深圳房价腰斩（泉州厦门取消限购,承认楼市事实凉透卖方心态已崩）

前几天楼市有个热搜叫做“深圳已现腰斩二手房源”，这则新闻引起广泛讨论的同时也让我们清楚看到，与前两年的秘不发丧相比，今年对于房价下跌已经不再藏着掖着，腰斩就是腰斩，大大方方承认，反正早就瞒不住了。

面对此情此景，闽南的炒房客们集体破防，它们最后的信仰都已崩塌，如今还有谁敢扯着嗓子喊“岛内永远涨”、“岛内不会降”？从网友们近期发布的各种看房经历来看，这年头买方都不傻，砍价几十万是基本操作，厦门六区二手房成交量比福州五区还少，有人上门砍价已很幸运。泉州的二手房则是爱挂多少随意，反正没人多看一眼。

虽然此时限不限购已经无关痛痒，但对于厦门来说，解除岛内限购的确是个划时代的重要事件，这意味着一个时代的终结，也意味着楼市销售困境得到公开承认。想当年像深圳房价腰斩这种新闻恐怕发都发不出来，而今厦门和深圳都已默然不语，安静地接受事实。

如果说去年我对各地房价跌幅的评判标准是先回到2016年初（去库存行情刚启动时）再说，比如福州房价普遍跌了三分之一。那么，到今年这个时候，我觉得跌三分之一已远远不够，既然一线城市都有腰斩价，那二三四线城市腰斩更是理所应当，今后要问一个地方房价合不合理，先看与最高点时相比腰斩了没。

尤其有些原本涨得太过分，早已脱离当地实际发展水平，甚至出现“三线工资、一线房价”怪现象的地方，那房价别说是腰斩，就算膝斩、踝斩也是应该的。还有很多县城、乡镇上的房子，这些年也被炒得老高，实则都是无价值的建筑垃圾，到头来就只配值“鹤岗价”。

深圳近来有中介遇到买方看房直接砍价200万，还为此编了个段子，说房东一看表示砍的少了，留个零头就好，但要和买家面谈。虽说是个段子，但这也基于现实的市场行情，由此可见卖方面对砍价心态崩成了什么样子。其实中介很清楚谁有钱谁的胳膊粗，该抱谁的大腿，于是坦然承认很多业主卖房卖到内心崩溃。

此时失去了需求，没有了购买力，房子也就没了流动性。就算岛内地皮有限，没人来买房，没有成交量，那房子有什么可稀缺。倘若经济特区的打工人赚不到更高的工资，那就只是一座普通城市而已。

11月15日厦门正式官宣取消岛内限购，11月20日泉州立马跟上，又引得一众“业内人士”长吁短叹，不少读者问我这事怎么看，我回答没什么好看，没人买房子了，限不限购有何区别呢？不过话说回来，就连他们自认为最坚挺的岛内都解除限购，正说明现在岛内房子也卖不动了。至于泉州市区固然整天有人吹嘘这里摇号爆满、那里排队抢房，但实际上会比厦门岛内还坚挺吗？

无论如何，深圳也是一线城市，房价高、杠杆高但是平均工资也高。而厦门就算房价比肩一线城市，工资水平却只能望尘莫及（泉州工资会比厦门高不）。一向被认为是寸土寸金的厦门岛内，当年房价被炒上天靠的是蜂拥而来的炒房资金，并不是当地人有很高的收入水平。

正如去年8月5日重要文章所说，房价“两回归”自有必然性，一个地方的房价终究会回归到与当地平均工资水平相适应。一旦楼市拐点到来，没有新增资金来接盘，击鼓传花的游戏就玩不下去。

看到这些话，想必有些人又要气急败坏跳脚叫骂，他们说：要是普遍腰斩，那前些年高价买房的很多人岂不都得死吗？虽然这话说出来有点残酷，但事实的确如此，必然趋势不以人的主观意志为转移，事已至此，有何可说？既然自己犯了错，那就要承担相应的后果，难道还想让别人当替死鬼吗？