方向之一。

从新一轮房改指导意见中，我们可以明确，未来的住房市场，将以商品房和保障房两大模式并驾发展。

最关键的是，我们该如何在这场时代变局中，照顾好自己的“小得失”？欢迎大家来聊聊自己的看法！

因此，这五年来，嘉兴市本级新拿地几乎没有纯别墅产品，大多都是洋房 叠加 联排的类别墅模式，高低配是主流。

这就意味着未来在嘉兴城市的非核心地段，纯墅项目 独栋产品将迎来回归。

别墅全新供应在持续下滑，物以稀为贵，是亘古不变的真理！

同一个楼市，不同的剧情！

我们先看一组数据。

低端有保障，高端有市场！

从全新存量看，目前仅新塍的蓝城·春风烟雨里一盘待售。

当然，这里还有几个问题同样也需要市场反复论证：

据悉，该盘将打造中式合院 叠墅产品，非常值得期待，毕竟市场已经太久没有见到约1.13的低容别墅产品了。

丁香花园一套法拍别墅，总价1705.05万成交，折合单价39033元/㎡，溢价率高约27%……

别墅产品供应越来越少，尤其是市区别墅，更是凤毛麟角般存在。

无论是限墅令管控放松，抑或是产品类别分化加剧，其实都是这场时代变局中，对房产价值的一次重新洗牌。